Другие работы
Все здания подвержены естественному физическому старению и постепенному разрушению, т.к. на них в условиях эксплуатации действуют внешние факторы: механические, климатические, биологические, термические, радиационные, электромагнитные и специальные среды (ГОСТ 21 964;76 «Внешние воздействующие факторы»). В результате чего в строительных элементах и конструкциях возникают напряжения и деформации…
Курсовая При рассмотрении вопросов оценки НМА, существенное воздействие на наше восприятие оказывают факторы разницы между балансовой стоимостью материальных активов организации и ее рыночной стоимостью. Проблема состоит в том, что разницу между рыночной и балансовой стоимостью организации принято в российской экономике считать деловой репутацией компании. Но, при более тщательной проработке вопроса…
Реферат Для достижения поставленной заказчиком цели, девелоперы России, как правило, выполняют комплекс мероприятий, таких как: 1. Инвентаризация и технический аудит объекта (комплекса) недвижимости; 2. Анализ эффективности использования объекта; 3. Оценка стоимости объекта (комплекса) недвижимости на основе доходного, затратного подхода, методикой рыночных аналогов; 4. Анализ рынка (сегмента рынка…
Реферат Пример 1. Рыночная информация свидетельствует, что здания, расположенные вблизи железной дороги, имеют годовую арендную плату на 500 руб. / кв. м. меньше, чем аналогичные издания в других местах. В оцениваемом объекте доли стоимости земельного участка и здания составляют соответственно 20 и 80%. Площадь сдаваемых в аренду помещений равна 314 кв. м. Коэффициент капитализации для здания равен 0,2…
Реферат Приложение В ГОРИЗОНТАЛЬНЫЙ АНАЛИЗ АКТИВА И ПАССИВА БАЛАНСА АКТИВ 2008 2009 2010 1 2 3 4 I. ВНЕОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ Нематериальные активы 100 -52,035 -56,637 Основные средства 100 222,422 242,931 Незавершенное строительство 100 83,515 195,448 Доходные вложения в материальные ценности 100 -86,835 -86,835 Долгосрочные финансовые вложения 100 29,285 485,652 Отложенные налоговые активы 100…
Курсовая Доходный подход объединяет методы дисконтирования денежных потоков, прямой капитализации и равноэффективного аналога. Применение доходного подхода требует прогноза доходов за несколько лет работы предприятия. В настоящей части доходный подход не использовался, поскольку в данном случае он не может служить объективным инструментом оценки. Целью сведения результатов всех используемых методов…
Курсовая Http://www.economy.gov.ru/wps/wcm/connect/economylib4/mer/activity/sections/macro/prognoz/doc201311085)) 6,1% Прогноз валовой прибыли и прибыли от продаж Себестоимость 46 878 80 427 284 446 156 248 449 240 446 928 513 968 596 202 697 557 740 108 Доля себестоимости в выручке 55,57% 76,89% 84,14% 88,41% 94,86% 79,97% 79,97% 79,97% 79,97% 79,97% Среднее значение доли себестоимости в выручке 79,97…
Курсовая К одному из наиболее распространенных и часто применяемых методов относится метод чистых активов, входящий в состав затратного подхода. Суть метода заключается в том, что рыночная стоимость бизнеса определяется, исходя из рыночной стоимости всех активов, входящих в структуру предприятия, за вычетом рыночной стоимости всех обязательств. Чистые активы получаются в результате разницы между активами…
Курсовая Рассмотрим приведенные элементы сравнения подробнее. Качество прав для квартир-аналогов и оцениваемой квартиры связывается со степенью обремененности последней частными и публичными сервитутами, приводящими к снижению ценности обремененной квартиры в сравнении с квартирами с полными правами собственности. Обременение объекта-аналога или объекта оценки договором аренды со ставками арендной платы…
Дипломная Затратный подход Затратный (имущественный) подход в оценке бизнеса рассматривает стоимость предприятия с точки зрения понесенных издержек. Балансовая стоимость активов и обязательств предприятия вследствие инфляции, изменений конъюнктуры рынка, используемых методов учета, как правило, не соответствует рыночной стоимости. В результате встает задача проведения корректировки баланса предприятия. Для…
Курсовая Стоит отметить, важный момент, в случае если оценщик в процессе проведения оценки акций решает выбрать метод оценки чистых активов в своей работе он обязан пользоваться законодательно закрепленной формой, установленной Приказом Министерства финансов РФ № 71 и Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг № 149 от 5 августа 1996 года «О порядке оценки стоимости чистых активов акционерных обществ…
Курсовая Также как и на всех других предприятиях, основной проблемой снижения эффективности проведения собеседования — эмоциональный и психологический характер. Так, например, существует тенденция принятия решения о кандидате на основе первого впечатления о нем, складывающегося в первые минуты беседы. Главная информация о человеке, поступающая в дальнейшем, остается почти без внимания и мало влияет…
Курсовая Затратный подход, при оценке стоимости бизнеса, включал семь основных этапов. На первом этапе был проведен анализ структуры внеоборотных активов и определены объекты, которые должны быть исключены из оценки. На втором этапе была проведена оценка недвижимого имущества ООО «Оконный мастер». На третьем этапе была проведена оценка стоимости долгосрочных финансовых вложений ООО «Оконный мастер…
Курсовая Обесценивание денег происходит под действием инфляции и других причин. Во-первых, деньги «сегодня» всегда ценнее денег «завтра» из-за риска неполучения последних, и этот риск увеличивается с увеличением промежутка времени, который отделяет получателя денег от этого «завтра». Во-вторых, экономический субъект располагающий денежными средствами «сегодня», может заработать прибыль, вложив…
Реферат