Договор купли-продажи; понятие, источники, предмет, существенные условия

Объемы поставляемой энергоснабжающей компанией и потребленной абонентом энергии устанавливаются согласно с данными учета фактически использованной энергии. Потребитель имеет право варьировать объемы принимаемой энергии при условии компенсации им затрат, которые несет энергоснабжающая компания по причине обеспечения подачи энергии в несогласованном договором энергоснабжения объеме.

Если в качестве потребителя энергии по договору энергоснабжения является гражданин, использующий поставляемую энергию в бытовых целях, он имеет право потреблять ее в необходимых ему объемах.

Качество поставляемой энергии устанавливается в соответствии с государственными стандартами, другими обязательными для исполнения нормами либо положениями договора энергоснабжения. Если потребитель устанавливает несоответствие качества энергии заявленным стандартам, он может отказаться от оплаты поставленной энергии.

Оплата энергии осуществляется за фактически потребленный абонентом объем энергии согласно данным ее учета, если обратное не установлено законодательством, другими правовыми документами либо соглашением участников договора энергоснабжения. Процедура оплаты энергии устанавливается законом, другими правовыми документами либо соглашением участников договора энергоснабжения.

Нормы о договоре энергоснабжения применимы к отношениям, имеющим отношение к поставке через присоединенную сеть различных видов энергии, если другие нормы не определены законодательством, другими правовыми документами либо не вытекают из сущности обязательства. В случае несоблюдения обязательств по договору энергоснабжения каждый из участников несет ответственность в соответствии с общими положениями российского гражданского законодательства. Одновременно с этим в случае несоблюдения обязательств по договору энергоснабжения нарушивший обязательство участник должен компенсировать лишь фактический урон. Если в итоге регулирования режима потребления наблюдался перерыв в подаче энергии потребителю, энергоснабжающая компания несет ответственность перед ним только в случае наличия вины.

3.

6. Договор купли-продажи недвижимости

В соответствии с договором продажи недвижимости продавец принимает на себя обязательства по передаче во владение покупателю недвижимой собственности, а именно земельного надела, дома, сооружения, квартиры и других видов недвижимой собственности.

Положения гражданского законодательства касательно сделок с земельными наделами, включая и реализацию земельных наделов, применимы лишь в той степени, в какой их оборот разрешен земельным законодательством. В роли участников договора продажи недвижимости могут выступать физические и юридические лица. Субъекты коммерческой деятельности не являются исключением из этого правила.

Значимыми положениями договора продажи являются положения относительно предмета и стоимости. В положении о предмете договора указываются сведения, которые дают возможность конкретно определить недвижимость, которая подлежит передачи покупателю в соответствии с договором продажи недвижимости, т. е. такие сведения, дающие возможность определить размещение недвижимости на определенном земельном наделе либо как часть другого недвижимого имущества. Если в договоре продажи недвижимости не указываются подобные сведения, то данное положение признается несогласованным и договор, соответственно, незаключенным.

В качестве предмета договора продажи недвижимости выступают здания, сооружения либо другие виды недвижимого имущества, которые расположены на земельном наделе (не являющегося предметом продажи и находящегося во владении у продавца). В данной ситуации передача прав владения на недвижимое имущество покупателю означает и передачу прав владения на ту часть земельного надела, на котором расположено недвижимое имущество. Права приобретающего недвижимость лица на конкретный земельный надел: право собственности, право аренды либо любое другое право определяются договором продажи недвижимости.

В ситуации, когда договор не устанавливает право приобретающего недвижимость лица на конкретный земельный надел, применяется положение гражданского законодательства, согласно которому к приобретающему недвижимое имущество лицу переходит право собственности на часть земельного надела, на которой размещено недвижимое имущество. Если реализующее недвижимое имущество лицо не является владельцем земельного надела на правах собственности, то для реализации недвижимого имущества разрешение владельца данного земельного надела не нужно, если данная сделка не вступает в противоречия с условиями эксплуатации земельного надела, определяемого законодательством либо договором. В данной ситуации приобретающее недвижимое имущество лицо покупает право эксплуатации соответствующей части земельного надела на условиях, аналогичных тем которыми обладает и продавец недвижимости. В качестве предмета договора продажи недвижимости может выступать земельный надел без передачи во владение покупателя сооружения либо иного недвижимого имущества, расположенного на данном земельном наделе и собственником которого является продавец. В данной ситуации в договоре продажи земельного надела указываются условия, разрешающие реализующему земельный надел лицу пользоваться той его частью, на которой размещено данное сооружение. Если в договоре продажи земельного надела подобные условия не оговорены, то действует норма, согласно с которой реализующее земельный участок лицо имеет право ограниченной эксплуатации части земельного надела, на которой расположено недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее другой стороной происходят в соответствии с заключаемым участниками соглашения передаточным актом либо любым другим документом о передаче. После передачи собственности покупателю и подписания участниками документа о передаче обязательство продавца относительно передачи недвижимого имущества покупателю признается выполненной. Данное правило действительно в том случае, когда обратное не определено законодательством либо положениями договора.

Принятие покупателем недвижимого имущества, которое не соответствует положениям договора продажи недвижимости (в тех случая, когда подобное несоответствие было согласовано сторонами и закреплено в акте о передаче), не является причиной для снятия с продавца ответственности за ненадлежащее выполнение условий договора продажи недвижимости.

Переход имущественных прав не недвижимость в соответствии с договором продажи недвижимости к покупателю должен пройти процедуру государственной регистрации согласно установленному порядку.

Значимым положением договора продажи недвижимости является положение о стоимости. Согласно статьям Гражданского кодекса Российской Федерации, касающихся сделок с недвижимостью, в договоре продажи недвижимости необходимо указывать стоимость собственности. Если относительно стоимости имущества между участниками соглашения не было достигнуто соглашение, то договор является незаключенным.

Значимым положением договора продажи жилых помещений с проживающими в них лицами, которые согласно законодательству сохраняют право эксплуатации данным жилым помещением после момента покупки участником договора, является список данных лиц с перечислением прав пользования данным подлежащим продаже жилым помещением.

Договор продажи недвижимости оформляется письменно и подписывается участниками соглашения. Несоблюдение правил оформления договора продажи недвижимости делает документ недействительным. Договор продажи жилых помещений должен пройти процедуру государственной регистрации. Подобный договор является заключенным с момента прохождения государственной регистрации. В случае несоблюдения условия относительно государственной регистрации, договор считается недействительным.

3.

7. Договор купли-продажи предприятия

Договор продажи предприятия является вариантом договора продажи недвижимой собственности. В частях, не регулируемых восьмым параграфом Гражданского кодекса Российской Федерации, в отношении продажи компании используются положения гражданского законодательства о реализации недвижимого имущества. По этой причине в отношении к договору продажи предприятия сперва используются специальные нормы гражданского законодательства, и только в случае их недостаточности — положения Гражданского кодекса о реализации недвижимого имущества и только в последнюю очередь — общие правила договора купли-продажи.

В соответствии с договором продажи предприятия один из участников соглашения (продавец) принимает на себя обязательства по передаче во владение другому участнику (покупателю) составляющего имущественный комплекс предприятия. Продавец не может передать в собственность покупателю права и обязанности, которые продавец не имеет права передавать третьим лицам.

Участники договора продажи предприятия не определены гражданским законодательством. Однако учитывая тот факт, что под предприятием подразумевается имущественный комплекс, применяемый для осуществления предпринимательской деятельности и содержащий все предназначенные для подобной деятельности разновидности собственности, необходимо считать, что участниками данного договора, либо одним из участников, являются осуществляющие коммерческую деятельность субъекты.

Значимыми положениями договора продажи предприятия являются положения о составе и цене реализуемой компании, т. е. конкретное установление частей имущественного комплекса. Данные элементы устанавливаются в результате проведения полной инвентаризации компании, согласно установленным правилам.

Значимым положением договора продажи предприятия является условие о стоимости. В данной ситуации действует общее положение относительно указания стоимости в договоре продажи недвижимого имущества, согласно которому в случае неупоминания в договоре положения о стоимости (письменно оформленного и согласованного участниками соглашения), подобный договор является незаключенным.

Стоимость организации устанавливается участниками в свободном порядке в результате проведения полной инвентаризации компании и аудиторского заключения о цене и составе.

Стоимость предприятия, помимо недвижимого имущества, включает цену соответствующего земельного надела либо права на него. Данное правило используется в том случае, если другая процедура определения стоимости недвижимости не установлена договором продажи предприятия либо законодательством.

Договор продажи предприятия оформляется письменно и заверяется подписями обеих участников соглашения. Согласно гражданскому законодательству договор продажи предприятия является заключенным только после процедуры государственной регистрации.

Обязательными приложениями к договору продажи предприятия являются документы, которые удостоверяют состав и цену организации: акт проведенной инвентаризации, бухгалтерский отчет, заключение независимой аудиторской организации относительно состава и цены компании, список задолженности (обязательств) с перечислением кредиторов, величины и сроков удовлетворения. Договор продажи предприятия может не пройти процедуру государственной регистрации в случае отсутствия каких-либо из вышеперечисленных документов.

До момента перехода компании в собственность покупателя один из участников договора продажи предприятия обязан в письменной форме предупредить кредиторов организации. Если передача задолженностей была осуществлена без разрешения кредитора, то после передачи компании покупатель и продавец обладают одинаковой ответственностью по данным задолженностям.

Покупателю передается тот имущественный комплекс, состав которого был определен соглашением участников. Если участники договора продажи предприятия не установили состав передаваемой собственности, то покупателю передается собственность, права и обязанности, которые нашли отражение в акте инвентаризации, бухгалтерской отчетности и списке задолженностей.

Заключение

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Договор купли-продажи — самый распространенный вид договоров. Он представляет собой юридическую форму, предназначенную для обслуживания сферы товарного обращения и опосредующую перемещение материальных ценностей от одного лица к другому.

Договор купли-продажи является основанием возникновения обязательственного (относительного) правоотношения между продавцом и покупателем; причем покупатель приобретает право собственности на купленное имущество, т. е. вещное абсолютное право.

Рассматривается договор — возмездный. Приобретая вещь в собственность, покупатель уплачивает продавцу обусловленную цену вещи, или, иными словами, продавец получает встречное имущественное предоставление.

Двусторонний характер обмена товаров определяет конструкцию договора купли-продажи как взаимного (двустороннеобязывающего) — права и обязанности возникают у обеих сторон: продавец обязан передать покупателю определенную вещь, но вправе требовать за это уплаты установленной цены, тогда как покупатель в свою очередь обязан уплатить цену, но вправе требовать передачи ему проданной вещи.

Договор купли-продажи — консенсуальный. Права и обязанности сторон возникают уже в момент достижения ими соглашения по всем существенным условиям договора. Однако в тех случаях, когда для отдельных видов договоров купли-продажи закон предусматривает обязательное их оформление в определенном порядке и признает действительным только договор, оформленный надлежащим образом, права и обязанности возникают лишь после надлежащего оформления договора.

К отдельным видам договора купли-продажи относятся договоры:

— розничной купли-продажи;

— поставки товаров;

— поставки товаров для государственных нужд;

— контрактации;

— энергоснабжения;

— продажи недвижимости;

— продажи предприятия.

При заключении и исполнении договора купли-продажи может совершаться достаточно широкий спектр неправомерных действий (обман потребителей, мошенничество, сбыт товаров и продукции, не отвечающих требованиям безопасности жизни или здоровья потребителей, нарушение исключительных прав на товарный знак и др.).

В ряде случаев сама по себе сделка купли-продажи является ничтожной как противоречащая основам нравственности и правопорядка (ст. 169 ГК РФ), поскольку ее предметом выступают вещи, изъятые из гражданского оборота (наркотики, оружие и др.).

Итак, отношения купли-продажи регулируются положениями действующего на территории России гражданского законодательства и договорами купли-продажи, заключенными между сторонами сделки. Оптовый оборот товаров, длительность хозяйственных связей, отношения между профессиональными продавцами и покупателями определены в ГК РФ.

Список использованных источников

Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. № 51-Ф3 (часть 1) (с изм. и доп. от 01 июля 2013 г. № 218-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г.

N 32 ст. 3301

Абрамов В. А. Сделки. Договоры. Обязательства. — М., 2007. — 172 с.

Брагинский, М. И. Договорное право. Кн. 1. Общие положения / М. И. Брагинский, В. В. Витрянский — Изд. 3-е; стереотип. — М.: Статут, 2010. — 848 с.

Быков А. Г. Предпринимательское право: проблемы формирования и развития. — Вестник МГУ, Серия Право, 2008, № 6.

Витрянский В. В. Договоры купли-продажи, мены, аренды, безвозмездного пользования, перевозки, транспортной экспедиции. — М., 2009. — 322 с.

Гражданское право России: Обязательственное право. Курс лекций. Ч. 2 / М. И. Брагинский, Н. И. Клейн, Т. Л. Левшина, В. Н. Литовкин и др.; отв. ред.: О. Н. Садиков — М.: БЕК, 2007. — 704 с.

Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. 1. / Е. Н. Абрамова, Н. Н. Аверченко, Ю. В. Байгушева / под ред. А. П. Сергеева. — М.: «РГ Пресс», 2010. — 730 с.

Гражданское право: Учебник / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. Ч. II. М., 2011. — 597 с.

Гражданское право: Учебник. Том II / под ред. О. Н. Садикова — М.: «Контакт», «ИНФРА-М». — 2010. — 744 с.

Дозорцев В. А. Проблемы совершенствования гражданского права РФ // Государство и право, 2010, № 1.

Меркулов В.В. Гражданско-правовой договор в механизме регулирования товарно-денежных отношений. — Рязань, 2007.

Обыденов А. М. Предмет и объект как существенные условия гражданско-правового договора // Журнал российского права. 2011. № 8 — С. 5−6

Петрушкин В.А. О некоторых вопросах применения общих норм купли-продажи гл. 30 ГК РФ // Финансовая газета. — № 9. — 2011.

Смирных А. Г. Защита интересов добросовестного приобретателя // Журнал российского права. — № 11. — 2009.

Сковородко А. Права и обязанности покупателя // Финансовая газета. Региональный выпуск. № 18. 2010.

Чернышев К. Новые понятия договорного права. — Хозяйство и право, 2010, № 11.

Сковородко А. Права и обязанности покупателя // Финансовая газета. Региональный выпуск. № 18. 2010.

Сковородко А. Права и обязанности покупателя // Финансовая газета. Региональный выпуск. № 18. 2010.

Петрушкин В.А. О некоторых вопросах применения общих норм купли-продажи гл. 30 ГК РФ // Финансовая газета. — N 9. — 2011.

Петрушкин В.А. О некоторых вопросах применения общих норм купли-продажи гл. 30 ГК РФ // Финансовая газета. — N 9. — 2011.

Сковородко А. Права и обязанности покупателя // Финансовая газета. Региональный выпуск. № 18. 2010.

Обыденов А. М. Предмет и объект как существенные условия гражданско-правового договора // Журнал российского права. 2011. № 8 — С. 5−6

Обыденов А. М. Предмет и объект как существенные условия гражданско-правового договора // Журнал российского права. 2011. № 8 — С. 5−6

Быков А. Г. Предпринимательское право: проблемы формирования и развития. — Вестник МГУ, Серия Право, 2008, № 6.

Петрушкин В.А. О некоторых вопросах применения общих норм купли-продажи гл. 30 ГК РФ // Финансовая газета. — № 9. — 2011.

Чернышев К. Новые понятия договорного права. — Хозяйство и право, 2010, № 11.

Чернышев К. Новые понятия договорного права. — Хозяйство и право, 2010, № 11.

Дозорцев В. А. Проблемы совершенствования гражданского права РФ // Государство и право, 2010, № 1.

Дозорцев В. А. Проблемы совершенствования гражданского права РФ // Государство и право, 2010, № 1.

Дозорцев В. А. Проблемы совершенствования гражданского права РФ // Государство и право, 2010, № 1.

Меркулов В.В. Гражданско-правовой договор в механизме регулирования товарно-денежных отношений. — Рязань, 2007.