Форма торгов определяется собственником вещи или права.
Аукционы и конкурсы могут быть открытыми (участвуют любые лица) и закрытыми (участвуют только специально приглашенные). Организатор обязан сделать извещение о проведении торгов, включающее сведения о месте, времени, порядке проведения торгов и др., не менее чем за 30 дней до их начала. С выигравшим лицом в день проведения торгов организатор подписывает протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Если предметом торгов было не само заключение договора, а право на его заключение, то соответствующий договор должен быть подписан не позднее 20 дней после подписания протокола. Причем любая из сторон может требовать заключения договора через суд. Торги могут быть признаны судом недействительными, если они проводились с нарушением правил, например, имеет место незаконный отказ в участии в торгах или незаконное определение победителя.
Признание торгов недействительными влечет недействительность заключенного на их основе договора (ст. 449 ГК РФ). Пример признания торгов недействительными следует их данного судебного дела. &# 171;Судом было установлено и подтверждается материалами дела, что Администрацией муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, на основании постановления администрации муниципального Стерлитамакский район Республики Башкортостан от дата N …, создана аукционная комиссия, в том числе в составе председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Стерлитамакскому району И., по проведению аукциона по продаже права аренды земельного участка, с кадастровым номером N… дата, Администрацией муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, от имени Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Стерлитамакскому району дата на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» www.torgi.gov.ru, опубликовано информационное сообщение (извещение N …) о проведении открытого аукциона по продаже права аренды земельного участка с кадастровым номером N …, общей площадью 134 131 кв. м, расположенный по адресу адрес с разрешенным использованием (назначением): комплексное жилищное строительство. В графе контактная информация организаторов торгов, организатором торгов указан Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по Стерлитамакскому району, а контактным лицом указан И.
Местом приема и регистрации заявок на участие в торгах указан Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по Стерлитамакскому району.
В соответствии с выпиской из протокола рассмотрения заявок и признания лиц подавших заявки участниками аукциона от дата, ООО «Б» признано участником аукциона по продаже права аренды спорного земельного участка, торги признаны несостоявшимися, поскольку ООО «Б» является единственным участником торгов и Администрации МР Стерлитамакский район предложено заключить договор аренды земельного участка, с кадастровым номером N … с ООО «Б» .
дата, между Администрацией МР Стерлитамакский район и ООО «Б» заключен договор аренды земельного участка, площадью 134 131 кв. м, с кадастровым номером N …, сроком до дата, для комплексного жилищного строительства. Условиями договора аренды было предусмотрено право арендатора передавать земельный участок в пределах срока его аренды, в субаренду, с письменного согласия арендодателя и арендатора.
Земельный участок по акту приема — передачи от дата был передан ООО «Б» .
Решением Управления Федеральной антимонопольной службы по Республике Башкортостан от дата установлено, что организован и проведен указанный выше аукцион по продаже права аренды земельного участка был Администрацией МР Стерлитамакский район.
При таких обстоятельствах, учитывая, что информация об организаторе данного аукциона — Комитете по управлению собственностью Минземимущества РБ по Стерлитамакскому району не соответствует действительности, не соответствует действительности и информация о месте приема заявок по месту нахождения Комитета, вывод суда первой инстанции о наличии оснований для признания оспариваемых прокурором торгов недействительными является правильным, поскольку в данном случае в результате допущенных Администрацией МР Стерлитамакский район нарушений закона при проведении оспариваемого аукциона, был утрачен смысл аукциона в рамках которого должен быть выявлен участник, предложивший наибольшую цену договора аренды.
Поскольку признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий недействительности сделки, суд правомерно признал договор аренды земельного участка с кадастровым номером N …, общей площадью 134 131 кв. м, расположенный по адресу: адрес с разрешенным использованием (назначением): комплексное жилищное строительство от дата N …, дополнительное соглашение от дата к договору аренды земельного участка от дата N …, соглашения и договоры уступки прав и обязанностей в пользу Ю., У., Ф., Д. недействительными в силу ничтожности и применил последствия их недействительности".
Договор, заключенный в соответствии с установленным порядком начинает действовать и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Он действует до определенного момента исполнения предусмотренных договором обязательств. Условия заключенного договора должны исполняться сторонами в период его действия, не подвергаясь изменениям. И по общему правилу, так как целью договора является издание того или иного обязательства, но должен прекратить свое действие надлежащим исполнением этого обязательства. Соблюдение этих правил придает стабильность экономическому обороту.
Заключение
.
В результате рассмотрения основных способов заключения договора можно прийти к следующим выводам.
Современным гражданским правом подробно урегулированы положения о договорах. Гарантируется свобода заключения договоров, выбора условий договора и др. Главным и определяющим для определения содержания договора, заключения, либо расторжения договора является соглашение сторон. Обратившись к ГК РФ, можно определить понятие договора, рассмотреть его особенности, определить правила его действия, уяснить процесс его заключения, изменения, расторжения. Это тот необходимый минимум, знание которого позволяет вступить в договорные отношения, участвовать в них и при необходимости их прекратить, таким образом, удовлетворив свои интересы и потребности. Конструкция договора, позволяющая учитывать взаимные интересы сторон, может эффективно применяться как в предпринимательской сфере так ив отношениях между гражданами.
Общий порядок заключения договора предполагает направление предложения заключить договор — оферты и отправки согласия на заключение договора — акцепта. В процессе заключения договора стороны могут согласовывать различные его условия. Акцепт должен содержать согласие заключить договор на условиях, предложенных в оферте, иначе он признается встречной офертой, предлагающей свои условия. Обмен предложениями может происходить до окончательного акцепта одной из сторон. В наиболее распространенных ситуациях оферта и акцепт могут осуществляться одновременно — например при розничной купле продаже. Договоры могут быть также заключены в устной форме, в этом случае оферта и акцепт непосредственно следуют друг за другом. Договоры в предпринимательской деятельности или заключаемые на значительные суммы чаще всего совершаются в письменной форме.
По общему правилу контрагенты свободны в заключении договора, они могут принимать решение о необходимости заключения того или иного договора. Но в некоторых случаях закон устанавливает обязательное заключение договора. В этом случае одна из сторон для которой заключение договора обязательно, не может от него отказаться. Такое правило установлено например для публичных договоров.
Заключение
договора на торгах также является одним из специальных способов заключения договоров. В этом случае договор заключается с лицом, которое выиграло торги, выполнив их условия, например предложив наивысшую цену.
Заключение
договора на торгах производится в случаях, установленных законодательством.
Нормативные акты.
Конституция Российской Федерации от 12.
12.1993г. // Российская газета, 1993, 25 декабря;
Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30.
11.1994 года № 51-ФЗ // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301;
Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая от 26.
01.1996 N 14-ФЗ // СЗ РФ. 1996. N 5. Ст. 410;
Специальная литература.
А.М. Гатин «Гражданское право: учебное пособие» М. Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», 2007. — 255 с.
Гражданское право: учебник: в 2 т. / О. Г. Алексеева, Е. Р. Аминов, М. В. Бандо и др.; под ред. Б. М. Гонгало. М.: Статут, 2016. Т. 2. 528 с.
Гражданское право. часть первая: учебник / отв. ред. В. П. Мозолин, А. И. Масляев. М. Юристъ, 2012. 678 с.
Гражданское право: учебник: в 3 томах / И. А. Андреев, И. З. Аюшеева, А. С. Васильев и др.; под ред. С. А. Степанова. М.: Проспект; Екатеринбург: Институт частного права, 2011. Т. 2. 712 с.
Гражданское право Обязательственное право: Учебник: в 4 т. / В. В. Витрянский, В. С. Ем, С. М. Корнеев и др.; под ред. Е. А. Суханова. 3-е изд., перераб. и доп.
М.: Волтерс Клувер, 2008. Т. 3. 800 с.
Гражданское право: Учебник. Т. II / Под ред. О. Н. Садикова.— М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ»: ИНФРА-М, 2007. — 608 с.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий к разделу III «Общая часть обязательного права» / А. В. Барков, А. В. Габов, М. Н. Илюшина и др.; под ред. Л. В. Санниковой. М.: Статут, 2016. 622 с.
Иванчак А. И. Гражданское право Российской Федерации: Общая часть. М.: Статут, 2014. 268 с.
Чаусская О. А. Гражданское право: Учебник для студентов образовательных учреждений среднего профессионального образования. М.: Дашков и К, 2007. 480 с.
Судебная практика.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 05.
09.2016 по делу N 33−15 957/2016.
Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 01.
12.2016 по делу N 33−11 772/2016.
СЗ РФ. 1994. № 32. Ст.
3301; СЗ РФ. 1996. N 5. Ст.
410;
А.М. Гатин «Гражданское право: учебное пособие» М., 2007. С. 105.
Гражданское право: учебник: в 3 томах / И. А. Андреев, И. З. Аюшеева, А. С. Васильев и др.; под ред. С. А. Степанова. М. 2011. Т. 2. С.
7.
& quot;Гражданское право. часть первая: учебник& quot; / отв. ред. В. П. Мозолин, А. И. Масляев.
М. Юристъ, 2012. С. 535.
Гражданское право: учебник: в 2 т. / О. Г. Алексеева, Е. Р. Аминов, М. В. Бандо и др.; под ред. Б. М. Гонгало. М.
2016. Т. 2. С.
151.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий к разделу III «Общая часть обязательного права» / А. В. Барков, А. В. Габов, М. Н. Илюшина и др.; под ред. Л. В. Санниковой. М.
2016. С.
541.
Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 01.
12.2016 по делу N 33−11 772/2016.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 05.
09.2016 по делу N 33−15 957/2016.
