Оценка стоимости машин и оборудования
Принцип вклада применительно к машинам и оборудованию состоит в том, что оснащение объекта дополнительными устройствами, расширяющими функциональные возможности объекта, не приводит к росту стоимости объекта на величину затрат по приобретению и установке этих устройств. Вклад дополнительных устройств, в прирост стоимости объекта определяется тем, насколько повышается доходность функционирования…
Курсовая
Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств
Описанными выше различными методами в рамках сравнительного и затратного подходов Оценщику удалось найти два ориентира рыночной стоимости оцениваемого имущества. Окончательное, итоговое суждение о стоимости имущества выносится Оценщиком на основе анализа полученных ориентиров стоимости оцениваемого имущества, полученных в рамках классических подходов к оценке. Для согласования результатов…
Курсовая
Программно-целевой метод на муниципальном уровне
С переходом России к рыночной экономике и развитием местного самоуправления российские муниципальные образования получили возможность самостоятельно определять управления развитием муниципального образования. Формирование социально-экономической политики и планирование развития муниципального образования не только право, но и обязанность органов местного самоуправления. В 1990;х — начале 2000;х…
Курсовая
Оценка стоимости недвижимого имущества
Метод капитализации позволяет отразить будущую доходность недвижимости, что в наибольшей степени интересует инвесторов. При этом учитывается риск инвестиций, возможные темпы инфляции, а также ситуацию на рынке. Недостаток метода состоит в не гарантированности ожидаемых в будущем изменений, на которые опирается приведенный расчет. Обычно данный подход считается наиболее предпочтительным, несмотря…
Курсовая
Оценка стоимости недвижимости
Оценка инвестиционной привлекательности проекта использование, как правило, всей системы показателей. Это связано с тем, что каждому методу присущи некоторые недостатки, которые устраняются при расчете другого показателя. Экономическое содержание каждого показателя неодинаково. Аналитик получает информацию о различных сторонах инвестиций, поэтому только позволит принять правильное решение. Как…
Курсовая
Предварительное технико-экономическое обоснование организации предприятия услуг «Студия Загара»
Оценка эффективности проекта Выводы Литература ВВЕДЕНИЕ Интенсивному развитию организаций бытового обслуживания способствует все возрастающий спрос на бытовые услуги, как со стороны корпоративных клиентов — банков, офисных и торговых центров, так и со стороны частных лиц. По мнению экспертов маркетингового агентства Bauman Innovation, спрос на бытовые услуги в последние годы увеличивается…
Курсовая
Оценка стоимости недвижимости
МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ При анализе изменения цен на жилую недвижимость за последние два года можно сделать вывод о нестабильности рынка. Из диаграммы 3 видно, что на июль 2012 года средняя стоимость 1 кв. метра составила 23 тыс. руб. К концу этого же года стоимость возросла почти вдвое и составила 40 тыс. руб. В течении 2013 года цены продолжали расти. Это объясняется…
Курсовая
Предварительное технико-экономическое обоснование организации спортивного клуба
Направление деятельности в будущем может быть разным, но на начальном этапе не обязательно охватывать все. Некоторые ориентируются на достижение спортивных результатов. Кто-то делает акцент на комплексе оздоровительных процедур. В какие-то заведения приходят просто отдохнуть. Все продуктивные идеи возникают непосредственно в процессе работы. Даже те, кто находится в этом бизнесе много лет…
Курсовая
Оценка стоимости месторождения как объекта недвижимости
Принцип сбалансированности (пропорциональности) формулируется следующим образом: составляющие производства (либо объекта недвижимости) должны сочетаться между собой в определенной пропорции. Например, для эффективного функционирования магазина необходимо, чтобы оборотного капитала хватило для обеспечения широкой номенклатуры товаров, чтобы имелся достаточно большой участок земли для устройства…
Курсовая
Программно-целевой подход в решении проблемы занятости населения
В условиях рыночной экономики программно-целевой метод служит важнейшим инструментом осуществления государственной социальной и экономической политики развития страны и ее отдельных регионов наряду с методами прогнозирования и индикативного планирования. Целевые программы представляют собой увязанные по ресурсам, исполнителям и срокам осуществления комплексы научно-исследовательских…
Курсовая
Оценка стоимости недвижимости
Увеличение доли свободных площадей класса, А привело к небольшому снижению ставок аренды на такие помещения. В среднем за год они подешевели примерно на 5%, к концу 2013 г. средняя запрашиваемая ставка аренды на офисы класса, А составила $ 785/кв. м/год. Стабильно высокий спрос на помещения класса В+ способствовал повышению ставок аренды в этом сегменте на 4%. К концу 2013 г. средняя…
Курсовая
Предварительный (перспективный) экономический анализ
Возможные варианты решения предварительного анализа оцениваются с позиций момента принятия решения и с учетом возможных последствий. Предварительный анализ по содержанию может быть как тактическим, так и стратегическим. Перспективный анализ включает оценку будущих результатов, возможных темпов развития, оценку рисков, анализ при составлении годовых и перспективных планов, прогнозирование…
Реферат
Оценка стоимости недвижимости
При расчете дохода от уличной торговли будем считать, что стоимость участка пропорциональна длине его границы по улице или шоссе при стандартной глубине участка, на которую приходится небольшая часть стоимости, т. е. допустим, что земельный участок в данном случае имеет 200 фронтальных метров, тогда доход будет равен: 200*1100 = 220 000 д.е. Вариант наиболее эффективного использования будем…
Контрольная
Предварительный анализ структуры баланса ОАО «СКТБР»
Открытое акционерное общество «Специальное конструкторско-технологическое бюро радиооборудования» учреждено Российской Федерацией в лице Министерства имущественных отношений Российской Федерации в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 29 марта 2002 г.№ 385-р и с момента государственной регистрации стало правопреемником прав и обязанностей преобразованного Федерального…
Реферат
Оценка стоимости недвижимости
Сегмент складских и производственных помещений в Санкт-Петербурге является наименее развитым на рынке коммерческой недвижимости в СПб. Складская и производственная недвижимость в Санкт-Петербурге представлена в основном помещениями и площадями, построенными в советское время. Их уровень и качество сейчас удовлетворяют далеко не всех клиентов, которым все чаще требуются современные склады…
Курсовая
Оценка стоимости недвижимости
Рыночная стоимость, как известно, определяется соотношением спроса и предложения. Под спросом понимается то количество недвижимости данного вида, которое участники рынка готовы приобрести по определенной цене в течение определенного времени. Под предложением понимается количество недвижимости определенного вида, которое выставляется на продажу или сдается в аренду по заданной цене в течение…
Дипломная
Программно-целевой подход в реализации жилищной политики в Республике Татарстан
Отмечено, что попытки решения этой насущной проблемы неоднократно принимались и ранее. Так, начиная с конца 50-х годов в СССР развернулось массовое жилищное строительство. В результате за несколько десятилетий удалось в два раза повысить уровень жилищной обеспеченности, построить десятки новых городов, сформировать новую урбанистическую культуру. Большинство населения страны превратилось…
Дипломная
Оценка стоимости неосвоенного земельного участка
В недропользовании, где земельный участок выступает как кладовая минерального сырья, оценка объектов недропользования обусловливается следующими составляющими: сырьевая или функциональная ценность природного ресурса как продукта переработки и потребления; инженерно-геологические условия залегания природного ресурса; экономико-географическое положение участка недр. Параметры…
Курсовая
Оценка стоимости ОАО «ЗабайкалцветметНИИпроект»
Экономические факторы — темпы инфляции и дефляции, уровень занятости трудовых ресурсов, процентные и налоговые ставки, величина и динамика ВВП, производительности. Инфляция в России в декабре 2011 года, по предварительным данным, составила 0,4%.За 2011 год инфляция в России составила 6,1%. Это рекордно низкий показатель за новую историю России с 1991 года. До этого самыми низкими в плане инфляции…
Курсовая
Оценка стоимости объекта недвижимого имущества
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки Наиболее эффективное использование имущества — это использование имущества, которое должно отвечать четырем критериям, чтобы соответствовать его наиболее эффективному использованию. Оно должно быть физически возможным, законодательно разрешенным, экономически состоятельным, осуществимым с финансовой точки зрения и приводящим…
Курсовая
Оценка стоимости объекта недвижимости
Метод прямой капитализации — метод определения рыночной стоимости доходного объекта, основанный на прямом преобразовании наиболее типичного дохода первого года в стоимость путем деления его на коэффициент капитализации, полученный на основе анализа рыночных данных о соотношениях чистого дохода и стоимости активов, аналогичных оцениваемому объекту, полученных методом рыночной экстракции. Такой…
Курсовая
Оценка стоимости ОАО «Стройтрансгаз»
Операционный цикл характеризует общее время, в течение которого финансовые ресурсы омертвлены в запасах и дебиторской задолженности. Чем он короче, тем меньше потребность компании в финансировании, поэтому к его сокращению есть прямой смысл стремиться. На рассматриваемом предприятии идет тенденция к его увеличению (+58дн) с 2009 по 2010 года. Финансовый цикл, или цикл обращения денежной…
Курсовая
Оценка стоимости объекта недвижимости
Собственность. Принадлежность средств и продуктов производства определенным лицам — индивидам или коллективам — в определенных исторических условиях, отражающих конкретный тип отношений собственности. Право собственности как право конкретных субъектов на определенные объекты (имущество) сводится, как правило, к трем правомочиям: праву владения, праву пользования и праву распоряжения имуществом…
Дипломная
Оценка стоимости объекта недвижимости
Обобщив все вышеизложенное можно сделать несколько выводов. Недвижимость включает в себя объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Рынок недвижимости — это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости (продажи, покупки, аренды, залога и т. п.). Происходящие в Российской…
Курсовая
Оценка стоимости объекта недвижимости
Поскольку земля со строениями неподвижна, то необходимые для эффективного функционирования объекта оборудование и технические средства, труд и менеджмент должны быть привлечены к ней. Это означает, что собственник земли сначала должен оплатить расходы по привлечению этих трех факторов (если участок не застроен, то учитываются также затраты на строительство зданий или сооружений), после чего…
Дипломная
Оценка стоимости объекта недвижимости: «Трехкомнатная квартира, расположена по адресу г. Москва ул. Новомарьинская дом 16 корп. 1 кв. 223»
Против использования доходного подхода как некорректного в данной ситуации у оценщика также имелось несколько аргументов. Несмотря на существующий в Московском регионе развитый рынок аренды жилья, он продолжает в основном оставаться «чёрным». Договора аренды в подавляющем количестве случаев нигде не регистрируются, а оплата производится в виде не облагаемой налогом наличной суммы. Это…
Курсовая
Программное обеспечение автоматизации документооборота
Естественно, каждый разработчик систем электронного документационного обеспечения стремится сделать свой продукт отличимым от продукта конкурентов, предложить потенциальному потребителю особенный товар. Тем не менее, организация работы с документами, независимо от их носителя, должна базироваться на едином подходе — в любом случае от бумажного документа нам никуда не деться. Сверхсовременные…
Курсовая
Оценка стоимости объекта недвижимости: «Трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Москва Боровское шоссе д. 44 кв. 9»
Сравнительный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами — аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом — аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его…
Курсовая
Оценка стоимости одной привилегированной акции ОАО «Банк ВТБ»
Затратный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий…
Курсовая
Построение бухгалтерского баланса
Отчет об изменениях капитала содержит как минимум данные о величине ка-питала на начало отчетного периода, увеличении капитала с выделением раздельно уве-личения за счет дополнительного выпуска акций, за счет переоценки имущества, за счет прироста имущества, за счет реорганизации юридического лица (слияние, присоединение), за счет доходов, которые в соответствии с правилами бухгалтерского учета…
Курсовая