Основное же препятствие в таком варианте инвестиции — они требуют значительных вложений. Да и времени уделять нужно ощутимо больше, чем при владении жилплощадями. Нужно будет переоформить электроснабжение, устанавливать и обслуживать все виды счетчиков, вести бухгалтерию, уплачивать налоговые сборы. Обо веем этом нужно иметь хотя бы начальное представление, даже когда управляет недвижимостью команда профессионалов. Покупка земельных участков. Плюсы подобного рода инвестирования заключаются в том, что купить участок значительно проще, денег понадобится не так много, риски сведены практически к нулю, да и сделать из выгодной покупки невыгодную нереально. Инвестиции в земельные участки тоже имеют разновидности, и зависят от целевого предназначения земель. Более короткие, с меньшими затратами, но и меньшей прибылью — это инвестиции в земельные участки под строительство жилой недвижимость. Как правило, такие земли покупают вблизи крупных городов.
Другой вид, который связан со значительно большими вложениями, это инвестиции в земли сельскохозяйственного предназначения, и под строительство коммерческой недвижимость. Не нужно забывать и о том, что пока налоги на землю довольно низкие в нашей стране, что позволяет выгодно вкладывать свои капиталы. Но тут, как и в любом другом виде инвестирования, тоже есть свой минус — увеличение контроля со стороны государства относительно использования земель в соответствии с целевым предназначением. Инвестирование в загородную недвижимость. Сирое на загородную недвижимость растет е каждым днем. Соответственно и цены на коттеджи с хорошим расположением стабильно увеличиваются. Это связано, в первую очередь, с тем, что жители больших городов уезжают от суеты, пробок, задымленности. Они хотят более спокойной жизни в чистом месте. Загородные коттеджи — это то, что соответствует всем запросам.
Если собрались инвестировать в загородную недвижимость, то вариантов несколько: покупка недостроенного дома, покупка готового дома, покупка земли под застройку, строительство дома с последующей продажей. Подобного рода вложения станут доходными в ближайшее время. Если хотите, чтоб ваше вложение было максимально выгодным, и обязательно принесло прибыль, то нужно обратить внимание на расположение коттеджа, инфраструктуру поселка, отдаленность от центральных автомобильных магистралей. Также стоит учитывать и соседей.
Если рядом живут известные люди (политики, бизнесмены, актеры), то цена дома может увеличиться в разы. Проанализируем другие способы инвестирования в недвижимость. Инвестиции в недвижимость, у большинства людей, ассоциируются с вложением денег в покупку квартир и домов, с последующей арендой или выгодой продажей. Но есть еще масса других способов инвестирования, о которых мало кто задумывается, но которые приносят значительную прибыль. Инвестиция в парковку. Особенно этот способ вложения денег актуален для больших городов.
Придется выделить значительную сумму денег, но окупаемость гарантирована. Хорошие навыки востребованы всегда, а учитываю тенденцию роста количества автомобилей, можно сказать, что спрос будет только расти. Партнерство в фондах недвижимости. Подразумевается паевое инвестирование в какой-либо фонд, который уже сам решает, каким образом и во что вложить общие средства. Здесь имеется два положительных момента. Первый — недвижимое имущество не покупается в собственное владение, то есть не оформляется регистрация на свое имя. Это оказывается очень удобно в отдельных случаях. Второй — инвестированием занимаются профессиональные люди, имеющие базу объектов инвестирования, высокие диверсификацнонные показатели.
Это само, но себе уже гарантия высокой доходности. Инвестиции в недвижимость за рубежом. В последние несколько лет подобного рода вложения начали пользоваться большим спросом среди состоятельных граждан нашей страны. Это вызвано тем, что зарубежная недвижимость, как и российская, не собирается дешеветь, а цены плавно растут из года в год. Да и квартиру у моря можно использовать как отличное место для летнего отдыха. У россиян, которые пытаются найти страну, чтобы вложить средства в недвижимость, большой интерес вызывает Бельгия. Очевидно, это вызвано тем, что здесь недвижимость построена и строится в настоящее время по европейским стандартам. При строительстве используются современные технологии и новейшие строительные материалы. А такое положение полностью снимает вопрос у покупателей о качестве приобретаемого дома или других апартаментов в Бельгии. Высокое качество и новейшие технологии — не единственное преимущество недвижимости Бельгии, здесь имеется масса и других преимуществ.
Так, большинство россиян, купивших квартиру в Бельгии, совершают не только выгодное вложение капитала, но и получают возможность уйти от суеты больших городов. 12]Цена жилой недвижимости в Бельгии в среднем находится в пределах 500−600 евро за 1 м². Если эту цену сравнивать с ценами на жилье в других странах Европы, то окажется, что это достаточно низкая цена для инвестиций. Правда, следует помнить, что стоимость недвижимости в Бельгии будет зависеть от рода или местности, где недвижимость расположена. Для приобретения недвижимости в Бельгии сейчас легко оформить ипотечный кредит.
Но только в том случае, если вы в состоянии оплатить 40% стоимости недвижимости. Срок пользования кредитом на приобретение недвижимости в Бельгии составляет 30 лет. Стоимость кредита — 6% годовых. 13]Сейчас, в кризисных условиях 2016 года, можно выгодно купить недвижимость, так как многих нужда заставляет, но любой цене расстаться со своей недвижимостью, а банки ловят клиентов в этих сложных условиях, поэтому предлагают ряд скидок и прочих приманок. Поэтому при оформлении кредита не нужно забывать внимательно проверить договор. Ведь он будет действительным, только если банк выдаст клиенту кредит.
Любая инвестиция предполагает прибыль. Однако данному процессу всегда сопутствует определенная доля риска, поскольку заранее неизвестно, окажется ли прибыльным проект. Самым надежным инструментом инвестирования считаются инвестиции в недвижимость. Такое положение вещей объясняется стабильным спросом на коммерческую и жилую недвижимость в крупных городах, которая постоянно растет в цене. На первый взгляд коммерческие объекты выглядят привлекательнее как объекты инвестиций. Тем не менее, при ближайшем рассмотрении жилые метры тоже выглядят неплохо. Хотя они всегда дешевле коммерческих, зато более ликвидны, если расположены в правильном месте.
Большим плюсом также является удачная планировка квартиры и расположение дома. Эксперты рекомендуют приобретать недвижимое имущество в больших городах миллионниках. Выгоднее всего вкладывать в объекты, расположенные вблизи городских транспортных артерий. Если речь идет о покупке элитных апартаментов, нужно рассматривать конкретные районы, которые считаются престижны м и. Современный мир перестал требовать от своих обитателей постоянного проживания в той местности, где им довелось родиться.
Сегодня принято легко менять не только город, но и страну обитания. Тс, кто любит жить комфортно, успели оценить, насколько приятно продолжать трудовую бнофафню в родном государстве и покупать недвижимость в других государствах, которая в равной степени может использоваться в качестве второго места проживания или инвестиционного вложения. Именно по этой причине в настоящий момент значительное число наших сограждан рассматривает возможность купить недвижимость в Греции и оценивает, насколько это просто и привлекательно с финансовой точки зрения. Тем более, что недвижимость Греции в последние годы продается активно и предлагает возможность выбора различных вариантов. Учитывая прекрасное транспортное сообщение между нашими государствами, тс, кто предполагаетрассмотреть возможность покупки квартиры или дома в древней Элладе, могут самостоятельно отправиться на берега Средиземного моря, чтобы оценить предлагаемые варианты. Покупая квадратные метры в солнечной Греции, также желательно обратиться за профессиональной консультацией к риэлтору и юристу. Первый окажет содействие в оптимальном определении стоимости предложения и его потенциальной инвестиционной привлекательности. Второму по силам помочь в подготовке всей необходимой документации и вступить во владение в короткий срок и без каких-либо проблем. 14]Эксперты пришли к выводу, что в 2016 году доходность вложений в строящееся и новое жилье останется на прежнем уровне.
Аналитики считают, что с точки зрения инвестиций, наиболее привлекательными будут сегменты «люкс» и «эконом». Аналитики заключили, что самым верных! способом сохранить и преумножить деньги станет вложение в жилую недвижимость. Эксперты прогнозируют, что рынок новостроек не ожидает перемен в ближайшем будущем. Наиболее доходными будут инвестиции в элитное жилье и дома эконом-класса. Недорогие квартиры легче продать и сдать в аренду, также они не потребуют больших затрат на эксплуатацию.
&# 171;Люкс" - это возможность установить высокие арендные ставки и выгодно продать недвижимость впоследствии. Такие дома строятся в престижных районах с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.
Заключение
.
Развитие рыночной экономики в России привело к многообразию форм собственности и возрождению собственника. Появилась возможность по своему усмотрению распорядиться принадлежащими собственнику домом, квартирой, другой недвижимостью, подыскать себе новое жилище или помещение для офиса, вложить свои средства в бизнес. У каждого, кто задумывается реализовать свои нрава собственника, возникает много проблем и вопросов. Одним из основных является вопрос о стоимости собственности.
С этими проблемами сталкиваются предприятия, фирмы, акционерные общества, финансовые институты. Акционирование предприятий, развитие ипотечного кредитования, фондового рынка и системы страхования также формируют потребность в новой услуге — оценке стоимости объектов и прав собственности [4-.Каждый инвестор стремится вложить деньги в проект с перспективой. Это могут быть объекты с продуманной концепцией, интересной архитектурой, современной инфраструктурой. Оценивать следует все в комплексе. Инвестора сначала может привлечь удачная планировка жилья, но из окон он не увидит живописный вид. Очевидно, что ликвидность таких квартир вызывает сомнения. Некоторые покупатели приобретают жилье для последующей сдачи в аренду.
И хотя доходность данного сегмента рынка невелика, стабильный заработок рантье не теряет своей популярности. Список использованной литературы1. Бородина Ю. Б. Статистическое исследование показателей экономического роста потребительской кооперации: диссертация канд. экон. наук. — Новосибирск: Сиб.
УПК, 2006. -167 с.
2.Бородина Ю. Б., Отставных А. Ю. Состояние и тенденции развития нефинансовой отчетности российских компаний // В сборнике: Актуальные направления фундаментальных и прикладных исследований Материалы IX международной научно-практической конференции. North Charleston, USA, (11−12 июля 2016 г.), н.-и. ц. «Академический». 2016. С. 162−169.
3.Дмитриева Е. Н., Бородина Ю. Б. Особенности анализа финансового состояния энергосбытовой компании при формировании долгосрочной финансовой стратеги и/Е.Н. Дмитриева, Ю.Б.Бородина//В сборнике: Академическая наукапроблемы и достижения Материалы VII международной научнопрактической конференции. North Charleston, SC, USA, 2015. С. 267 -269.
4.Инвестиции: Сущность, виды, механизмы функционирования. Г. И. Иванов Ростов-на-Дону 2015 г.
5.Каппес А. А. Адаптивность как стратегическая возможность во время кризиса //В сборнике: Современные тенденции развития науки и технологий. 2016. № 2−6. С. 71−75.
6.Отставных А. Ю. Развитие нефинансовой отчётности в нефтегазовой отрасли Российской Федерации // В сборнике: Синтез науки и общества в решении глобальных проблем современности: сборник статей Международной научно-практической конференции (28 июля 2016 г., Уфа): в 2-х частях. Ответственный редактор: Сукиасян Асатур Альбертович. Общество с ограниченной ответственностью «ОМЕГА САЙПС». 2016. С. 90−95.
7.Соловьева Е., Никитина Н. Варианты финансирования проектов в сфере недвижимости. 2008.
8.Терешина Ю. В., Бородина Ю. Б. Анализ финансовых результатов торгового предприятия (на примере ПАО «М.ВИДЕО») Кузбасский государственный технический университет имени Т. Ф. Горбачева. 2016. С. 387 -389.
9.Финансы предприятий, учебник, под ред. проф. М. В. Романовского, Сергеев А. Технологии рынка: стройка под процент.
10. R iding the Silk Road: China sees outbound investment boom Outlook for China’s outwardforeign direct investment // Ernst&Young, China. — 2015.
URL: 11. F oreign direct investment flows and stocks, annual, 1970 — 2014 / UNCTADStats12. O verseas Direct Investment by Sectors & Countries / National Bureau of Statistics ofChina.- 2014. -.
13.Peiser, R.B. Professional real estate development: the ULI guide to the business. — secondedition / R.B. Peiser. — W ashington, DC: ULI — the Urban Land Institute, 2003.
450 p.
14.Mayorova E.A., Nikishin A.F., Pankina T.V. Potential of the Internet network in formationof the assortment of the trade organizations // European science review. 2016. № 1 — 2. С. 208 — 21015Tyunik O.R., Nikishin A.F., Pankina T.V. Improvement of goods flow in current economicenvironment // Proceedings of the 7th International Conference on Economic Sciences. &# 171;EastWest" Association for Advanced Studies and Higher Education GmbH.
V ienna. 2015. P. 7 — 10.
