Помощь в написании студенческих работ
Антистрессовый сервис

Залог недвижимости по российскому праву

Диссертация: Залог недвижимости по российскому праву
ДиссертацияПомощь в написанииУзнать стоимостьмоей работы

Практическая значимость и апробация результатов исследования. Практическое значение диссертации заключается в возможности использования содержащихся в работе научных положений и практических выводов законодателем при совершенствовании действующих нормативных актов о залоге недвижимостиправоприменителем (судом) -при разрешении споров, связанных с применением законодательства об ипотекесубъектами… Читать ещё >

Залог недвижимости по российскому праву (реферат, курсовая, диплом, контрольная)

Содержание

  • Глава 1. Понятие, функции и сфера применения залога недвижимости
    • 1. Понятие залога недвижимости
    • 2. Функции залога недвижимости
    • 3. Сфера применения залога недвижимости
  • Глава 2. Организация рынка ипотечного кредитования в Российской
  • Федерации
    • 1. Организация первичного рынка ипотечного кредитования
    • 2. Организация вторичного рынка ипотечного кредитования
  • Глава 3. Обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество и его реализация
    • 1. Обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество
    • 2. Реализация заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание

Актуальность темы

исследования. Настоящая работа посвящена изучению проблем правового регулирования залога недвижимости по современному российскому праву.

В современный период развития российского государства и общества тема исследования представляется особо актуальной.

Важнейшие социально-экономические проблемы: острый дефицит жилья, предельный износ основных фондов предприятий, проблема восстановления сельского хозяйства — требуют неотложного решения. В свою очередь, эти проблемы можно преодолеть, решив вопрос обеспечения финансирования капитальных вложений.

Наиболее эффективным экономико-правовым механизмом привлечения инвестиций на рынок недвижимости является ипотечное кредитование. Его ценность состоит в возможности получения крупных кредитов на длительный срок под надежное обеспечение требований кредитора залогом недвижимого имущества. Это позволяет обеспечить надежные и прибыльные инвестиции в основной капитал.

Особое значение ипотека приобретает в сфере кредитования приобретения и строительства жилья. «Для абсолютного большинства рядовых граждан ипотечное кредитование представляется единственно возможным источником решения извечного для россиян жилищного вопроса"1. Последние события российской политической жизни подтверждают, что ипотеке как способу решения жилищной проблемы придается исключительное значение2.

1 Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России. Под ред. B.C. Ема. М., 1999. С. 6. Автор предисловия — Ем B.C.

2 10 июня 2004 года Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации приняла в первом чтении 27 законопроектов, направленных на развитие «рынка доступного жилья». В числе принятых — законопроекты «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотечных ценных бумагах», «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «О кредитных историях», Жилищный кодекс, Градостроительный кодекс и др. Пакет законопроектов уже получил название «национального проекта» и «революции» в российском законодательстве. См.: www.rambler.ru/db/news. 11.06.2004 года.

Степень научной разработанности темы исследования.

Проблемы правового регулирования залога недвижимости активно исследовались цивилистами дореволюционной России и исследуются современными учеными-юристами.

Живой интерес к проблемам ипотеки обусловлен множеством причин. Во-первых, сложна юридическая природа залога недвижимости. Во-вторых, специфичны принципы, на которых основана ипотека. В-третьих, сложен механизм обращения взыскания и реализации предмета ипотеки. В-четвертых, многообразны отношения, возникающие на рынке ипотечного кредитования.

Глубокий юридический анализ проблем сущности залога недвижимости и принципов ипотечного права проведен в работах цивилистов дореволюционной России: К. Анненкова, JI.B. Гантовера, А. С. Звоницкого, JI.A. Кассо, Д. И. Мейера, И. А. Покровского, К. П. Победоносцева, А. П. Сопова, В. М. Хвостова, Г. Ф. Шершеневича и др. Современные исследователи залога: С. А. Бабкин, В. В. Витрянский, А. А. Вишневский, Б. М. Гонгало, О. П. Плешанова, Е. А. Суханов и др. также уделяют большое внимание указанным вопросам.

Однако в настоящее время наука гражданского права не может ограничиться данными исследованиями. Существенные отличия современного экономического порядка от хозяйственного строя второй половины XIX-начала XX столетия ставят перед современными исследователями вопросы, которые просто не могли возникнуть перед правоведами дореволюционной России. Проблемы выбора организационно-правовой модели ипотечного рынка, построения структур договорных связей в рамках соответствующей модели, регулирования правового положения субъектов ипотечного рынка имеют не меньшую значимость по сравнению с вопросами сущности залога и реализации в законодательстве принципов ипотечного права. Этим новейшим проблемам посвящены работы B.C. Ема, В. В. Меркулова, Е. С. Роговой и др.

Особое значение имеет проблема совершенствования реализационных процедур, поскольку именно от них зависит осуществимость залогового права. Здесь необходимо отметить труды В. М. Будилова, А. А. Вишневского, А. В. Черных, авторского коллектива Института законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве Российской Федерации3.

Несмотря на значительный объем юридической литературы по вопросам залога недвижимости данная проблематика остается недостаточно исследованной в современной науке гражданского права.

Представляется, что не в полной мере осмыслено функциональное назначение залогового права. Практически все исследователи ограничиваются рассмотрением обеспечительной функции залога недвижимости. По нашему мнению, это не отражает современное состояние данного гражданско-правового института.

Недостаточное понимание функций залога является причиной несоответствия экономическим отношениям современной российской ипотеки по параметрам акцессорности залогового правоотношения, механизма передачи залоговых прав, реализации принципа старшинства залоговых кредиторов.

Практически не исследованы проблемы правовой регламентации отношений на первичном рынке ипотечного кредитования. Слабо исследована модель вторичного рынка ипотечного кредитования, создаваемая в России, и перспективы ее развития.

Глубокого критического осмысления требует механизм реализации прав залогового кредитора.

Объект и предмет исследования. Объектом настоящего исследования является правовое регулирование общественных отношений по.

3 Основные институты гражданского права зарубежных стран. Сравнительно-правовое исследование. Руководитель авторского коллектива — д.ю.н. В. В. Залесский. М., 1999. залогу недвижимого имущества. Предмет исследования — правовое регулирование залога недвижимости по современному российскому праву.

Цель и задачи исследования

Цель исследования заключается в изучении теоретических проблем правового регулирования ипотеки и тенденций развития российского ипотечного права.

Задачи исследования состоят в разработке предложений по совершенствованию действующего российского законодательства об ипотеке и практики его применения судами, рекомендаций субъектам гражданских правоотношений касательно наиболее эффективных вариантов договорного регулирования отношений по залогу недвижимости.

Методы исследования. При написании работы автором использовались системный, сравнительно-правовой, исторический, аналитический, синтетический, дедуктивный, индуктивный и иные методы исследования.

Теоретико-правовая основа и эмпирическая база исследования.

Теоретическую основу работы составляют труды дореволюционных и современных цивилистов, посвященные проблемам залога недвижимого имущества. Положения доктрины служат «мерой юридической корректности» при анализе автором действующего российского законодательства об ипотеке и соответствующей судебной практики.

Эмпирической базой исследования послужили действующее российской законодательство о залоге недвижимого имуществаматериалы судебной практикипроекты нормативных актов по вопросам ипотеки и ипотечного кредитования, иные документы, образующиеся в ходе законодательной деятельностизарубежное законодательствотексты кредитных договоров и договоров об ипотеке, методики выдачи ипотечных кредитов, иные локальные нормативные акты юридических лиц, вовлеченных в сферу ипотечного кредитования.

Научная новизна исследования и положения, выносимые на защиту. Диссертация представляет собой опыт комплексного юридического исследования залога недвижимости в современной России. С учетом новых проблем ипотечного кредитования, возникших в России на современном этапе ее развития, автором предпринята попытка изучения целостной системы общественных отношений по залогу недвижимости и связанных с ними общественных отношений, в том числе проблем понятия и функционального назначения ипотеки, регулирования отношений по залогу отдельных видов недвижимости и построению договорных связей на первичном рынке ипотечного кредитования, проблем организации вторичного рынка ипотечного кредитования, обращения взыскания и реализации предмета ипотеки.

На защиту выносятся следующие теоретические положения:

1. В диссертации делается вывод о необходимости придания залогу недвижимости по российскому праву оборотной функции, которая состоит в предназначенности субъективного залогового права ипотечного кредитора как объекта гражданских прав для имущественного оборота.

2. В исследовании выдвигается предложение о правовом механизме залога нежилых зданий (сооружений), основанном на двух взаимоисключающих принципах: принципе следования судьбы нежилого здания (сооружения) судьбе закладываемого земельного участка, на котором расположено здание (сооружение) — для земельных участков, границы которых шире части земельного участка, необходимой для функционального обслуживания здания (сооружения), и принципе следования судьбы земельного участка судьбе закладываемого нежилого здания (сооружения) -для земельных участков, предназначенных для функционального обслуживания зданий (сооружений).

3. Выносится на защиту положение о необходимости правовой организации первичного рынка ипотечного жилищного кредитования, под которой понимается разработка и применение субъектами гражданского оборота систем договорных связей с использованием ипотеки в сфере строительства и приобретения в кредит жилых помещений. В диссертации выявляются основные системы договорных связей в сфере ипотечного жилищного кредитования, подробно изучаются их функции и порядок построения.

4. В исследовании формулируется вывод о приемлемости для России одноуровневой (европейской) модели организации вторичного рынка ипотечного кредитования, основанной на самостоятельном рефинансировании ипотечными кредиторами выданных ипотечных кредитов, раскрываются причины указанного явления, обосновывается необходимость сосредоточения государственных усилий на создании в России данной модели рефинансирования.

5. На защиту выносится предложение считать недопустимым отступлением от сущности ипотеки такого способа прекращения обеспеченного ипотекой обязательства как предоставление предмета ипотеки в собственность залогодержателя в качестве отступного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки.

На основе теоретических положений в исследовании формулируются предложения по совершенствованию действующего российского законодательства о залоге недвижимости, практики его применения, даются рекомендации субъектам гражданского права касательно оптимальных вариантов договорного регулирования отношений по залогу недвижимого имущества. Эти предложения и рекомендации состоят в следующем:

1. Последовательная реализация в законодательстве оборотной функции залога недвижимости требует нормативного закрепления в ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации4 принципа материальной гласности поземельной книги, призванного обеспечить правовую защиту добросовестных приобретателей вещных прав на недвижимость, и.

4 Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1. Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301. Далее — ГК РФ. дополнения Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)"5 нормами, описывающими конструкцию оборотной ипотеки — ипотеки, исключающей с момента ее внесения в поземельную книгу необходимость доказывания существования основного обязательства, его размер (сумму долга), возможность предъявления к залогодержателю возражений из основного обязательства, не внесенных в поземельную книгу (возражений, не относящихся к ограничениям публичной достоверности).

2. Исследование правового механизма залога нежилых зданий (сооружений) позволило сформулировать следующие предложения по совершенствованию действующего законодательства Российской Федерации об ипотеке.

2.1. Абзац 1 ст. 64 Закона об ипотеке предлагается изложить в следующей редакции: «Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся на этом участке и принадлежащие залогодателю на праве собственности здания, сооружения и иные объекты недвижимости»;

2.2. Абзац 2 ст. 69 Закона об ипотеке предлагается изложить в следующей редакции: «Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, который занят зданием (сооружением) и необходим для его использования, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка».

3. Изучение правовой организации первичного рынка ипотечного жилищного кредитования позволяет дать следующие рекомендации гражданам и юридическим лицам по договорному регулированию отношений в сфере строительства и приобретения в кредит жилых помещений:

5 Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (ред. от 05.02.2004). Российская газета. N 137. 22.07.1998. Собрание законодательства Российской Федерации. 20.07.1998. N 29. Ст. 3400. Текст взят из правовой информационной системы «КонсультантПлюс». ДалееЗакон об ипотеке.

3.1. При приобретении в собственность жилых помещений с использованием ипотечного кредита наибольшую полноту правового регулирования отношений между продавцом жилого помещения, покупателем-заемщиком, банком-кредитором, учет их взаимных интересов обеспечивает конструкция трехстороннего смешанного договора, включающего элементы договора купли-продажи и ипотеки жилого помещения.

3.2. При привлечении инвестором кредитных (заемных) средств для финансирования строительства многоквартирных жилых домов с целью последующей продажи жилых помещений возврат инвестором строительного кредита (займа) должен обеспечиваться не залогом жилых помещений в многоквартирном жилом доме, а иными способами обеспечения обязательств (поручительством, ипотекой иного недвижимого имущества, принадлежащего инвестору или третьему лицу, и т. д.). Если же инвестор привлекает кредитные (заемные) средства с целью финансирования строительства жилого дома для собственных нужд, возврат строительного кредита (займа) может быть обеспечен возникающей на основании закона ипотекой объекта недвижимости.

4. Для реализации в России одноуровневой (европейской) модели вторичного рынка ипотечного кредитования необходимо принятие специального закона об ипотечных кредитных организациях (эмитентах облигаций с ипотечным покрытием), призванного детально урегулировать их правовое положение.

5. Поскольку приобретение предмета ипотеки в собственность залогодержателя по соглашению о предоставлении отступного, заключенному после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки, противоречит сущности залогового правоотношения и действующему Закону об ипотеке, представляется необходимым изменение подхода судов общей юрисдикции и арбитражных судов к указанным сделкам, которые в настоящее время оцениваются судами как соответствующие действующему гражданскому законодательству Российской Федерации.

Практическая значимость и апробация результатов исследования. Практическое значение диссертации заключается в возможности использования содержащихся в работе научных положений и практических выводов законодателем при совершенствовании действующих нормативных актов о залоге недвижимостиправоприменителем (судом) -при разрешении споров, связанных с применением законодательства об ипотекесубъектами гражданского оборота — при договорном регулировании отношений по залогу недвижимости, обосновании своих требований и возражений в суде. Положения, содержащиеся в диссертации, могут быть использованы для дальнейшего изучения правовых проблем ипотечного кредитования и оборота недвижимости.

Результаты исследования апробированы автором в ходе юридической деятельности в коммерческих организациях и преподавательской работы в Московской государственной юридической академии.

Структура диссертации. Диссертация состоит из трех глав. В Главе 1 дается понятие залога недвижимости (§ 1), рассматриваются обеспечительная и оборотная функции ипотеки (§ 2). В § 3 Главы 1 определяется сфера применения ипотеки, рассматриваются проблемы залога нежилых зданий, их частей, инженерных сооружений и участков под ними.

Глава 2 посвящена изучению правовых проблем организации рынка ипотечного кредитования в Российской Федерации. В § 1 Главы 2 исследуются вопросы построения договорных связей с применением ипотеки на первичном рынке ипотечного жилищного кредитования. В § 2 Главы 2 рассматриваются правовые проблемы организации вторичного рынка ипотечного кредитования.

В Главе 3 рассмотрены проблемы обращения взыскания (§ 1) и реализации заложенной недвижимости (§ 2).

Данные выводы свидетельствуют о комплексном характере проблем правового регулирования залога недвижимости в Российской Федерации и необходимости системного подхода к их решению.

В связи с проведенным исследованием встают новые научные задачи.

В работе поставлена проблема создания в российском праве ипотеки с ослабленной акцессорностью. Указанная форма залога, ее содержание, виды и условия применения, способ установления, удостоверения и передачи залоговых прав требуют специального изучения.

Заслуживают особого внимания проблемы залога отдельных видов недвижимого имущества. Исследование показало необходимость разработки проблем ипотеки объектов незавершенного строительства, предприятий, земельных участков.

Самого тщательного изучения требуют вопросы построения договорных связей на первичном рынке ипотечного кредитования. Эта проблема — проблема правовой регламентации организационных отношений, носящая межотраслевой характер, до сих пор практически не изучена ни наукой права, ни теорией менеджмента. В настоящем исследовании начато изучение проблем организации договорных связей на первичном рынке ипотечного кредитования. Направление дальнейшего исследования автор видит в разработке типовых руководств и методик построения договорных связей с применением ипотеки, дифференцирующихся в зависимости от областей деятельности и круга поставленных задач.

Развитие вторичного рынка ипотечного кредитования ставит перед правом сложнейшие теоретические задачи. Требует осмысления конструкция имущественного комплекса, состоящего из обеспеченных ипотекой обязательственных прав требования, как особого объекта гражданских прав, его юридическая природа, допустимость применения к нему правового режима вещей, в т. ч. норм об общей долевой собственности, соответствие данного юридического феномена российским правовым традициям.

Множество вопросов возникает при изучении стадий обращения взыскания и реализации заложенной недвижимости. Отношения, возникающие на данных стадиях, регулируются нормами как материального, так и процессуального права в их тесной взаимосвязи. Представляет особый интерес проблема влияния материального содержания ипотечного правоотношения на процессуальную форму его осуществления и обратного воздействия процессуальной формы.

Указанные правовые проблемы автор планирует рассмотреть в своих дальнейших исследованиях, посвященных залогу недвижимости в России.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

.

Проведенное исследование свидетельствует о сложности и многочисленности правовых проблем залога недвижимости в Российской Федерации.

Анализ понятия и функций залога недвижимости показал, что в российском законодательстве не реализована оборотная функция ипотеки. Современный российский залог недвижимости представляет собой строго акцессорное правоотношение, что существенно препятствует превращению залоговых прав в экономически ценный, высоколиквидный актив, за счет которого может осуществляться рефинансирование ипотечных кредитов. Такая ситуация не удовлетворяет важнейшим социально-экономическим потребностям российского государства и общества.

Поиск путей преодоления данной проблемы привел к выводу о необходимости пересмотра взглядов на юридическое значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Это позволит создать необходимые условия для последовательной реализации в законодательстве принципа материальной гласности поземельной книги, что, в свою очередь, сделает возможным внедрение в российское право конструкций ипотеки с ослабленной зависимостью от основного обязательства.

Изучение правового регулирования общественных отношений на первичном и вторичном рынках ипотечного кредитования также свидетельствует о значительном количестве возникающих здесь правовых проблем. На первичном рынке ипотечного кредитования эти проблемы касаются залога отдельных видов недвижимого имущества и построения договорных связей. Вторичный рынок ипотечного кредитования порождает проблему выбора наиболее эффективной модели рефинансирования ипотечных кредиторов.

Требуют совершенствования и реализационные процедуры. Осуществимость залогового права, в конечном итоге, обусловлена эффективностью процедуры взыскания денежной суммы из стоимости предмета залога.

Показать весь текст

Список литературы

  1. М.М. Учение о ценных бумагах. Агарков М. М. Основы банковского права. Учение о ценных бумагах. М., 1994.
  2. Актуальные проблемы гражданского права. Вып.2. Сборник статей под ред. профессора Брагинского М. И. М., 2000.
  3. Актуальные проблемы гражданского права: Сборник статей. Вып. 5. Под ред. В. В. Витрянского. М., 2002.
  4. Актуальные проблемы гражданского права: Сборник статей. Вып. 6. Под ред. О. Ю. Шилохвоста. М., 2003.
  5. А. А. Особенности правового режима недвижимости в гражданском праве России (начало XX в. и современность). Вестник Московского Университета, Серия 11, Право. 1996 г., № 6.
  6. Англо-русский словарь-справочник. Э. Дж. Долан, Б. И. Домненко. М., 1994.
  7. К. Система русского гражданского права. Т. III: Права обязательственные. СПб., 1901.
  8. А.О., Еремичев И. А., Страунинг Э. Л. Договор долевого финансирования строительства жилья, заключаемый гражданами. М., 2003.
  9. А.Б. Соглашение о новации, предоставлении отступного и прощения долга. Законодательство. № 9. 2001.
  10. Ю.Бабкин С. А. Основные начала организации оборота недвижимости. М., 2001.
  11. П.Бациев В. В. Обязательство, осложненное условием об отступном (замене исполнения). М., 2003.
  12. М.В., Финаев И. В., Канаков Г. В., Бочкарев В. В., Васильев А. А. Техническая эксплуатация промышленных зданий. Волго-Вятское книжное издательство, 1966.
  13. И.Белов В. А. Поручительство. Опыт теоретической конструкции и обобщения арбитражной практики. М., 1998.
  14. В.А. Сингулярное правопреемство в обязательстве. М., 2000.
  15. В.А. Ценные бумаги в российском гражданском праве. Под ред. проф. Е. А. Суханова. М., 1996.
  16. К. Учение о разделительных обязательствах по римскому праву и новейшим законодательствам. СПб., 1871.
  17. М.Д. Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений. Учебное пособие для вузов. JL, 1986.
  18. М.И., Витрянский В. В. Договорное право: Общие положения. М., 1998.
  19. М.И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., 2000.
  20. М.И. К вопросу о соотношении вещных и обязательственных правоотношений. Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика. М., 1998.
  21. М.И. Комментарий к Закону Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М, 1998.
  22. М.И. Обязательства и способы их обеспечения: неустойка, залог, поручительство, банковская гарантия (комментарий к новому ГК РФ). М., 1995.
  23. С.Н. Советское гражданское право. Учебник для юридических школ. 1950.
  24. И.Л. Право на строение и сделки по строениям по советскому праву. М., 1954.
  25. В.М. Залоговое право России и ФРГ. СПб, 1993.
  26. П.Г. Гражданские, промышленные и сельскохозяйственные здания: Учебник для строительных техникумов по специальности «Промышленное и гражданское строительство». М., 1983.
  27. А.Ю. Судебная строительно-техническая экспертиза (теоретические, методические и правовые основы): Учебное пособие. М., 1998.
  28. А.Ю. Судебные споры о качестве жилых помещений. Хозяйство и право. № 7. 1999.
  29. В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М., 1999.
  30. В.В. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Закон. № 5. 1995.
  31. А.А. Залоговое право. М., 1995.
  32. JI.B. Залоговое право. Объяснения к положениям главы IV раздела 1 Проекта Вотчинного устава. СПб, 1890.
  33. С.А. Залог недвижимости. Законодательство. № 7.2000.
  34. .М. Учение об обеспечении обязательств. М., 2002.
  35. Гражданские, промышленные и сельскохозяйственные здания: Учебник для строительных техникумов по специальности «Промышленное и гражданское строительство». М., 1983.
  36. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Научно-практический комментарий/ Отв. ред. Т. Е. Абова, А. Ю. Кабалкин, В. П. Мозолин. М, 1996.
  37. Гражданское право: В 2 т. Том 1: Учебник/под ред. проф. Е. А. Суханова. М., 1998.
  38. Гражданское право: В 2 т. Том II. Полутом 1: Учебник/под ред. проф. Е. А. Суханова, М., 2000.
  39. Гражданское право. Учебник. Часть 1/под. ред. А. П. Сергеева, Ю. И. Толстого. М., 1997.41 .Гражданское право. Учебник. Часть 2/под. Ред. А. П. Сергеева, Ю. И. Толстого. М., 1998.
  40. Гражданско-правовое регулирование банковской деятельности. Учебное пособие/под ред. проф. Е. А. Суханова. М., 1994.
  41. С.П. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)». М., 2003.
  42. С.П. Правовое регулирование недвижимости. Государство и право. № 3.1999.
  43. И. Некоторые особенности правового положения объекта незавершенного строительства. Хозяйство и право. № 10. 1998.
  44. В., Решетин Е., Адамович М. Страхование имущества граждан. Эксперт. № 33. 1999.
  45. Н.Д. Гражданско-правовое регулирование экономических отношений. JL, 1986.
  46. Ем B.C., Рогова Е. С. Новый закон об ипотеке и его место в системе российского законодательства. Законодательство. № 3. 1999.
  47. ИвановВ.В. Ипотечное кредитование. М., 2001.
  48. О.С. Обязательственное право. М., 1975.
  49. О.С. Советское гражданское право (курс лекций). Изд-во Ленинградского университета, 1958.
  50. Ипотека. Опыт регионов. Информационно-аналитический журнал. № 1−2. Саров, 1999.
  51. Л.А. Понятие о залоге в современном праве (по изданию 1898 г.). М., 1999.
  52. А.Р. Система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации: Учебное пособие. М., 2002.
  53. Комментарий к Арбитражному процессуальному кодексу Российской Федерации / Под ред. Г. А. Жилина. М., 2003.
  54. Комментарий к Гражданскому кодексу РСФСР. Отв. ред. С. Н. Братусь, О. Н. Садиков. М., 1982.
  55. Комментарий к Федеральному закону РФ «Об исполнительном производстве"//Под. ред. М. К. Юкова и В. М. Шерстюка. М., 1999.
  56. Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. М, 1995.
  57. B.C. Правовое обеспечение хозяйственных обязательств. Саратов, 1987.
  58. А.В. Сравнительно-правовой анализ российской и германской системы государственной регистрации прав на недвижимость. Юридический мир. № 1. 2000.
  59. А.Д. Имущество, входящее в состав предприятия, на которое распространяется право залогодержателя (право залога). Юридический мир. № 9. 2000.
  60. А.Д. Ипотека предприятия как имущественного комплекса. Учебно-практическое пособие. М., 2000.
  61. А.Д. Ипотека предприятия по российскому праву. Юридический мир. № 10. 1999.
  62. А.Д. Правовое регулирование ипотеки предприятия. Юридический мир. № 11. 1999.
  63. А.В. Обеспечение исполнения договорных обязательств. М., 2002.
  64. Л.Ф. Комментарий к Федеральному закону Российской Федерации «Об исполнительном производстве». М., 1999.
  65. Л.А. Деньги и денежные обязательства в гражданском праве. Деньги и денежные обязательства. Юридическое исследование (по изд. 1927 г.). М., 1999.
  66. Г. Приобретение жилья с помощью долгосрочного кредита под залог недвижимого имущества. Хозяйство и право. №№ 8,9. 1999.
  67. Д.И. Русское гражданское право. В 2-х ч. (по изд. 1902).1. М., 1997.
  68. В.В. Мировой опыт ипотечного жилищного кредитования и перспективы его использования в России. Спб., 2003.
  69. В.Ф. Развитие залогового законодательства и возможность ипотеки земельных участков. Юридический мир. №№ 5,6. 1999.
  70. А. Псевдозалоговые конструкции в российском праве. База данных «КонсультантПлюс».
  71. Д.В. Добросовестное приобретение имущества по договору. Проблемы теории гражданского права. Институт частного права. М., 2003.
  72. Насруллаева 3. Правовое регулирование удовлетворения требований ипотечного и иных кредиторов. Журнал российского права. № 11.2000.
  73. JI. Кредитный договор: правовое обеспечение возврата. Бизнес-адвокат. №№ 7−9. 2001.
  74. Научно-практический комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (постатейный). Руководитель авторского коллектива и ответственный редактор доктор юридических наук, профессор М. Г. Масевич. М., 1999.
  75. И.Б., Лунц Л. А. Общее учение об обязательстве.1. М., 1950.
  76. С.И., Шведова Н. Ю. Толковый словарь русского языка: 80 000 слов и фразеологических выражений М., 1999.
  77. М. Ипотека (залог) права аренды. Российская юстиция. № 5. 1999.89,Орлова М. Недвижимое имущество и ипотека. Российская юстиция. № 11. 1998.90.0рлова М. Правовая конструкция законной ипотеки. Российская юстиция. N 9. 2000.
  78. Основные институты гражданского права зарубежных стран. Сравнительно-правовое исследование. Руководитель авторского коллектива д.ю.н. В. В. Залесский. М., 1999.
  79. Е.А. Договоры организаций и граждан с банками.1. М., 2000.
  80. Е.А. Залог и ипотека. Хозяйство и право. № 2. 1997.
  81. Е.А. Залог недвижимого имущества (ипотека). Хозяйство и право. № 4. 2000.
  82. B.C. Правовая природа и соотношение институтов новации и отступного. Вступительный реферат в Российскую школу частного права. М., 2003.
  83. Е.Ю. К вопросу о публичной достоверности государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Цивилистические записки: Межвузовский сборник научных трудов.
  84. О.П. Объекты ипотеки (залога недвижимости). Российская юстиция. № 10. 1998.
  85. О.П. Объекты ипотеки: состав имущества. Хозяйство и право. № 4. 1999.
  86. И.А. Основные проблемы гражданского права (по изд. 1917 г.). Серия «Классика российской цивилистики». М., 1998.
  87. К.П. Курс гражданского права. Первая часть: Вотчинные права. Серия «Классика российской цивилистики». М., 2002.
  88. К.П. Курс гражданского права. 4.1. СПб, 1873.
  89. К.П. Курс гражданского права. 4.1. СПб, 1883.
  90. Ю. О механизме исполнения решений арбитражных судов. Хозяйство и право. № 2. 2000.
  91. Правовое регулирование банковской деятельности. Под ред. проф. Е. А. Суханова. М., 1997.
  92. Правовое регулирование рынка недвижимости. № 1 (6). 2001.
  93. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России/под ред. B.C. Ема. М., 1999.
  94. Предпринимательское (хозяйственное) право: Учебник. В 2 т. Отв. ред. О. М. Олейник. М., 1999.
  95. .И. Коммерческое право России. М., 2000.
  96. Д. Регистрация перехода прав при продаже зданий. Хозяйство и право. № 11. 2000.
  97. ПО.Райхер В. К. Абсолютные и относительные права. Известия экономического факультета Ленинградского политехнического института. Вып. № 1, 1928.
  98. Ш. Рогова Е. С. Гражданско-правовые проблемы вторичного рынка ипотечного кредитования: Дис. .канд. юрид. наук. М., 2002.
  99. Р. Теория обязательств. Юридический и экономический очерк. М., 1972.
  100. ПЗ.Сарбаш С. В. Право удержания как способ обеспечения исполнения обязательств. М., 1998.
  101. О. Защита прав залогодателя. Право и экономика. № 2. 1999.
  102. О. Защита прав залогодержателя. Право и экономика. № 3. 1999.
  103. К.И. О защите прав собственника и владельца имущества, реализованного на публичных торгах. Хозяйство и право. № 1. 2000.
  104. К.И. Собственность в гражданском праве. М., 1999.
  105. В.В., Лукина З. П. Комментарий к Федеральному закону Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)». М., 1999.
  106. П. А. Инвестиционно-строительная деятельность: правовые основы, налогообложение, учет. М., 2004.
  107. А.П. Ипотека по римскому праву и по новейшим законодательствам. Варшава, 1889.
  108. Е.А. Право собственности и иные вещные права. Способы их защиты (комментарий к новому ГК РФ). М., 1996.
  109. Е.А. Договор доверительного управления имуществом.1. М., 2000.
  110. Д. Услуги как объект гражданских прав. Российская юстиция. N 2. 2000.
  111. С.А. Имущественные комплексы в российском гражданском праве. М., 2002.
  112. Судебная защита прав на недвижимое имущество. Сборник. Отв. редактор А. Р. Кирсанов. М., 2003.
  113. Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество. Государство и право. № 8.1998.
  114. JI.B., Тихомиров М. Ю. Юридическая энциклопедия/ под. ред. М. Ю. Тихомирова. М., 1998.
  115. Толковый экономический и финансовый словарь. Французская, русская, английская, немецкая, испанская терминология. В 2 т. Т. II / Пер. с фр. М., 1994.
  116. Ю. «Инвестиционный пай vs. сертификат участия». Коллегия. № 9, сентябрь 2002.
  117. П.А. Ипотека морских судов. М., 1997.
  118. В.М. Система римского права. Учебник (по изд. 1908 г.). М., 1996.
  119. Цыбуленко 3. Договор об ипотеке (залоге недвижимости). Хозяйство и право. № 11.1998.
  120. Цыбуленко 3. Обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество. Российская юстиция. № 4.1999.
  121. Цыбуленко 3. Реализация заложенного недвижимого, на которое обращено взыскание. Российская юстиция. № 6.1999.
  122. А.В. Залог недвижимости в российском праве. М., 1995.
  123. Г. Ф. Учебник русского гражданского права (по изд. 1907 г.). М., 1995.
  124. О.Ю. Отступное в гражданском праве России. М., 1999.
  125. Andrew McChesney. Demand for Mortgage Scheme Surges. Moscow Times. December, 22. 1999.
  126. Stephen Judge. Business Law. Macmillan Law Masters. 1995.
  127. I. РЕСУРСЫ ГЛОБАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИОННОЙ1. СЕТИ «ИНТЕРНЕТ»
  128. Сайт ЗАО «Инвестсбербанк» www.isb.ru.
  129. Сайт ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит»: www.deltacredit.ru.3. Сайт: www.mosipoteka.ru.
  130. Сайт: www.rambler.ru/db/news. 11.06.2004.1. НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ И НОРМАТИВНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ АКТЫ, ПРОЕКТЫ НОРМАТИВНЫХ АКТОВ, ПИСЬМА, ПОЯСНИТЕЛЬНЫЕ ЗАПИСКИ, ИНЫЕ ДОКУМЕНТЫ
  131. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.). Российская газета. 25 декабря 1993 г.
  132. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24 июля 2002 года N 95-ФЗ. Российская газета. N 137. 27.07.2002. Собрание законодательства Российской Федерации. 29.07.2002 N 30. Ст. 3012.
  133. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1. Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301.
  134. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2. № 5. Собрание законодательства Российской Федерации. Ст. 410.
  135. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14 ноября 2002 года N 138-Ф3. Собрание законодательства Российской Федерации. 18.11.2002. N 46. Ст. 4532. Российская газета. N 220. 20.11.2002.
  136. Жилищный кодекс РСФСР (ред. от 31.12.2002). ВВС РСФСР. 1983. № 26. Ст. 883.
  137. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 1Э6-ФЗ (ред. 30.06.2003). Собрание законодательства Российской Федерации. 29.10.2001. N 44. Ст. 4147. Парламентская газета. N 204−205. 30.10.2001. Российская газета. N211−212.30.10.2001.
  138. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть 1) от 31 июля 1998 года № 146-ФЗ (ред. 23.12.2003). Российская газета. N 148−149. 06.08.1998. Собрание законодательства Российской Федерации. N 31. 03.08.1998. Ст. 3824.
  139. Налоговый кодекс (часть 2) от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 08.12.2003, с изм. от 23.12.2003). Собрание законодательства Российской Федерации. Парламентская газета. N 151−152. 10.08.2000.07.08.2000. N 32. Ст. 3340.
  140. Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 Г.//СЗ РФ. 1996. № 1.Ст.16.
  141. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (ред. от 05.02.2004). Российская газета. N 137. 22.07.1998. Собрание законодательства Российской Федерации. 20.07.1998. N 29. Ст. 3400.
  142. Федеральный закон «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 11 февраля 2002 года № 18-ФЗ. Российская газета. N 29. 14.02.2002. Собрание законодательства Российской Федерации. 18.02.2002. N 7. Ст. 629.
  143. Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 05 февраля 2004 года № 1-ФЗ. Парламентская газета. № 24. 10.02.2004. Российская газета. № 24. 10.02.2004.
  144. Федеральный закон «Об ипотечных ценных бумагах» от 11 ноября 2003 года № 152-ФЗ. Российская газета. № 234. 18.11.2003.
  145. Федеральный закон «Об инвестиционных фондах» от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ. Собрание законодательства Российской Федерации. 03.12.2001. N49. Ст. 4562.
  146. Федеральный закон «О федеральном бюджете на 2003 год» от 24 декабря 2002 года N 176-ФЗ. Российская газета. N 244. 28.12.2002.
  147. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (ред. 09.06.2003 г.). Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. № 30. Ст. 3594.
  148. Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года N 137-Ф3 (ред. 08.12.2003).
  149. Собрание законодательства Российской Федерации. 29.10.2001. N 44. Ст. 4148.
  150. Федеральный закон от 23.06.1999 года № 117-ФЗ (ред.3112.2001 года) «О защите конкуренции на рынке финансовых услуг». Собрание законодательства Российской Федерации. 28.06.1999, N 26. Ст. 3174. Российская газета. N 120. 29.06.1999.
  151. Федеральный закон от 22.04.1996 года № 39-Ф3 (ред. от2812.2002 года) «О рынке ценных бумаг». Собрание законодательства Российской Федерации. N 17. 22.04.1996. Ст. 1918. Российская газета. N 79. 25.04.1996.
  152. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 119-ФЗ «Об исполнительном производстве» (ред. от 05.03.2004). Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. № 30. Ст. 3591.
  153. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года N 135-Ф3 (ред. 27.02.2003 г.). Собрание законодательства Российской Федерации. 03.08.1998. N 31. Ст. 3813. Российская газета. N 148−149. 06.08.1998.
  154. Федеральный закон от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Собрание законодательства Российской
  155. Федерации. 28.10.2002. N 43. Ст. 4190. Парламентская газета. N 209−210. 02.11.2002. Российская газета. N 209−210. 02.11.2002.
  156. Закон Российской Федерации от 29 мая 1992 года № 2872−1 «О залоге» (с изм., внесенными Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ). Российская газета. N 129. 06.06.1992. Ведомости СНД и ВС РФ. 11.06.1992, N 23. Ст. 1239.
  157. Закон РСФСР от 22.03.1991 года № 948−1 «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках» (в ред. от 09.10.2002 года). Ведомости СНД и ВС РСФСР. 18.04.1991. N 16. Ст. 499. Бюллетень нормативных актов. N 2−3. 1992.
  158. Закон от 20.02.1992 года № 2383−1 «О товарных биржах и биржевой торговле» (ред. от 21.03.2002 года). Ведомости СНД и ВС РФ. 07.05.1992, N 18, ст. 961.
  159. Закон Российской Федерации от 9 декабря 1991 года № 2005−1 «О государственной пошлине» (ред. 25.07.2002). Ведомости СНД и ВС РФ. 12.03.1992. N 11.
  160. Закон Российской Федерации от 19 ноября 1992 года № 3929−1 «О несостоятельности (банкротстве) предприятий». Российская газета. N 279, 30.12.1992. Ведомости СНД и ВС РФ. 07.01.1993. N 1. Ст. 6.
  161. Указ Президента Российской Федерации от 28 февраля 1996 г. № 293 «О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования» (с изм. от 9 июля 1997 г.). Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. № 10. Ст. 880.
  162. Указ Президента Российской Федерации от 25 января 1999 г. № 112 «О признании утратившим силу и об изменении некоторых актов Президента РФ». Собрание законодательства Российской Федерации. 1999. № 5. Ст. 651.
  163. Постановление Правительства Российской Федерации от 25 июля 2002 года № 564 «О Типовых правилах доверительного управлениязакрытым паевым инвестиционным фондом». Собрание законодательства Российской Федерации. 05.08.2002. N 31. Ст. 3113.
  164. Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. 03.09.2003).Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. № 8. Ст. 963.
  165. СНиП 2.06.01−86 «Гидротехнические сооружения. Основные положения проектирования». Утверждены Постановлением Госстроя СССР от 28 мая 1986 г. № 71 (с изм. и доп. от 1 ноября 1988 г.). Официальное издание Минстроя РФ (ГП ЦПП, Москва, 1996.)
  166. СНиП 2.09.02−85 «Производственные здания». Утверждены Постановлением Госстроя СССР от 30.12.1985 г. № 287. В ред. от 24 апреля 1991 г. (с изм. от 31 марта 1994 г.). Официальное издание Госстроя РФ (ГУП ЦПП, Москва, 1998 г.).
  167. Общероссийский классификатор основных фондов ОК 013−94. Утвержден Постановлением Госстандарта РФ от 26 декабря 1994 г. N 359. М., 1995.
  168. Распоряжение Мэра г. Москвы от 11 апреля 2000 года № 378-РМ «О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве». Вестник Мэрии Москвы. N 12, июнь 2000.
  169. Основные положения о залоге недвижимого имущества -ипотеке. Сообщены распоряжением Заместителя Председателя Совета Министров РФ от 22 декабря 1993 г. № 96-рз. Российская газета, 6 января 1994 г.
  170. Проект федерального закона «О внесении изменения в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», внесенный в
  171. Пояснительная записка к проекту Федерального закона «Об ипотечных эмиссионных ценных бумагах», внесенного в Государственную Думу Федерального Собрания РФ 26.02.2001 (Вх. N 1.1−2063). База данных «КонсультантПлюс».
  172. Совместное письмо Нотариальной палаты и Городского бюро регистрации прав на недвижимость Санкт-Петербурга. Российская юстиция. № 4. 2000 г.
  173. V. МАТЕРИАЛЫ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ
  174. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 сентября 1998 г. № С5−7/УЗ-694 «Об ипотеке (залоге недвижимости)"//Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1998. № 12.
  175. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24 января 2000 года № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда». Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. № 3. 2000.
  176. Письмо Высшего Арбитражного Суда РФ «О Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним» от 21 августа 1997 г. № С5−7/03−581. Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1997. № 10.
  177. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 апреля 1996 года № 8057/95. Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. № 10. 1996.
  178. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 октября 1996 г. № 1692/96. Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1997. № 4.
  179. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 ноября 1997 г. № 4331/97. База данных «КонсультантПлюс».
  180. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 ноября 1998 г. № 3450/98. Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. № 2. 1999.
  181. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08 декабря 1998 года № 5046/98. База данных «КонсультантПлюс».
  182. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6697/99 от 11.01.2000 года. Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. № 4. 2000.
  183. Обобщение Федеральным Арбитражным Судом СевероКавказского округа практики по спорам, вытекающим из отношений залога (за период с января 1997 года по июль 1999 года). База данных «КонсультантПлюс».
  184. Постановление Федерального Арбитражного Суда Волго-Вятского округа от 20 июня 2002 года по делу № А43−10 459/0121−398. База данных «КонсультантПлюс».
  185. Постановление Федерального Арбитражного Суда Волго-Вятского округа от 19 февраля 2003 года по делу № А29−4068/02−2э. База данных «КонсультантПлюс».
  186. Постановление Федерального Арбитражного Суда ВосточноСибирского округа от 22 декабря 1998 года по делу № А19−4973/98−35-Ф-02−1533/98-С2. База данных «КонсультантПлюс».
  187. Постановление Федерального Арбитражного Суда ВосточноСибирского округа от 12 июля 2001 года по делу № АЗЗ-5517/00-С1-Ф02−1563/2001-С 1. База данных «КонсультантПлюс».
  188. Постановление Федерального Арбитражного Суда ЗападноСибирского округа от 13 января 1999 года по делу № Ф04/80−385/А75−98. База данных «КонсультантПлюс».
  189. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 03 ноября 1998 года по делу N КГ-А40/2641−98. База данных «КонсультантПлюс».
  190. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 23 марта 1999 г. по делу N КГ-А40/688−99.
  191. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 6 мая 1999 по делу N КГ-А40/1266−99. База данных «КонсультантПлюс».
  192. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 23 мая 2000 года по делу N КА-А40/4280−99. База данных «КонсультантПлюс».
  193. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 22 мая 2001 года по делу N КГ-А40/2408−01. База данных «КонсультантПлюс».
  194. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 23 сентября 2003 г. по делу N КГ-А41/7178−03. База данных «КонсультантПлюс».
  195. Постановление Федерального Арбитражного Суда Центрального округа от 10 января 2000 года по делу № А35−2454/99С12. База данных «КонсультантПлюс».
  196. Постановление Арбитражного суда г. Москвы от 24.04.2003 года по делу № А40−46 577/02−6-305. Материалы дела № А40−46 577/02−6-305.
  197. Решение Арбитражного суда г. Москвы от 26.02.2003 года по делу № А40−46 577/02−6-305. Материалы дела № А40−46 577/02−6-305.
Заполнить форму текущей работой

Сессия? Спокойно!