Ситуацияухудшаетсядостаточно низкой инвестиционной отдачей инфраструктурных проектов, сложностью поиска участков для строительства новых объектов в центре города и необходимостью изменять функциональное назначение уже существующих зон; - деградация территорий старого промышленного пояса г. Санкт-Петербурга.Политика Санкт-Петербурга в области управления недвижимостью, а именно земель, основывается на необходимости достижения нужного распределения недвижимого имущества между различными формами собственности с точки зрения интересов развития города как социально-экономического целого. По данным Службы Госстройнадзора на 08.
07.2016 возбуждено исполнительное производство по 21 решению судов по сносу объектов самовольного строительства. Оставшиеся 24 решения либо в стадии обжалования, либо по ним уже направлены исполнительные листы в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства. По состоянию на декабрь 2016 года Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга направила порядка 37 исков о сносе объектов самовольного строительства, обладающих признаками МКД. 14 решений судов о ликвидации многоквартирных самостроев уже вступили в силу, в 12 случаях приставы возбудили исполнительные производства. С одной стороны, в Санкт-Петербурге присутствует практика, где застройщик возводит коммерческий объект на земле индивидуального жилищного строительства. Больше всего подобных нарушений выявлено на таких земельных участках, которые предназначены для ИЖС в Выборгском, Петродворцовом, Красносельском и Приморском районах. Легализовать данные коммерческие объекты, которые построены под видом индивидуального жилья, практически невозможно. Петербургские чиновники на настоящий момент предлагают еще сильнее ужесточить законодательство.
Сейчас для возведения объектов ИЖС, как указано в Градостроительном кодексе РФ, требуется лишь разрешение на строительство. В Службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга считают, что необходимо включить в список обязательных документов также разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию. Необходимые поправки в федеральное законодательство уже подготовлены. Инициатива поддерживается представителями районных администраций.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Земля, в качестве объекта недвижимости обладаетбольшим значением. Ценность земли в этом пониманиизаключается в том, что ее стоимость обладает способностью не просто сохраняться, а даже, в существующих шатких условиях рынка, неуклонно расти.
Земельным Кодексом Российской Федерации дается определение земельного участка, согласно которому, земельный участок — это объект недвижимости, а, следовательно она может выступать в качестве предмета различных сделок. В свою очередь, земля — это более широкое понятие, которое охватывает и определяет категории территории, соответственно, земля не может выступать предметом сделок. Проведенное исследование позволилодостигнуть цели исследования, наиболее реалистично представить всю картину, которая сложилась в результате сегодняшней экономической и политической ситуации, связанной с изменениями в земельном законодательстве. Проблема юридического статуса земель Санкт-Петербурга, в связи с введением в действие новых поправок в земельное законодательство, становится все более острой, потому большинство земель, которые были отданы под строительство, в итоге не были приватизированы собственниками, и, в настоящий момент находятся под угрозой сноса и передачи земель в муниципальную собственность. Утвержденные изменения подразумевают под собойполное и исключительное право государства на осуществление оценки участка, которая будет отображаться в кадастре с начала 2017 года. Среди части положительных моментов изменений, которые вступили в силу с 01.
01.2017, можно отметить усовершенствование механизма, который помогает уточнять кадастровую стоимость участка. Собственники могут инициировать внесение уточнений в кадастровую оценку, с учетом текущей динамики рынка земли. Другими словами, граждане получат дополнительные возможности для снижения расходов по оплате налогов. Изменения в кадастровом учете, которые вступили в действие с 1 января 2017 года, являются связанными с нынешними экономическими реалиями. Власти, по своей сути, стремятся увеличить бюджетные поступления, для чего необходимо перейти на применение рыночной стоимости земли. С 2017 года вступили в действие ряд изменений в области кадастрового учета. Собственники земельных наделов обязаны теперь будут поставить на учет свои участки в ЕГРП, в другом случае земля перейдет в муниципальную собственность. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫКонституция Российской Федерации принята всенародным голосованием 12.
12.1993 (в ред. от. 21.
07.2007г. № 5-ФКЗ)// «Российская газета» от 25 декабря 1993 г. N 237″ Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.
11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.
07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.
10.2016)// «Собрание законодательства РФ», 05.
12.1994, N 32, ст. 3301″ Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.
10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.
07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.
01.2017)//" Собрание законодательства РФ", 29.
10.2001, N 44, ст. 4147.
Гришаев С. П. Правовой режим недвижимого имущества. Автореферат дисс. 2007.
Жариков Ю. Г. Земельное право: учебник / Ю. Г.
Жариков, В. Х. Улюкаев, В. Э.
Чуркин. — М.: ЮРАЙТ. 2012.
Крассов О. И. Земельное право современной России / О. И. Крассов.
— М.: Дело. 2013О Концепции управления недвижимостью Санкт-Петербурга//.
http://bestpravo.ruХарьков В. Н. Рациональное использование земельных ресурсов: понятие и правовое регулирование // Государство и право. 2000.
№ 9Харьков В. Н. Правовое обеспечение рационального использования земель: теория и практика правового регулирования // Государство и право. 2012. N.
5Чубуков Г. В. Земельное право России. М.: Изд. «Тихомиров М.Ю.», 2012.
