Организация демонтажных работ

На работах, но сносу и демонтажу различают подготовительный, основной и завершающий этапы работ. Такие работы выполняют специализированные организации, имеющие соответствующий допуск СРО.

При подготовке к сносу и демонтажным работам заказчик прекращает эксплуатацию объекта, оформляет разрешение на снос, передает подрядчику акт-допуск с выделением зоны производства работ и указанием условий обеспечения безопасности работ^[1][2]. В законодательстве федерального уровня нет специальной формы разрешения на снос, однако во многих случаях оно оформляется в соответствии с местными нормативными правовыми актами. Например, в Москве Объединение административно-технических инспекций (ОАТИ) выдает ордера на производство работ по сносу (демонтажу) здания или сооружения, а Департамент строительства — разрешение на перемещение отходов сноса. В исторически сложившихся районах Москвы на снос зданий и сооружений необходимо, кроме того, разрешение Департамента культурного наследия г. Москвы^[3].

Специальное разрешение необходимо получить от Роскомнадзора при ликвидации (демонтаже) линий связи на приграничной территории¹, от Минприроды при прокладке подводных кабелей и трубопроводов^[4][5].

Подрядчик разрабатывает ППР и календарный план работ. На границе опасной зоны возможного обрушения конструкций, работы кранов, экскаваторов и других машин выставляют сигнальные ограждения с предупредительными знаками^[6], запрещающими пребывание посторонних лиц в опасной зоне. Во время проведения работ в опасной зоне могут находиться только люди, непосредственно занятые на этих работах и указанные в наряде-допуске. По согласованию с органами ГИБДД ограничивается проезд транспорта, но соседним улицам. В некоторых случаях производится временный вывод населения из близлежащих домов, готовятся укрытия, и выставляется охрана.

Территорию расчищают от мусора, при необходимости вырубают кустарники и деревья, для чего должен быть оформлен порубочный билет и получено разрешение на пересадку деревьев и кустарников. На территорию вне опасной зоны завозят временные бытовые здания, строительные машины и механизмы, подключают электроэнергию, устраивают временное водоснабжение. Устраивают площадки для установки мобильных кранов и экскаваторов.

Оставляемые инженерные коммуникации защищают, переносимые — отключают и перекладывают. Организации, эксплуатирующие сети, должны выдать справку об отключении инженерных коммуникаций. В сносимом здании вырезают вводы газа, водопровода, канализации, теплосети, электропередачи, связи и др. Вводные участки газопроводов обрезают и заглушают у места врезки в общие сети. Концы кабельных линий тщательно изолируют. Подземные коллекторы, подходящие к подвалу здания, заглушают перегородками. Переносят светильники наружного освещения, элементы контактных сетей трамвая и троллейбуса.

Для производства земляных работ вблизи сетей водоснабжения и водоотведения, отопления и газоснабжения, электрических кабельных и телефонных линий должны быть получены письменные разрешения служб коммунального хозяйства, газоснабжающих, теплоснабжающих и энергетических предприятий, телефонных компаний и сетей связи. Представители эксплуатирующих организаций — владельцев коммуникаций уточняют на месте расположение подземных коммуникаций, дают предписания об обеспечении их сохранности. Первое контрольное вскрытие подземных коммуникаций производят в присутствии персонала указанных организаций.

По завершении подготовительного этапа составляют акт о готовности площадки к работам по сносу¹. Для определения размера материального ущерба, связанного со сносом, составляют также «Акт об оценке подлежащих сносу (переносу) зданий, строений, сооружений и насаждений»^[7][8]. В акте указывают назначение объекта, его характеристики, год ввода в эксплуатацию и стоимостную оценку. Акт подписывает комиссия, в которую входят собственник (владелец) или его представитель, представитель застройщика и сотрудник БТИ. На основании акта определяют стоимость строения (насаждения) на дату оценки по рыночной цене, подлежащую возмещению собственнику (владельцу). При сборке-разборке временного сооружения оформляют акты по унифицированным формам КС-8 и КС-9.

На основном этапе работ оформляют наряд-допуск^[9] на проведение работ по сносу и демонтажу. Разборка здания начинается, как правило, с крыши, стропил, чердачных перекрытий, окон. Затем разбирают стены, перекрытия, лестницы, элементы каркаса. Закапчивается демонтаж разборкой и удалением конструкций фундамента.

Параллельное выполнение работ на отдельных захватках допускается в соответствии с графиком выполнения работ при условии обеспечения безопасности. На захватке, на которой ведутся демонтажные работы, выполнение других работ не допускается. Не допускается также нахождение людей под демонтируемыми элементами конструкций и в зоне возможного обрушения.

Технологически различают ручной, механизированный, физический, взрывной методы сноса (демонтажа) строений. Ручной метод (с использованием только средств малой механизации — бетоноломов, отбойных молотков, механических пил, газовых и дисковых резаков, лебедок, домкратов и др.) применяется в основном для разборки элементов внутренних коммуникаций, инженерных систем и технологического оборудования. Могут также удаляться дверные и оконные блоки, покрытие пола, легкие перегородки, витражи, перила и др.

Механизированный метод может применяться как в виде последовательной разборки конструкций, так и в виде обрушения здания. Обрушение кирпичных и деревянных зданий высотой до трех этажей обычно производится краном или экскаватором с подвесным шаром или клином. Более высокие строения, а также панельные или крупноблочные дома разбираются навесным гидромолотом и другой специальной техникой, оснащенной навесными захватами или гидроножницами. Хорошие результаты дает применение самоходной техники, применяемой подразделениями МЧС, например инженерных машин разграждения с телескопическим манипулятором (рис. 40.1). Аналогичная специализированная техника применяется за рубежом.

Рис. 40.1. Инженерная машина разграждения ИМР-2М.

К механическим методам относится также резка конструкций абразивным инструментом (дисками, бурами, канатами) или абразивной струей воды с корундовым песком или другими материалами.

К физическим методам относятся гидравлический, термический и др. Гидроклинья позволяют разрушать большие железобетонные конструкции практически бесшумно. Электрогидравлический метод разрушения бетонных конструкций основан на использовании гидравлического удара, вызываемого высоковольтным электрическим импульсом. Термические методы основаны на применении энергии сгорания термитной смеси, энергии струи сгорающего газа, энергии плазмы и др. Контактно-дуговая резка использует энергию импульсных дуговых разрядов.

Не допускается уничтожение деревянных конструкций путем сжигания на месте без разрешения органов пожарной охраны. Для исключения пыления обрушенные части кирпичных и бетонных конструкций поливают водой из шланга.

Взрывной метод основан на размещении точно рассчитанных зарядов взрывчатых веществ. Перед проведением взрывных работ демонтируют деревянные конструкции здания (двери, окна, перегородки, стропила и др.) с тем, чтобы избежать возгорания конструкций. В качестве взрывчатых веществ используют тротил, пластит, аммонал и др. Закладывают заряды в пробуренные шпуры, скважины, камеры. Возможно устройство накладных зарядов, микровзрывов. В городской застройке при размещении жилых зданий вблизи места обрушения взрывной метод недопустим из-за опасности прохождения взрывной волны в грунте и разлета осколков.

Наибольшее применение находит комбинация перечисленных способов демонтажа. Стоимость разборки зданий превышает 100 руб/м³ строительного объема.

На заключительном этапе отбирают пригодные для использования или реализации конструкции. На оставление в земле или воде конструкций фундаментов, коммуникаций, коллекторов необходимо получить разрешение местных органов самоуправления. Все такие конструкции должны быть зафиксированы исполнительной топографической съемкой, которая сдается в местное управление геодезическими работами (геотрест).

После завершения работ составляют акт о выполнении работ, подписываемый заказчиком и подрядчиком. Подрядчик выставляет счет и счетфактуру на сумму выполненных работ с учетом аванса, заказчик перечисляет средства в соответствии с договором подряда. Спорные вопросы разрешаются в соответствии с условиями договора.

• [1] СП 12−136—2002 «Решения по охране груда и промышленной безопасности в проектахорганизации строительства и проектах производства работ».
• [2] Акт-допуск для производства строительно-монтажных работ на территории (организации) — приложение В к СНи11 12−03.2001.
• [3] Правила подготовки и производства земляных работ, установки временных ограждений, размещения временных объектов в городе Москве. Утв. постановлением ПравительстваМосквы от 7 декабря 2004 г. № 857-ПП.
• [4] Постановление Правительства РФ от 9 ноября 2004 г. № 610 «Об утверждении Положения о строительстве и эксплуатации линий связи при пересечении государственной границы Российской Федерации, на приграничной территории, во внутренних морских водахи в территориальном море Российской Федерации».
• [5] Постановление Правительства РФ от 26 января 2000 г. № 68 «Об утверждении порядкапрокладки подводных кабелей и трубопроводов во внутренних морских водах и в территориальном морс Российской Федерации».
• [6] Знаки безопасности установлены ГОСТ Р 12.4.026—2001 «Цвета сигнальные, знакибезопасности и разметка сигнальная».
• [7] Акт о соответствии выполненных внеплощадочных и внутриплощадочных подготовительных работ требованиям безопасности труда и готовности объекта к началу строительства — приложение «И» к СПиП 12−03—2001.
• [8] Унифицированная форма КС-10, утверждена Постановлением Госкомстата Россииот И ноября 1999 г. № 100.
• [9] Наряд-допуск на производство работ в местах действия опасных или вредных факторов — приложение «Д» к СНиП 12−03—2001.