Учет аренды и выбытия основных средств

Хозяйствующий субъект, являясь собственником имущества в виде зданий, сооружений, машин, оборудования и транспортных средств, может сдавать его в аренду.

Аренда — предоставление арендодателем арендатору за плату имущества во временное пользование. Форму аренды определяет сущность сделки. Аренда квалифицируется на основании того, в какой степени риск и вознаграждение, связанным с правом пользования арендованным имуществом, переходят к арендатору или остаются у арендодателя.

Аренда является финансируемой в том случае, если риски и вознаграждения, связаны с правом пользования в значительной степени передаются арендатору и если соблюдается, по крайней мере, одно из следующих условий:

• — срок аренды составляет не менее 80% срока полезного использования арендованного имущества, если только он не начинается в пределах последних 20% срока службы актива. Если же договор аренды заключается по истечению этого периода, то такая аренда классифицируется как текущая;
• — дисконтированная стоимость минимальных арендных платежей составляет не менее 90% от стоимости реализации сданного в аренду имущества;
• — в конце срока аренды остаточная стоимость актива не может быть более 20% стоимости реализации в момент заключения договора аренды;
• — при переходе прав собственности на арендуемые активы арендатор обладает правом выкупа по фиксированной цене, определяемой в начале срока аренды.

Любая другая аренда, которая не соответствует этим условиям является текущей арендой. Текущая аренда основных средств по окончанию срока аренды предусматривает обязательный возврат объекта арендодателю. При текущей аренде риски и вознаграждения, связанные с правом собственности на актив остаются у арендодателя. [4].

Хозяйственный субъект, являясь арендодателем, учитывает в переданную текущую аренду основные средства на балансовых счетах 2412−2415 Генерального плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности субъектов, к которым открывают субсчет «Переданы в текущую аренду». По сданным в аренду объектам начисляется износ, который отражается как текущие расходы в каждом отчетном периоде на счете 7470 «Прочие». Арендные платежи признаются как доход на равномерной основе в течении всего срока аренды. Расчеты с арендатором отражаются на счете 1280 «Прочая дебиторская задолженность» .

Хозяйствующий субъект, являясь арендатором учитывает взятые в текущую аренду основные средства на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства». Признание расходов производится на систематической основе в каждом отчетном периоде. Расчеты с арендодателем отражаются на счете 3390 «Прочая кредиторская задолженность» .

В бухгалтерском учете стоимость имущества, сдаваемого в финансовую аренду, отражается как дебиторская задолженность, равная чистым капиталовложениям в аренду. Поступающие минимальные арендные платежи рассматриваются арендодателем как возврат стоимости переданного в аренду актива и получение дохода. Признание дохода от сдачи имущества в финансируемую аренду производится на систематической основе. При финансируемой аренде арендодатель списывает с баланса стоимость передаваемых в аренду объектов и отражает на счетах бухгалтерского учета арендную плату в части амортизации и в части арендного процента.

В бухгалтерском балансе арендатора (при финансируемой аренде), арендуемое имущество учитывается как актив, а причитающиеся к уплате минимальные арендные платежи — как обязательство в начале аренды по более низкой из двух оценок: по стоимости реализации или дисконтированной стоимости минимальных арендных платежей, если она ниже стоимости реализации. Начисление износа на арендованные активы производится арендатором. Расходы по амортизации и выплате вознаграждения признаются в каждом отчетном периоде в течение всего срока аренды.

Текущая аренда.

У арендодателя:

А) при передаче в аренду на стоимость объекта основных средств:

Дебет счета 2412−2415/2 «Основные средства сданные в аренду» .

Кредит счета 2412−2415/1 «Собственные основные средства» ;

Б) начислена арендная плата за отчетный период (месяц):

Дебет счета 2940 «Прочие» .

Кредит счета 6280 «Прочие» ;

В) на сумму НДС по арендной плате:

Дебет счета 2940 «Прочие» .

Кредит счета 3130 «Налог на добавленную стоимость» ;

Г) начислена амортизация по сданным в текущую аренду основным средствам:

Дебет счета 7470 «Прочие» .

Кредит счета 2421−2424 «Износ основных средств» ;

Д) поступление арендной платы за отчетный период (месяц):

Дебет счета 1040 «Деньги на расчетном счете», 1020 «Наличность в кассе в национальной валюте» .

Кредит счета 6280 «Прочие» ;

• Е) в конце отчетного периода:
  • · доход списывается на увеличение итогового дохода

Дебет счета 6280 «Прочие» доходы от неосновной деятельности Кредит счета 5400 «Итоговый доход» (убыток);

· расходы списываются на уменьшение итогового дохода:

Дебет счета 5400 «Итоговый доход» (убыток) Кредит счета 2940 «Прочие» расходы от неосновной деятельности Ж) по окончанию срока аренды основные средства возвращены арендодателю:

Дебет счета 2412−2415/1 «Собственные основные средства» ;

Кредит счета 2412−2415/2 «Основные средства сданные в аренду» .

У арендатора:

А) на стоимость основных средств, поступивших в текущую аренду:

Дебет 001 «Арендованные основные средства» .

Б) начислена арендная плата за отчетный период (месяц) в части амортизации Дебет счета 7210 «Общие и административные расходы», 7110 «Расходы по реализации товаров и услуг» .

Кредит счета 3390 «Прочие» ;

В) начислена арендная плата в части арендного процента:

Дебет счета 7310 «Расходы по вознаграждению» .

Кредит счета 3380 «Вознаграждение к оплате» ;

Г) на сумму НДС от арендной платы (кроме зданий):

Дебет счета 1420 «Налог на добавленную стоимость к возмещению» .

Кредит счета 3390 «Прочие» ;

Д) зачет НДС:

Дебет счета 1420 «Налог на добавленную стоимость» .

Кредит счета 1420 «Налог на добавленную стоимость к возмещению» ;

Е) перечислена арендная плата за отчетный период (месяц) арендодателю:

Дебет счета 3380 «Вознаграждение к оплате», 3390 «Прочая кредиторская задолженность» .

Кредит счета 1040 «Деньги на расчетном счете», 1010 «Наличность в кассе в национальной валюте» ;

Ж) в конце года списывают расходы по текущее аренде на уменьшение итогового дохода:

Дебет счета 5410 «Итоговый доход (убыток)» .

Кредит счета 7310 «Расходы по вознаграждению» ;

З) по окончанию срока аренды возврат арендованных объектов основных средств арендодателю:

Кредит 001 «Арендованные основные средства». [1].