Австралия.
Земельное право
Быстрое распространение и успехи семейного подряда в китайской деревне стали возможны потому, что за предыдущие примерно два десятилетия всеобщего обобществления сельское население не утратило окончательно навыки крестьянского труда, сохранило традиционную тягу к земле и не покинуло деревни. Иначе говоря, оставалось главное условие подъема сельского хозяйства — наличие тех, кто мог взять семейный… Читать ещё >
Австралия. Земельное право (реферат, курсовая, диплом, контрольная)
В Австралии до сих пор остается в силе и имеет правовое действие так называемый свободный выбор земель, принятый в XIX в.
Первоначально этот принцип предусматривал, что любой гражданин Австралии мог претендовать на получение земельного участка определенного размера (от 200 до 800 га в зависимости от плодородия почвы). В сегодняшней Австралии закон оставлен в силе (незначительные изменения были внесены в него в 60-е годы XX в.), но уменьшен размер участков и увеличены обязательства, налагаемые на концессионера (арендатора). Владелец земли должен выстроить дом, обработать часть земли, жить на своем участке[1].
Наряду с продажей участков широко распространено правило сдачи земли в аренду. В 1892 г. в Австралии был принят закон, разрешающий сдавать землю в аренду на 99 лет за ежегодную ренту, равную 4% стоимости земли. Таким образом, государство не теряет право собственности на землю и обеспечивает себе регулярный доход.
В 1894 г. был принят закон, разрешающий в общественных интересах экспроприацию слишком крупных землевладений. Особая палата определяет цену экспроприируемого землевладения, государство выкупает его и затем распродает или сдает в аренду более мелкими участками.
Современное аграрное законодательство Австралии исходит из того, что государство должно иметь монополию на земельную собственность и предоставлять каждому желающему в пользование столько земли, сколько ему нужно для прокормления себя и своей семьи, и при непременном условии, чтобы он лично ее обрабатывал.
Для Австралии, еще в ее колониальный период, было характерно большее вмешательство государства в хозяйственное управление, нежели в европейских государствах или в США. Например, все земли, на которых проложены железные дороги, автомобильные магистрали, а также расположены морские порты, крупные заводы, находятся в государственной собственности.
Самым крупным земельным собственником в Австралии является государство. Право земельной собственности регулируется законодательством штатов.
Китай
В Китае право собственности на землю отделено от права ее использования. Земельные ресурсы остаются общим достоянием, ассоциированным собственником которого является живущий в настоящее время народ, который представляет государство. Это позволило стране включить землю в рыночные отношения, но объектом купли-продажи является здесь не право собственности, а право пользования. Реализуется этот принцип через аренду, условия которой обеспечивают как единоличным, так и коллективным арендаторам полную хозяйственную свободу и право собственности на результаты труда.
Аренда в Китае выступает инструментом преобразования земельных отношений без глубинных потрясений и разрушений основ общего экономического строя путем постепенных преобразований. По Закону об управлении землей в Китае сохранена общественная форма земельной собственности — государственная и коллективная, которая рассматривается как основной принцип экономической системы.
Тем не менее в стратегическом плане, учитывая, что в Китае личный интерес земледельца является приоритетным, а индивидуальное, частное владение землей при кооперативной форме хозяйства высокоэффективно и более экономично, прослеживается тенденция к перемещению права собственности на землю от государства непосредственно к земледельцу. Во-первых, существует монополия крестьянина на землю как объект хозяйства. Во-вторых, конечная цель структурных изменений в землевладении — реализация принципа концентрации земли в руках умелых, «культурных» хозяев, в том числе через аренду, с последующим выкупом[1].
В настоящее время в стране усиливается тенденция к формированию рынка земли. Начальным этапом этого процесса является купля-продажа права хозяйствования на земле крестьянской семьи. Преобразования в экономике Китая, как известно, начались с внедрения семейного подряда. Вначале он рекомендовался как способ выживания для наиболее бедных крестьянских дворов в отдаленных районах, напрямую связавший доходы крестьян с результатами труда, но оказался настолько привлекательным, что очень быстро распространился во всей аграрной сфере. В значительной степени именно благодаря семейному подряду в комплексе с мерами по повышению закупочных цен уже за первые 5 лет на треть увеличился сбор продовольственных культур и более чем вдвое выросли доходы крестьян. Соответственно улучшилось обеспечение городского населения продовольствием, а промышленности — сельскохозяйственным сырьем. И такой успех в сельском хозяйстве Китая был достигнут без приватизации земли.
В то же время китайский опыт показал, что передача земли в семейный подряд или аренду на непродолжительный срок (первоначально на один — три года) не только не стимулировала вложения в нее, бережное к ней отношение, а напротив, нередко вела к варварскому использованию земли. Не чувствуя себя хозяином земельного надела, крестьянин больше склонялся к увеличению собственного потребления, а не к вложениям средств в расширение или улучшение своего хозяйства. На предотвращение указанных негативных последствий и стимулирование более интенсивного и эффективного хозяйствования и были направлены меры по продлению сроков подряда или аренды земли вначале до 10−15, затем до 30, 50 лет, а в ряде случаев и на более продолжительный срок.
Быстрое распространение и успехи семейного подряда в китайской деревне стали возможны потому, что за предыдущие примерно два десятилетия всеобщего обобществления сельское население не утратило окончательно навыки крестьянского труда, сохранило традиционную тягу к земле и не покинуло деревни. Иначе говоря, оставалось главное условие подъема сельского хозяйства — наличие тех, кто мог взять семейный подряд.