Источники гражданского права. 
Договор подряда и договор аренды

• 1. Дайте классификацию ограниченных вещных прав
• 1) права по использованию чужих земельных участков и других природных ресурсов (земельные, водные, лесные и градостроительные сервитуты, а также права пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования).
• 2) права по использованию чужих жилых помещений (право пользования жилым помещением члена семьи его собственника, право пользования жильем по договору пожизненного содержания с иждивением или в силу завещательного отказа);
• 3) «обеспечительные» права — залог (включая залог недвижимости — ипотеку) и удержание (вещная природа которых оспаривается в современной отечественной литературе);
• 4) права на «хозяйствование с имуществом собственника» («хозяйственное ведение» и «оперативное управление»), объектом которых являются имущественные комплексы унитарных предприятий и учреждений (причем недвижимостью абз. 2 п. 1 ст. 132 ГК признает лишь предприятие).
• 2. Что понимается под обычаем как источником гражданского права? Приведите примеры такого обычая

Источники права — формы закрепления (внешнего выражения) норм права.

Основными видами источников права в современных правовых системах являются нормативно-правовые акты и правовые обычаи, судебные прецеденты, а также международные договоры и внутригосударственные договоры (договоры нормативного содержания). Нормативно-правовые акты обычно подразделяются на законы, акты (органов) исполнительной власти, органов конституционного контроля (надзора), парламентские регламенты и постановления, акты (органов) местного самоуправления. В РФ источниками права являются: Конституция РФ, федеральные конституционные законы, федеральные законы, регламенты и другие нормоустанавливающие постановления палат Федерального Собрания РФ, указы Президента РФ, постановления Правительства РФ, подзаконные нормативные акты отраслевых федеральных органов исполнительной власти, имеющие нормативный характер постановления высших федеральных судов, международные договоры и соглашения РФ, договоры о разграничении предметов ведения между органами государственной власти РФ и органами государственной власти субъектов РФ, конституции, уставы и другие нормативные акты субъектов РФ, договоры между субъектами РФ, акты органов местного самоуправления.

3. Задача № 1

Чуев взял в долг у Мазаева 800 евро, о чем написал расписку. После окончания срока договора должник принес сумму, но не в иностранной валюте, а в рублях применительно к курсу евро. Однако Мазаев рубли не принял и потребовал возврата долга в евро, как договаривались. Спор затянулся на несколько месяцев, в результате Мазаев стал требовать еще и уплаты процентов по ст. 395 ГК РФ, на что получил отказ от заемщика.

Кто прав в данном споре?

Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства.

• 1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
• 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.
• 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
• 4. Задача № 2

Синяков потерял наручные часы в ночном клубе. Через несколько дней он увидел свои часы на руке бармена этого же клуба и потребовал их вернуть. Бармен заявил, что часы он приобрел 2 дня назад в комиссионном магазине.

Дайте правовую оценку ситуации.

Статья 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками.

• 1. Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:
  • — право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265);
  • — право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268);
  • — сервитуты (статьи 274, 277);
  • — право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).
• 2. Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.
• 3. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.
• 4. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса.
• 5. В чем, на Ваш взгляд, заключается отличие договора подряда от смежных видов договоров?

Договор подряда и другие договор имеют некоторое сходство, поскольку и в том, и в другом случае по договору передастся определенный материальный объект (вещь). Причем сходство может увеличиваться еще и в силу того, что закон допускает куплю-продажу товара, который у продавца в настоящий момент отсутствует, но будет им изготовлен в будущем.

Отличия между этими договорами заключаются в следующем: во-первых, предметом договора подряда может выступать не только вещь, но и энергия, имущественные права, имущественные комплексы; предметом же договора подряда выступает создание вещи либо улучшение вещи (ремонт, переработка и т. п.);

во-вторых, договор купли-продажи опосредует лишь передачу вещи в собственность покупателя, процесс появления вещи у продавца находится вне сферы договорного регулирования (продавец может вещь изготовить самостоятельно, может приобрести ее у других лиц), договор же подряда регламентирует взаимоотношения сторон в процессе изготовления товара (например, в договоре можно предусмотреть, какие указания может давать заказчик в ходе выполнения работы, какое содействие он должен оказать подрядчику);

в-третьих, как правило, предметом договора купли-продажи являются вещи, определенные родовыми признаками, а договора подряда — результат работы, выполненной по конкретному заданию заказчика и потому являющийся индивидуально-определенной вещью.

6. Каким образом учитывается вина потерпевшего и иные факторы при определении объема возмещения вреда?

Статья 1083. Учет вины потерпевшего и имущественного положения лица, причинившего вред.

• 1. Вред, возникший вследствие умысла потерпевшего, возмещению не подлежит.
• 2. Если грубая неосторожность самого потерпевшего содействовала возникновению или увеличению вреда, в зависимости от степени вины потерпевшего и причинителя вреда размер возмещения должен быть уменьшен.

При грубой неосторожности потерпевшего и отсутствии вины причинителя вреда в случаях, когда его ответственность наступает независимо от вины, размер возмещения должен быть уменьшен или в возмещении вреда может быть отказано, если законом не предусмотрено иное. При причинении вреда жизни или здоровью гражданина отказ в возмещении вреда не допускается.

Вина потерпевшего не учитывается при возмещении дополнительных расходов (пункт 1 статьи 1085), при возмещении вреда в связи со смертью кормильца (статья 1089), а также при возмещении расходов на погребение (статья 1094).

3. Суд может уменьшить размер возмещения вреда, причиненного гражданином, с учетом его имущественного положения, за исключением случаев, когда вред причинен действиями, совершенными умышленно.

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда.

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

• 2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
• 3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

7. Задача Смольников и Майорчик заключили договор найма двухкомнатной квартиры 1 апреля 2010 года на срок до 1 декабря 2011 года. Летом 2011 года квартира стала необходима собственнику Майорчику для себя и своей семьи, и он устно предложил Смольникову выехать из нее. Однако наниматель отказался выехать, ссылаясь на то, что исправно оплачивает жилье, срок договора еще не истек, и одностороннего его прекращения стороны не предусматривали. Тогда Майорчик обратился в суд с требованием расторгнуть договор найма жилого помещения в связи с необходимостью для личного пользования. Смольников же, не признавая данный иск, в свою очередь выдвинул встречный иск о возмещении стоимости неотделимых улучшений, которые он произвел в спорной квартире и против которых Майорчик в свое время не возражал, хотя и не давал своего письменного согласия на них.

Чьи требования будут удовлетворены судом?

Расторжение договора аренды.

Договор аренды — один из наиболее востребованных в малом и среднем бизнесе. На начальном этапе многие предприниматели не могут позволить себе покупку в собственность зданий или нежилых помещений. Именно аренда дает возможность вести хоздеятельность, не имея огромного стартового капитала. А для арендодателей сдача имущества является важным источником дохода. Как правильно заключить договор аренды, чтобы впоследствии его можно было расторгнуть с минимальной потерей времени и средств? Таким вопросом задаются многие юристы компаний. Об этом пойдет речь в статье.

Традиционно выделяются следующие причины заключения договора арендодателем. Это возможность получать доходы от временно не используемого имущества и перераспределять бремя расходов на его содержание. Зачастую условиями договора аренды предусматривается проведение капитального ремонта арендатором за свой счет или улучшение арендованного имущества. В итоге увеличивается его стоимость и появляется дополнительная выгода у собственника. Таким образом, целесообразность заключения договора аренды имеется для обеих сторон.

Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность заключения договора аренды на определенный срок либо без указания такового (на неопределенный срок). Основное различие между такими договорами заключается в порядке их расторжения.

Особенности расторжения срочного договора аренды Не представляет сложности расторгнуть договор аренды, заключенный на неопределенный срок. Достаточно известить об этом вторую сторону за один месяц — для движимого имущества и за три месяца — для недвижимого (ст. 610 ГК РФ). При этом причины расторжения договора не имеют правового значения.

А вот для расторжения срочного договора нужна веская причина, причем соответствующая требованиям закона.

Исчерпывающий перечень специальных оснований для расторжения договора аренды определяется ст. 619 и 620 ГК РФ. Вместе с тем предъявление исков о расторжении договоров по желанию арендодателя встречается в арбитражной практике во много раз чаще, чем аналогичные иски арендатора. Видимо, это связано с тем, что расторжение договоров по инициативе последних происходит добровольно, во внесудебном порядке и по соглашению сторон. В связи с этим более актуальным представляется рассмотрение спорных ситуаций именно при расторжении договора по инициативе арендодателя.

Необходимость расторжения договора до истечения срока его действия может возникнуть в силу самых разных обстоятельств: арендодатель нашел более выгодное предложение по сдаче в аренду своего имущества либо желает использовать имущество самостоятельно. Наконец, он может найти на него покупателя, не желающего приобретать имущество, обремененное правами арендатора.

Во всех этих и множестве подобных случаев стороны обращаются за ответом к закону и тексту договора. Предварительный ответ будет отрицательным: ни одна из вышеприведенных ситуаций не является достаточным основанием для расторжения срочного договора аренды. Об этом прямо заявляют суды (постановление ФАС ДВО от 28.12.2007 № Ф03-А24/07−1/5797).

Досрочное расторжение договора аренды можно рассматривать как санкцию, которая применяется в случае нарушения его условий одной из сторон. Такой вывод вытекает из тезиса, содержащегося в постановлении по одному из дел: «Утверждение истца о том, что ранее ответчик имел субарендаторов и это, хотя и исправлено, но является нарушением договора, верно, но не будет основанием для столь серьезной ответственности в виде расторжения договора» (постановление ФАС МО от 06.06.2006 № КГ-А40/4289−06).

Общие основания расторжения договора аренды по инициативе одной стороны указаны в ст. 450 и 451 ГК РФ. К ним относятся существенное нарушение договора другой стороной или существенное изменение обстоятельств. В обоих случаях речь идет о критерии существенности, который предполагает наступление для одной из сторон значительного ущерба. Такое основание расторжения может применяться самостоятельно, независимо от специальных или дополнительных оснований.

Однако анализ множества исковых требований о досрочном расторжении арендного соглашения показывает, что истцы практически никогда этого не делают. Как правило, в обоснование своих требований они ссылаются одновременно на ст. 450 и 619 ГК РФ.

Вместе с тем возможно расторжение договора при существенном нарушении условий договора, если оно не было связано с порядком пользования имуществом, но в его результате сторона в значительной степени лишилась того, на что могла бы рассчитывать.

Например, предприниматель взял в аренду несколько транспортных средств для обслуживания полетов. В течение срока действия договора у арендатора был аннулирован соответствующий сертификат на осуществление аэропортовой деятельности. В результате арендодатель в судебном порядке просил расторгнуть договор аренды.

Арбитражный суд удовлетворил его требование и счел аннулирование сертификата существенным изменением обстоятельств (постановление ФАС ПО от 11.03.2008 № А06−4719/07−22).

Основания расторжения договора и перспективы предъявления иска Первое основание для расторжения по воле арендодателя закреплено в п. 1 ст. 619 ГК РФ. Речь идет о пользовании имуществом с существенным нарушением условий договора. Это основание воспринимается участниками гражданского оборота как некое универсальное, которым можно воспользоваться во всех случаях нарушения условий договора арендатором. Однако такое представление не совсем верно.

Так, арендодатель обратился с иском о расторжении договора и освобождении нежилого помещения со ссылкой на существенное нарушение условий договора. По его мнению, арендатор нарушил целевое назначение имущества, указанное в договоре (торговля продовольственными и сопутствующими товарами), сдав часть помещения в субаренду сторонним организациям, использовавшим его для реализации непродовольственных товаров. Отказывая в иске, суд исходил из того, что использование помещения для реализации непродовольственных товаров не предусмотрено в договоре. Однако это не противоречит положениям нормативно-правовых актов и напрямую не нарушает условий договора или назначения имущества. Более того, суд счел совместную торговлю продовольственными и непродовольственными товарами обычаем делового оборота и, следовательно, признал такое использование помещения правомерным (постановление ФАС МО от 03.04.2008 № КГ-А40/1506−08).

Анализ арбитражной практики показывает, что по рассматриваемому основанию чаще всего удовлетворяются иски при нарушении принятых на себя арендатором обязанностей по реконструкции или улучшению имущества либо, напротив, при нарушении запрета на их проведение (постановления ФАС МО от 07.03.2008 № КГ-А40/1093−08, от 14.02.2008 № КГ-А40/106−08, от 20.06.2007 № КГ-А40/2951−07, от 29.10.2007 № КГ-А40/11 000−07). Но последнее основание не всегда приводит к расторжению. Так, в договор аренды было включено условие — запрет арендатору проводить переустройство и перепланировку помещения. Но арендатор получил предписание органов Госпожарнадзора о необходимости сделать дополнительный выход из арендуемого им помещения. Такая перепланировка, проведенная с нарушением условия договора, была признана судом правомерной, и арендодателю было отказано в иске (постановление ФАС МО от 14.02.2008 № КГ-А40/106−08).

Распространенными являются иски о расторжении договора аренды со ссылкой на п. 3 ст. 619 ГК РФ. Здесь идет речь о невнесении более двух раз подряд арендной платы по истечении оговоренного сторонами срока. Однако суды часто в таких исках отказывают, так как расторжение договора по инициативе арендодателя сопровождается рядом процедурных моментов. Одним из них является обязательный претензионный порядок (ст. 619 ГК РФ). Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок. При несоблюдении этого порядка закономерно остаются без рассмотрения иски арендодателей (постановление ФАС ВВО от 21.04.2008 № А29−4079/2007).

В то же время закон определил претензию как формальную процедуру, не увязывая исход дела (решение вопроса о расторжении договора) с результатом рассмотрения претензии и фактическим устранением допущенного нарушения. Но на практике расторжение договора возможно только при существовании длящегося нарушения на момент рассмотрения спора в суде. Особенно показательным в этом отношении является применение судами п. 3 ст. 619 ГК РФ.

Рассмотрим один из примеров. Арендодатель обратился с иском о расторжении договора и выселении из нежилого помещения арендатора в связи с невнесением им арендной платы в течение длительного периода (с ноября по апрель). К моменту рассмотрения спора судом ответчик оплатил свою задолженность в полном объеме. Именно это обстоятельство послужило основанием к отказу в иске (постановления ФАС МО от 31.01.2008 № КГ-А40/13 800−07, от 16.10.2007 № КГ-А40/10 577−07).

Во всех случаях удовлетворения исков по этому основанию суды указывают не только на факт нарушения договора, но и на отсутствие добровольного устранения этого нарушения арендатором. Здесь важен момент исправления такого нарушения — до обращения в суд, а в некоторых случаях — после предъявления иска, но до принятия судом решения по существу.

Еще одно основание расторжения арендного договора — непроведение арендатором капитального ремонта имущества в установленные сроки, если это было включено в его обязанности по договору (п. 4 ст. 619 ГК).

В арбитражной практике данное основание встречается крайне редко. Так, арендатору было передано здание в целях оказания высококачественных гостиничных услуг. По условиям заключенного договора он должен был произвести капитальный ремонт арендуемого здания в установленные и согласованные с арендодателем сроки. Арендатор произвел лишь один вид работ — ремонт кровли здания. Тогда арендодатель обратился с иском о расторжении договора. Но суд занял сторону арендатора, сославшись на то, что конечный срок проведения всех работ, установленный в рабочей программе к договору, не был еще пропущен (постановление ФАС ДВО от 11.12.2007 № Ф03-А59/07−1/5590).

Общая оценка перспективы иска арендодателя о расторжении договора в настоящее время неутешительна: его ожидает отказ. В связи с этим возникает желание сконструировать договор аренды неким особым образом, чтобы избежать возможных проблем с досрочным расторжением его в будущем.

8. Задание. Составьте проект договора мены вещный право договор аренда мена ДОГОВОР МЕНЫ г. _______________ «___» ___________ 200 __ г.

___________________________________________________________________________________,.

(наименование предприятия, организации) именуемое в дальнейшем «Сторона-1», в лице _____________________________________________,.

(ф., и., о., должность) действующего на основании _____________________________________________________________,.

(устава, положения, доверенности) с одной стороны, и _____________________________________________________________________,.

(наименование предприятия, организации) именуемое в дальнейшем «Сторона-2», в лице _____________________________________________,.

(ф., и., о., должность) действующего на основании _____________________________________________________________,.

(устава, положения, доверенности) с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

• 1. Предмет договора
• 1.1. Сторона-1 обязуется передать Стороне-2 товар, указанный в п. 1.2 настоящего договора, а Сторона-2 обязуется передать Стороне-1 товар, указанный в п. 1.3.
• 1.2. Под товаром, передаваемым Стороной-1, понимается: _________________________________
• (наименование товара)

в количестве _____________________________________________, собственником которой является.

(указать количество) Сторона-1, что подтверждается следующими правоустанавливающими документами: _____________.

______________________________________________________________________________________.

• (договор купли-продажи, свидетельство о собственности и т. д.)
• 1.3. Под товаром, передаваемым Стороной-2, понимается: _________________________________
• (наименование товара)

в количестве _____________________________________________, собственником которой является.

(указать количество) Сторона-1, что подтверждается следующими правоустанавливающими документами: _____________.

______________________________________________________________________________________.

• (договор купли-продажи, свидетельство о собственности и т. д.)
• 2. Обязанности сторон
• 2.1. Товары должны быть переданы одновременно «__» _____________ 200 __ г.
• 2.2. Местом передачи товаров является ________________________________________________.
• (указать место передачи)
• 2.3. Право собственности на товары переходит к каждой из сторон с момента передачи товара другой стороне.
• 3. Ответственность сторон
• 3.1. За нарушение любой из сторон обязательств по настоящему договору нарушившая свое обязательство сторона должна уплатить другой стороне штраф в размере ___% от суммы договора и пеню из расчета ___% от суммы договора за каждый день просрочки.
• 3.2. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории России.
• 3.3. Уплата неустойки не освобождает нарушившую обязательство сторону от исполнения лежащих на ней обязательств.
• 4. Порядок разрешения споров
• 4.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.
• 4.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в __________________________________________________________________
• (указать наименование и местонахождение третейского, арбитражного

______________________________________________________________________________________.

или народного суда, выбранного сторонами для разрешения споров).

______________________________________________________________________________________.

• 5. Заключительные положения
• 5.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.
• 5.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.
• 6. Адреса и реквизиты сторон

• 1. Гражданский кодекс в трех частях Российской Федерации М. ИНФРА — М, 2005.
• 2. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации М. ИНФРА М, 2007.
• 3. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации М. ИНФРА — М, 2006.
• 4. Гражданское право: Учебник /Под ред. М. М. Агаркова, Д. М. Генкина. — М., 2006.
• 5. Гражданское право: Учебник /Под ред. Ю. К. Толстого, А. П. Сергеева. — М.: Проспект, 2005.
• 6. Гражданское право России. Общая часть: Курс лекций (под ред. О.Н. Садикова). — «Юристъ», 2001 г.
• 7. Братусь С. Н. Предмет и система советского гражданского права. М., 1963.
• 8. Егоров Н. Д. Гражданско-правовое регулирование общественных взаимоотношений. Л., 1988.