Рента. 
Экономическая теория

Сущность и виды земельной ренты

Ограниченность природных ресурсов порождает монополию при их присвоении государством, частными или коллективными владельцами. В условиях товарно-денежных отношений собственник природных ресурсов получает доход в виде экономической ренты от владения таким фактором производства.

Земельная рента — это дополнительный чистый доход, получаемый от использования в хозяйственной деятельности земли, ее недр, водных и лесных ресурсов (количество (запасы) которых строго ограничено) и присваиваемый по праву собственности на эти объекты их владельцем, а нс за предпринимательскую деятельность.

Понятие «экономическая рента» рассматривается шире, чем «земельная рента», ее могут получать и звезды эстрады, знаменитые актеры, выдающиеся спортсмены. Рентой называют доход от любого ресурса, предложение которого неэластично.

Все виды природных ресурсов связаны с землей. Вследствие разнообразия природных ресурсов при их использовании возникают различные виды рентных доходов (рент), в том числе:

• — земледельческая рента возникает при производстве сельскохозяйственной продукции;
• — горная рента образуется при добыче полезных ископаемых;
• — рента при лесоразведении и лесоэксплуатации;
• — рента со строительных участков;
• — рента с рыбных ловлей и др.

При эксплуатации природных ресурсов все виды возникающих рент имеют идентичные условия образования.

Изъятие ренты хозяином земли выступает как фактор, ограничивающий доступ к земле. Земля, как природное средство производства, имеет неограниченный срок службы, но ограничена по количеству, а участки земли различны по качеству. Рентные отношения в сельском хозяйстве являются следствием ограниченности земли как основного средства производства и неравномерности земельных участков по плодородию и месту расположения относительно рынков сбыта, инфраструктурных объектов. В сельском хозяйстве образующийся избыток прибыли состоит из двух различных величин в силу условий двоякой монополии на землю. Эти части получили названия абсолютной и дифференциальной ренты.

Абсолютная рента — результат монополии частной собственности на землю, которая ограничена по количеству. Все, даже худшие земельные участки, отдаются в пользование за плату. Механизм образования абсолютной земельной ренты таков. Продукция сельского хозяйства реализуется нс по цене производства с худшего участка, а по ценам выше общественной цены производства с таким расчетом, чтобы худший участок приносил его владельцу доход. Этот излишек и присваивается собственником земли — монополистом уникального средства производства. Маркс назвал эту ренту абсолютной потому, что фермеры уплачивают се со всех участков земли, а нс только с лучших. Монополия частной собственности на землю препятствует конкуренции и выравниванию прибыли между капиталами, вложенными в сельское хозяйство и промышленные отрасли.

Дифференциальная рента в сельском хозяйстве — излишек прибыли, получаемой на лучших и средних по плодородию и месторасположению земельных участках по сравнению с худшими. Стоимость продукции с худших участков определяет цену всей сельскохозяйственной продукции определенного вида.

Различают дифференциальную ренту двух типов. Дифференциальная рента первого типа зависит от различий в плодородии и местоположении земельных участков. Условием существования этой ренты является ограниченность лучших участков и монопольное положение их владельцев. Различия в плодородии и месторасположении участков в сельском хозяйстве носят устойчивый характер. Источником дифференциальной ренты первого типа является разница между общественной ценой производства на сельскохозяйственную продукцию, складывающуюся по затратам на худших участках земли и индивидуальными затратами труда на средних и лучших участках, имеющих большую производительность в сравнении с худшими. Образующийся избыток прибыли поступает собственнику земли.

Дифференциальная рента второй формы — это дополнительный чистый доход, возникающий за счет дополнительных вложений труда и капитала в возделываемый участок земли. При эффективных последовательных вложениях труда и капитала в производство сельскохозяйственной продукции на одном и том же земельном участке, дополнительные вложения капитала повышают производительность труда и продуктивность земли, увеличивая количество получаемой с единицы посевной площади сельскохозяйственной продукции. Если уменьшаются индивидуальные издержки производства и обеспечивается дополнительная прибыль на вложенный капитал, то эта прибыль образует дифференциальную ренту второй формы. Дополнительный чистый доход возникает как разница между индивидуальной и общественной ценой производства и присваивается арендатором.

Дифференциальная рента возникает независимо от формы собственности на землю, тогда как для образования абсолютной ренты непременным условием является монополия частной собственности на землю. Следовательно, крупные собственники земли сельскохозяйственного назначения взимают большую дань с общества в счет того, что искусственно взвинчивают цены на сельскохозяйственные товары. Тем самым они сдерживают прогресс в сельском хозяйстве. Радикальная мера избавления общества от необходимости уплачивать подобную дань — национализация земли.