Внесение в Реестр сведений о земельных участках

Внесение в Реестр сведений о земельных участках

В Реестр вносятся следующие общие сведения о земельном участке:

• 1) вид объекта недвижимости (земельный участок);
• 2) кадастровый номер и дата внесения кадастрового номера в ГКН;
• 3) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый или условный номер), если такой номер был присвоен в порядке, действовавшем до вступления в силу Закона о кадастре, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке;
• 4) кадастровый номер (номера) земельного участка (земельных участков), в результате раздела, объединения или перераспределения которого (которых) был образован существующий земельный участок (далее — исходный земельный участок), либо кадастровый номер земельного участка, в результате выдела в счет доли в праве общей долевой собственности из которого был образован существующий земельный участок;
• 5) кадастровые номера земельных участков, образуемых из существующего земельного участка;
• 6) адрес земельного участка или при отсутствии такого адреса — описание местоположения;
• 7) категория земель, к которой отнесен земельный участок;
• 8) разрешенное использование земельного участка;
• 9) площадь в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра с указанием погрешности вычисления;
• 10) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства;
• 11) сведения о лесах, расположенных в пределах земельного участка (лесничество (лесопарк)), участковое лесничество, номера лесных кварталов, к которым относится указанный участок (при их наличии), категория лесов (резервная, эксплуатационная, защитная);
• 12) сведения о водных объектах, расположенных в пределах земельного участка (вид водного объекта (река, озеро, водохранилище, болото и т. д.), наименование водного объекта (при его наличии);
• 13) сведения об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, в объеме сведений, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.

В Реестр вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка:

• 1) список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат);
• 2) кадастровые номера смежных земельных участков;
• 3) дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

В Реестр вносятся следующие сведения о частях земельного участка:

• 1) учетный номер части земельного участка и дата его присвоения;
• 2) площадь части земельного участка в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра и с указанием погрешности вычисления;
• 3) описание местоположения границы части земельного участка;
• 4) сведения о прекращении существования части земельного участка (дата снятия с кадастрового учета).

При внесении сведений о кадастровой стоимости земельного участка дополнительно вносится среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель для муниципального района (городского округа).

Если в соответствии с законодательством Российской Федерации устанавливается дополнительное наименование земельного участка (например, лесной участок, приусадебный земельный участок и т. п.), при внесении сведений о виде земельного участка в Реестре дополнительно указывается такое наименование.

Сведения об адресе земельного участка вносятся в Реестр на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов земельным участкам.

При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка в Реестр вносится описание его местоположения.

Если на земельном участке расположен объект недвижимого имущества, в качестве местоположения земельного участка в Реестре указываются:

наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта, улицы (проспекта, шоссе, переулка, бульвара и т. д.);

слова «На земельном участке расположен» ;

вид объекта недвижимого имущества (здание, сооружение, объект незавершенного строительства);

индивидуальное наименование здания или сооружения (например, Театр оперы и балета), при отсутствии индивидуального наименования здания или сооружения — обобщенное наименование соответствующего вида объектов (например, гараж);

номер такого объекта (при наличии присвоенного адреса объекта недвижимости).

Если на земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, а в отношении территории, в пределах которой расположен земельный участок, не выполнена планировка территории (отсутствуют улицы и т. д.), в качестве местоположения земельного участка в Реестре указываются:

наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (при наличии);

слова «Земельный участок расположен» ;

часть кадастрового квартала, в пределах которой расположен земельный участок (северо-западная, северная, северо-восточная, восточная, юго-восточная, южная, юго-западная, западная или центральная).

Сведения о категории земель образуемого земельного участка должны соответствовать сведениям о категории земель исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных федеральным земельным законодательством.

Если в ГКН отсутствуют сведения об отнесении исходного земельного участка к определенной категории земель, сведения о принадлежности образуемых земельных участков к определенной категории земель вносятся в Реестр на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления об отнесении исходного земельного участка к определенной категории земель.

В Реестре могут содержаться сведения обо всех основных, вспомогательных или условно разрешенных видах использования земельного участка с указанием индивидуального обозначения (вида, типа, номера, индекса и т. п.) соответствующей территориальной зоны. При этом обязательным условием является наличие выбранного вида разрешенного использования земельного участка.

Сведения о видах разрешенного использования земельного участка в Реестр вносятся на основании градостроительного регламента либо на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Если образование земельных участков не связано с изменением вида разрешенного использования исходного земельного участка, вид разрешенного использования образуемых земельных участков в Реестре должен соответствовать виду разрешенного использования исходного земельного участка.

Сведения вносятся в Реестр на основании межевого плана.

Если в межевом плане содержатся сведения о частях земельных участков, образованных в связи с необходимостью обеспечения прохода или проезда к земельным участкам общего пользования, либо содержатся сведения об установлении ограничений (обременении) в связи с такой необходимостью на весь земельный участок, в том числе содержится согласие собственников указанных земельных участков на образование частей (установление ограничений пользования частями земельных участков) или установление ограничений пользования земельными участками, в записи о земельных участках, посредством которых обеспечивается проход или проезд, вносятся сведения об образованных частях или установлении ограничений в использовании земельных участков, содержании ограничений в их использовании и кадастровых номерах земельных участков, для которых обеспечен проход или проезд.

В записи о земельных участках, для которых обеспечен проход или проезд, вносятся сведения о кадастровых номерах земельных участков, посредством которых обеспечивается проход или проезд.

Сведения об образованной в соответствии с настоящим пунктом части земельного участка, а также сведения об установлении ограничения в использовании земельного участка включаются в Реестр с «временным» статусом.

" Временный" статус сведений в отношении земельного участка изменяется на «учтенный» в порядке, установленном для изменения такого статуса в отношении образуемого земельного участка.

Сведения, указанные в настоящем пункте, включаются в состав кадастрового паспорта и кадастровой выписки земельных участков, для которых обеспечен проход или проезд, а также земельных участков, посредством которых обеспечивается проход или проезд к земельным участкам общего пользования.

Упражнение 1. Анализ динамики площади сельскохозяйственных угодий земельный участок кадастровый стоимость По району имеются данные о площади сельскохозяйственных угодий за два года по предприятиям и хозяйствам населения, а также о продуктивности и качестве земель (таблица 1).

Таблица 1 Площадь сельскохозяйственных угодий в районе по категориям хозяйств.

Необходимо изучить изменение размеров общей площади сельскохозяйственных угодий по категориям хозяйств.

Размеры сельскохозяйственных угодий характеризуются, в первую очередь, абсолютными статистическими показателями в натуральном выражении — физической площадью угодий на определенную дату или в среднем за период. Площади отдельных видов угодий, выделяемых с учетом состояния, назначения и использования земельных участков, сопоставимы между собой по свойствам — продуктивности, доходности, окупаемости затрат, стоимости, качеству. Поэтому для обеспечения сопоставимости площадей рассчитывают условно-натуральные абсолютные показатели в пересчете на эталонный вид угодий. На практике часто применяется показатель условной пашни.

При этом один гектар пашни приравнивается к единице, а остальные виды угодий пересчитываются в пашню по коэффициентам, выражающим различие их продуктивности. Коэффициенты могут быть рассчитаны по различным признакам: по выходу с 1-го гектара продукции, взятой в кормовых или зерновых единицах, по калорийности продукции или по ее стоимости в текущих или постоянных ценах. Если за эталонную единицу берется выход продукции с 1-го гектара худших земель, то с учетом фактической продуктивности угодий определяют площадь в кадастровых гектарах. Рассчитывают также так называемую сопоставимую площадь сельскохозяйственных угодий, умножаю физическую их площадь на индексы ресурсообеспеченности (фондами, энергетическими мощностями, рабочей силой). При наличии данных об оценке качества почв в баллах определяют общую площадь сельскохозяйственных угодий в пересчете на 100-бальную площадь. Расчет условной пашни может быть проведен двумя способами: — определяют коэффициенты продуктивности по отношению к пашне, на которые затем умножают физическую площадь каждого вида угодий, полученные данные суммируют; - рассчитывают общий выход продукции со всех угодий и результат делят на продуктивность 1-го гектара пашни. Площадь угодий в пересчете на 100-бальную получают делением общего числа балло-гектаров всех видов угодий на 100. По исходным данным может быть рассчитана следующая система абсолютных показателей размера и относительных показателей размера и относительных показателей динамики площадей сельскохозяйственных угодий (таблица 2).

Таблица 2 Динамика площади сельскохозяйственных угодий в районе по категориям хозяйств.

Сопоставление площадей сельскохозяйственных угодий показывает, что они существенно отличаются по продуктивности и бальной оценке.

На сельскохозяйственных предприятиях площадь условной пашни по выходу кормовых единиц по отношению к физической площади составила в базисном году 81,2%, а в отчетном — 80,7%.

Следовательно, состав сельскохозяйственных угодий за счет повышения доли более продуктивной пашни, снижения доли менее продуктивных сенокосов и пастбищ улучшился, хотя одновременно возросли площади практически неиспользуемых залежей.

В хозяйствах населения аналогичное соотношение условной пашни и физической площади сельскохозяйственных угодий — соответственно 94,1 и 69%.

Таким образом, состав угодий стал лучше за счет доли низкопродуктивных сенокосов и пастбищ, и стал в отчетном году хуже, чем на сельскохозяйственных предприятиях. В связи с этим в хозяйствах населения различаются также темпы роста.

Площади условной пашни и в пересчете на 100-бальную увеличились в меньшей степени (174,1 и 183,2%), чем физическая площадь (237,6%). На сельскохозяйственных предприятиях темпы роста условной пашни несколько выше.

• 1. Приказ Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 № 42 «Об утверждении порядка ведения Государственного Кадастра недвижимости».
• 2. Ткачева О. А. Кадастр земель муниципальных образований: курс лекций для студ. спец. 120 301 — Землеустройство, 120 302 — Земельный кадастр. / О. А. Ткачева; Новочерк. гос. мелиор. акад. — Новочеркасск, 2008. — 58 с.
• 3. Ткачева О. А. Кадастр земель муниципальных образований: метод. указ. для самост. изучения и вып. контр. работы студ. заочн. формы обуч. / О. А. Ткачева; Новочерк. гос. мелиор. акад., каф. КиМЗ. — Новочеркасск, 2012. — 22 с.