Недвижимости Испании и её влияние на экномику страны

Правительство Испании может провести следующие мероприятия, призванные стимулировать покупателей недвижимости:

Правительство приняло решения снизить НДС на покупку нового жилья с 8% до 4%. Однако, специалисты отмечают, что данная мера может еще больше снизить спрос на вторичном рынке и в конечном итоге понизить цены на недвижимость. Стимулирование доступных кредитов для покупателей любой недвижимости. Банки Испании заинтересованы в выдачи кредитов прежде всего для покупки недвижимости, находящейся у них в залоге, государство же должно стимулировать покупку любой недвижимости. Вложение государственных денег в массовое строительство социального жилья, а также в развитие инфраструктуры. В настоящее время около половины всего строящегося жилья в Испании — субсидируемое жилье (VPO). Как результат, доля жилья этого типа в общем объеме жилой недвижимости Испании уже достигла 11%.Центральный банк Испании планирует выкупить часть кредитов и выпустить под них облигации. По статистике наибольшая часть недвижимости, принадлежавшей иностранцам, принадлежала гражданам Великобритании. Доля англичан среди покупателей недвижимости на Средиземноморском побережье Испании составляет около 68%.На наш взгляд, Испании необходимо стимулировать продажи среди граждан других стран с холодным климатом. Примером могут быть граждане России и стран Скандинавии. На наш взгляд, несмотря на экономический кризис, который длится уже несколько последних лет, рынок недвижимости Испании в результате проведения всех указанных мер сможет оживиться. Инвесторы и покупатели, оценив ситуацию и возможности приобретения перспективной недвижимости по привлекательной цене, создадут спрос. Заключение

В результате проведенного исследования можно придти к следующим выводам:

Рынок недвижимости Испании во многом являлся локомотивом роста всей экономики. Начиная с конца 1990;х, цены на недвижимость постоянно росли, этому способствовало несколько факторов, среди которых низкая процентная ставка, инвестиционный спрос, относительно низкие цены и т. д.На момент начала кризиса цены на большинство объектов недвижимости в Испании были явно завышены. В результате кризиса строительство приостановилось, вторичная недвижимость инедвижимость от застройщика перестали пользоваться большим спросом, в результате снизились на территории всей Испании, но размер падения отличался по видам недвижимости. На экономику Испании это оказало сильное влияние, т.к. строительная отрасль, составляет 15% валового внутреннего продукта, и как уже отмечалось ранее, является локомотивом экономики Испании. В данном секторе экономики занято 2,6 миллиона человек, что составляет 13% от всех рабочих мест. Правительство предприняло ряд мер по стимулированию спроса на недвижимость. Мы считаем, что в результате проведения ряда мер спрос на рынке недвижимости Испании сможет оживиться. СписокисточниковOECD Economic Outlook No. 90, OECD Economic Outlook: Statistics and Projections (database).Ваш дом за рубежом. Июнь 2008.

http://www.vd-zr.ru/