Структура монографии «Экономика недвижимости»

№ n/n.

Название главы.

Содержание параграфов.

Часть первая. Экономические основы

Предмет экономики.

Зачем нужно изучать экономику недвижимости? Проблема ограниченных ресурсов и неограниченных потребностей.

Рыночная и командная экономика.

Смешанная экономика.

Позитивная и нормативная экономика.

Микрои макроэкономика.

Устойчивое развитие.

Ограничения экономики.

Экономическая эффективность.

Благосостояние и экономическая эффективность. Условия, необходимые для достижения эффективности по Парето.

Достигая условий экономической эффективности. Экономическая эффективность и система цен. Размещение недвижимости как ресурса.

Часть вторая. Зелия и собственность в экономике

Рынки недвижимости.

Почему «недвижимость»?

Права на недвижимость.

Рынок недвижимости.

Эффективны ли рынки недвижимости? Сделки с недвижимостью.

Определение цен на землю и объекты недвижимости.

Земля как целое.

Коммерческая аренда земли.

Равновесие рыночной цены или рента. Неоднородность земель и экономическая рента. Ценообразование на рынке земельных ресурсов. Цена земли и недвижимости.

Затраты на строительство и цены на недвижимость. Налоговые аспекты экономической ренты.

Рынок жилой недвижимости.

Обеспечение жильем в рыночной экономике. Жилищная политика.

Регулирование рынка жилья правительством Великобритании.

№ п/п.

Название главы.

Содержание параграфов.

Виды владения в Великобритании.

Кредитный кризис и жилая недвижимость в Великобритании.

Удовлетворение потребности в жилье в будущем. Обзор рынков жилой недвижимости.

Циклический характер рынков недвижимости.

Деловые циклы и циклы на рынках недвижимости. Рынок недвижимости Великобритании в разные исторические периоды.

Кредитный кризис и рецессия в 2007—2010 гг.

Часть третья. Девелопмент недвижимости

Процесс девелопмента.

Сущность девелопмента.

Функции девелопера.

Цели и необходимость девелопмента.

Выбор девелоперского проекта.

Учет факторов риска и неопределенности.

Оценка спроса.

Оптимальный план-смета строительства. Интенсивность использования земельного участка. Сумма, которая может быть уплачена за земельный участок.

Строить в высоту или в ширину?

Редевелопмент.

Время для редевелопмента.

Стоимость освобожденного участка.

Уровень редевелопмента.

Реновация или снос?

Эффект влияния процентных ставок на уровень редевелопмента.

Эффект динамики издержек в процессе редевелопмента.

Прочие факторы, оказывающие влияние на процесс редевелопмента.

Финансирование девелопмента.

Принципы финансирования девелопмента недвижимости.

Кратко-, среднеи долгосрочное финансирование.

Проблемы развития города.

Рост городов.

Преимущества и недостатки городов.

Оптимальный размер города.

Проблема «избытка» населения.

Земли «зеленого пояса».

Новые города.

Экогорода и грядущий «переизбыток».

Проблемы городских земель.

Проблемы внутригородских территорий.

Политика обновления внутригородских земель. Загрязнение окружающей среды и контроль. Консервация.

Дорожное движение и политика борьбы с пробками.

№ п/п.

Название главы.

Содержание параграфов.

Анализ затрат и выгод в девелоперских проектах.

Развитие государственного сектора Великобритании. Роль анализа издержек и выгод.

Принципы и трудности проведения анализа издержек и выгод.

Выбор ставки дисконтирования.

Ограничения при использовании анализа издержек и выгод.

Практика анализа издержек и выгод при строительстве третьей взлетно-посадочной полосы и шестого терминала в аэропорту Хитроу.

Экономика регулирования процесса градостроительного планирования.

Необходимость регулирования процесса планирования.

Внешние факторы.

Процедура планирования.

Специфика процесса планирования.

Критика регулирования процесса планирования.

Экономика строительной отрасли.

Сущность строительства.

Спрос и предложение в строительной сфере. Ценообразование в строительстве. Производительность и эффективность в строительной отрасли.

Инновации в строительстве.

Устойчивое развитие и «зеленое» строительство.

Устойчивая среда.

Вклад жилой недвижимости в выбросы углерода. «Озеленение» существующих объектов. Экологичная коммерческая недвижимость.

Загрязненная земля и девелопмент заброшенных земель.

Проблема загрязнения земель.

Загрязнение земель в Великобритании, Европе, Северной Америке.

Девелопмент заброшенных земель.

Оценка загрязненных земель.

Часть четвертая. Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость в Великобритании.

Особенности инвестирования в недвижимость. Инвесторы в недвижимость.

Доходность инвестиционных активов.

Влияние на рынок недвижимости земельных участков как объектов инвестирования.

Рынок коммерческой недвижимости.

Рынок коммерческой недвижимости. Взаимосвязанный характер рынков коммерческой недвижимости.

Рынок коммерческой недвижимости Великобритании в разные исторические периоды.

Международные рынки недвижимости.

Международные инвестиции в недвижимость. Рынок недвижимости в США, Индии, Японии, Китае, Центральной и Восточной Европе.

№ п/п.

Название главы.

Содержание параграфов.

Рынок недвижимости в Великобритании и глобализация.

Международные инвестиции в недвижимость после кредитного кризиса.

Часть пятая. Государство и недвижимость

Региональная политика в Великобритании и Европе.

Европейский союз (ЕС).

ЕС и рынок недвижимости.

Еврозона.

Региональная политика Великобритании в контексте ЕС.

Влияние правительственной политики на сектор недвижимости.

Циклическая нестабильность.

Денежно-кредитная политика.

Финансовая политика.

Роль государства в обеспечении экономического роста и распределении дохода.

Денежно-кредитная политика в ответ па рецессию в Великобритании вследствие кредитного кризиса.

Государственная собственность на рынке недвижимости.

Государственные услуги.

Расходы госсектора.

Займы для финансирования государственных расходов.

Сборы с потребителей для финансирования государственных расходов и ценовая дискриминация. Налогообложение.

Частные финансовые инициативы.

Государственная собственность на рынке недвижимости.

Налогообложение недвижимости.

Структура налогообложения.

Прямое налогообложение недвижимости. Влияние налога на добавленную стоимость на рынок недвижимости.

Местные налоги на недвижимость. Финансирование органов местного самоуправления.

Будущее местных финансов.