Кроме того, зачастую вся выручка, полученная строителями, практически сразу направлялась на другие объекты, и у компаний сейчас практически нет подушки ликвидности, а приток денег от продаж резко сократился. Это может привести к большой волне банкротств.
Актуальной в Сибирском регионе остается и проблема неплатежей. Пока ипотека была новинкой, люди еще к ней не привыкли, не могли правильно рассчитать свои силы, главной проблемой считалось получить кредит, купить новую квартиру. Кредиторы тоже считали, что нужно давать как можно больше ссуд, и зачастую невнимательно следили за тем, кому эти деньги достаются, сможет ли человек рассчитываться по долгам. Итогом этих ошибок, как со стороны кредиторов, так и со стороны граждан стал рост числа неплательщиков. В настоящее время кредиторы уже внимательнее относятся к заявителям, требуют больше документов, подтверждающих доход заемщика, его платежеспособность. Так, например, в Томске один из самых низких уровней просрочки по стране и нет отрицательной динамики. На Алтае, по сравнению с прошлым годом просрочка выросла очень сильно. Основная причина — финансовая нестабильность и потеря работы заемщиком. В таком случае традиционно региональные операторы банков и сервисные агенты предпринимают все возможные меры по уменьшению уровня просрочки: личные контакты с заемщиками, их работодателями, родственниками, письма, напоминания и другие требования.
Так, проблемы ипотечного кредитования в Сибирском регионе связаны в первую очередь с трудностями в сфере реализации рынка жилья, проблемами в компаниях — застройщиков, что было обусловлено имевшим место экономическим кризисом; ухудшением материального состояния граждан, неразборчивым кредитованием неплатежеспособных клиентов и некоторыми другими факторами.
Заключение
Ипотечное кредитование — это предоставление денежных средств под залог недвижимости. Но чаще всего это получение денежных средств в виде кредита в целях покупки жилого помещения (квартиры или коттеджа). И Ипотечное кредитование в Сибирском регионе характеризуется рядом факторов, которые были рассмотрены в данной работе. Одно из самых значимых событий для ипотечного рынка сибирского региона — значительное уменьшение объемов кредитования. Причиной тому стали два вектора: ужесточение условий выдачи кредита в совокупности с понижением доли платежеспособного населения в связи с прошедшим в России кризисом.
Говоря о перспективах развития ипотечного кредитования в Сибирском регионе можно утверждать, что существенного увеличения предложений ипотечного кредита в ближайшие месяцы ждать не приходится, т.к. строительная отрасль никак не оправится от кризиса, а чтобы выйти на прежний уровень ей понадобится не один год. Ситуацию могли бы выправить предложения на вторичном рынке недвижимости. Однако в условиях ценовой в Сибирском регионе неопределенности вероятность инвестирования в данный бизнес в настоящих условиях остается весьма слабой. Тем не менее, с улучшением финансовой ситуации в России и в Сибири в целом следует ожидать стабилизации доходов потенциальных заемщиков.
Таким образом, проблемы ипотечного кредитования в Сибирском регионе связаны в первую очередь с трудностями в сфере реализации рынка жилья, проблемами в компаниях — застройщиков, что было обусловлено имевшим место экономическим кризисом; ухудшением материального состояния граждан, неразборчивым кредитованием неплатежеспособных клиентов и некоторыми другими факторами.
Использованная литература Андреев А. В., Борисова Л. М., Плучевская Э. В. Основы региональной экономики: Учебник.
М.: Кно Рус, 2008. — 496 с.
Гранберг А. Г. Основы региональной экономики. — М.: МГУ-ВШЭ, 2006. — 496 с.
Жуков И.В., Щербаков А. И. Ипотечное кредитование затрат на приобретение и строительство жилья// Сб. научи. тр./Отв. ред. А. И. Щербаков. — Новосибирск: НГАСУ, 2006. С. 98- 101.
Ивасенко А. Г, Соколов В. Н. Ерохин А.А. Ипотека в Новосибирске: проблемы и перспективы развития// Сборник материалов научно-методического семинара «Современные проблемы экономики и менеджмента». — Новосибирск: СГГА, 2007. — С. 123−132.
http://sib.adme.ru/deltakredit/rynok-sibirskoj-ipoteki-popal-v-vilku-7358/
Ивасенко А. Г, Соколов В. Н. Ерохин А.А. Ипотека в Новосибирске: проблемы и перспективы развития// Сбоник материалов научно-методического семинара «Современные проблемы экономики и менеджмента». — Новосибирск: СГГА, 2000. — С.
127.
http://sib.adme.ru/deltakredit/rynok-sibirskoj-ipoteki-popal-v-vilku-7358/
Жуков И.В., Щербаков А. И. Ипотечное кредитование затрат на приобретение и строительство жилья// Сб. научи. тр./Отв. ред. А. И. Щербаков. — Новосибирск: НГАСУ, 2001. С. 100.
