Введение
Работа на тему: «Функции заказчика-застройщика при подготовке проектно — сметной документации и выполнении строительно-монтажных работ, сдаче объекта в эксплуатацию.
В данной работе мы рассмотрим основные задачи и функции заказчика-застройщика при:
— подготовке проектно-сметной документации,
— выполнении строительно-монтажных работ,
— при сдаче объекта в эксплуатацию.
Данная контрольная работа состоит из оглавления, введения, основной части, списка использованной литературы. Так же в работе имеются приложения. Работа пронумерована и сшита и составляет 15 листов машинописного текста.
1. Задачи заказчика-застройщика Основными задачами заказчика-застройщика, являются:
— обеспечение совместно с другими участниками инвестиционного процесса выполнения заданий по вводу в действие производственных мощностей и объектов в установленные сроки в соответствии с нормами продолжительности проектирования и строительства;
— обеспечение эффективности проектных решений на основе широкого применения прогрессивных технологий, оборудования, материалов и конструкций, передовых методов организации производства, труда и управления, соответствующих новейшим достижениям науки и техники, а также соблюдение современных требований к качественному уровню архитектуры и градостроительства;
— повышение эффективности капитальных вложений, а также сокращение продолжительности инвестиционного цикла.
2. Функции заказчика-застройщика при подготовке проектно-сметной документации
Проектно-сметная документация — документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая принципиальные архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, инженерно-технические и иные решения, позволяющие дать оценку и принять решение о возможности строительства запроектированного объекта.
Исходно-разрешительная документации — совокупность документов, содержащих сведения градостроительного, землеустроительного, инвестиционно-экономического характера и иную информацию, необходимую для принятия органами государственной власти и органами местного самоуправления обоснованных решений о возможности строительства заявленного объекта. К исходно-разрешительной документации для проектирования относятся акт выбора земельного участка, план границ земельного участка, архитектурно-планировочное задание, иные виды и формы документов, устанавливаемых законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации, строительными нормами и правилами.
При подготовке проектно-сметной документации заказчик осуществляет функции по освоению территории и отводу земельного участка:
— организация проведения экспертизы разработанной проектно-сметной документации, в том числе государственной экологической экспертизы, и ее утверждения в установленном порядке
— оформляет документы по отводу земельного участка;
— получает разрешение соответствующих эксплуатационных органов на использование на период проведения СМР действующих коммуникаций источников газо-, водо-, парои энергоснабжения;
— оформляет документы на вырубку и пересадку деревьев, плодово-ягодных насаждений, снос строений, очистку территории от мешающих строительству объектов;
— определяет объемы и места вывоза и завоза грунта и плодородного слоя почвы;
— создает геодезическую разбивочную основу для строительства;
— выполняет разбивку осей и трасс зданий и сооружений;
— проводит переговоры с владельцами домов, строений и сельскохозяйственных угодий, подлежащих сносу;
— обеспечивает переселение граждан из строений, подлежащих сносу;
— производит расчет остаточной стоимости сносимых зданий и сооружений и подлежащих вырубке лесных насаждений или получает справку об остаточной стоимости сносимых сооружений от их владельцев;
— возмещает гражданам и юридическим лицам предусмотренную действующим законодательством стоимость изымаемых строений, участков земли, насаждений и посевов;
— получает разрешение на производство работ в зоне воздушных линий электропередачи в полосе отвода железных и автомобильных дорог, подземных коммуникаций и инженерных сооружений;
— обеспечивает реализацию возвратных материалов от разборки сносимых строений (сооружений), а также материалов, получаемых от попутной добычи и рубки насаждений;
— организует контроль за деформациями и состоянием зданий и сооружений в зоне влияния строительства.
— согласовывает архитектурно-планировочные решения с градостроительным советом населенного пункта (региона) при строительстве объектов жилья и социальной сферы.
