Существенные условия договора

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Согласно ст. 432 ГК существенными являются условия:

• • о предмете договора;
• • названные существенными или необходимыми для договора данного вида в законе или иных правовых актах;
• • относительно которых должно быть достигнуто соглашение по заявлению одной из сторон.

Статья 432 ГК не дает однозначного ответа на вопрос о том, что должно относиться к существенным условиям помимо предмета. Отсылка к положениям закона или иным нормативным актам, регулирующим отдельные виды договоров, также не очень помогает. Дело в том, что в самом ГК понятие «существенные условия» употребляется только по отношению к нескольким видам договоров. Примерами прямого указания на существенные условия могут быть положения, относящиеся к купле-продаже жилых помещений (ст. 558), передаче под выплату ренты движимого имущества (п. 2 ст. 587), договору страхования (ст. 942), договору доверительного управления имуществом (ст. 1016).

В некоторых случаях ГК предусматривает, что определенные условия должны быть включены в договор или что без определенных условий договор является недействительным или незаключенным. Следовательно, такие условия существенны. Такого рода примерами являются положения о количестве товара в договоре купли-продажи (ст. 455 и 465), об обязательном указании цены в договоре продажи недвижимости (ст. 555) и об обязательном определении арендной платы в договоре аренды здания или сооружения (ст. 654).

Во многих же случаях существенные условия прямо не определены. Как отмечает В. В. Витрянский^[1], в юридической литературе в целом складывающийся взгляд на существенные условия договора сводится к тому, что существенными могут быть признаны только такие условия, отсутствие которых в тексте договора влечет признание его незаключенным. Не соглашаясь с таким подходом, он справедливо указывает, что исследование существенных условий договора предполагает анализ договора как правоотношения, содержание которого отнюдь не исчерпывается пунктами, имеющимися в тексте договора. Как уже говорилось, договор-документ не является единственным источником регулирования договорных отношений между сторонами, и отсутствующие в тексте договора условия могут восполняться диспозитивными нормами ГК или иного применимого к данному договору нормативного акта. Поэтому следует различать существенные условия как обязательный элемент конкретного договорного правоотношения и условия, которые обязательно должны быть включены в текст договора, чтобы он считался действительным и заключенным между сторонами.

Так, согласно общему определению по договору куплипродажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно общему определению по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Включение в определение любого возмездного договора обязательства оплатить товар, работу, услугу и т. д. не случайно. Очевидно, что цена — это существенное условие возмездного договора (а таковыми является подавляющее большинство договоров). Без цены (т.е. без обязательства одной из сторон произвести оплату за товар, работу, услугу и т. д.) любой договор превращается в договор дарения. Тем не менее условие о цене далеко не всегда обязательно должно присутствовать в тексте договора для признания договора заключенным. Общие положения о договорах исходят из того, что, если в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть установлена на основе условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (ст. 424 ГК). Следовательно, отсутствие в тексте договора цены не делает договор недействительным или незаключенным. Оно восполняется диспозитивной нормой закона. Такие существенные условия договора, которые определены диспозитивной нормой, в юридической литературе именуются «определимые существенные условия договора»^[2]. Для договора-документа цена является существенным условием, только если это прямо предусмотрено для конкретного вида договора (как в указанных выше случаях продажи недвижимости и аренды здания или сооружения).

Аналогичная ситуация имеет место с определением сроков исполнения обязательств. Например, ГК допускает, что в договоре купли-продажи срок может быть и не определен, и в этом случае применяется ст. 314 об исполнении обязательства в разумный срок. В то же время определение договора поставки гласит, что поставщик обязуется передать товары покупателю в «обусловленный срок или сроки» (ст. 506). Из этого определения следует, что для договора поставки срок является существенным условием.

Вопрос о наличии или отсутствии условий, необходимых для возникновения договорных отношений, чаще возникает при заключении договора в виде обмена корреспонденцией. В договоре, заключаемом в виде единого документа, стороны обычно с большей детализацией определяют условия своих отношений. Однако и в такого рода договорах встречаются случаи, когда стороны либо недостаточно четко определяют условия договора, либо упускают условия, которые впоследствии суд признает существенными.

В целом следует сказать, что те элементы, которые включены в законодательное определение того или иного вида договора, должны быть отражены и в грамотно составленном договоре. Во избежание признания договора незаключенным, в договоре во всех случаях как минимум необходимо определять:

• • предмет договора (включая его описание, количество и качественные характеристики, если это необходимо, исходя из существа договора);
• • цену договора (цены и общую стоимость поставляемых товаров; стоимость работ или услуг; арендную плату и т. д.);
• • сроки исполнения основных обязательств сторон, отражающих существо договора, и общий срок действия договора;
• • особые условия о форме договора, если стороны предъявляют к форме более высокие требования по сравнению с законом.

Это лишь минимальный перечень условий договора. Полный перечень условий, которые следует предусматривать в договоре, зависит от конкретного вида договора. Определяя их в общем виде, назовем в дополнение к вышеуказанным наиболее часто встречающуюся комбинацию договорных условий:

• • дополнительные (по отношению к основным) обязательства каждой стороны по исполнению договора и корреспондирующие им права другой стороны;
• • ответственность за нарушение обязательств;
• • основания освобождения от ответственности;
• • порядок разрешения споров;
• • так называемые заключительные положения.

• [1] Витрянский В. В. Некоторые итоги кодификации правовых норм о гражданско-правовом договоре. С. 105.
• [2] Витрянский В. В. Указ. соч. С. 105.