Управление проектом открытия нового бизнеса (на примере ООО «Землевик»)

В настоящее время можно выделить следующие тенденции развития рынка:

Изменяется структура спроса на загородное жильё: покупатели все больше внимание уделяют инфраструктуре, эксплутационным услугам, экологии.

Будущее за централизованнозастраиваемыми коттеджными посёлками с развитой инфраструктурой (охрана, эксплутационное обслуживание, магазины, детские учреждения, досуговые центры, средства коммуникации — телефон, интернет и т. д.)

Рынок становится более цивилизованным. На рынок приходят инвесторы.

Изменяется менталитет покупателей. Для многих загородный дом является непременным атрибутом преуспевающего человека, как хороший деловой костюм или солидный автомобиль.

Спрос на загородное жильё эконом-класса в коттеджных посёлках превышает предложение и, как следствие, на рынке следует ожидать увеличение цен. Что в свою очередь подтолкнёт некоторых застройщиков и инвесторов к активизации работы на данном сегменте рынка, и, возможному увеличению предложения.

Развивается ипотечное кредитование загородной недвижимости, появляются новые схемы кредитования на покупку домов и коттеджей.

На сроки продажи объектов на рынке загородного жилья влияют:

ликвидность объекта соотношение «цена+ качество»

Этим параметрам на рынке загородной недвижимости Сысертского района отвечают не многие объекты. Достаточно устойчивым спросом пользуется новое современное жильё эконом-класса (100−250 кв.м.) до 50 км от Екатеринбурга как в коттеджных посёлках, так и отдельностоящие коттеджи, а также дома в стародачных местах.

Ипотечное кредитование на рынке загородной недвижимости развито очень слабо. Из 15 банков, предлагающих схемы ипотечного финансирования покупки жилой недвижимости в Сысертском районе, ипотеку загородного жилья предлагают 7 банков. Реально же работают единицы. Связано это, прежде всего, с недостаточной информированностью населения и с рядом трудностей и рисков, возникающих в процессе оформления кредита. Некоторые из продавцов не готовы показать в договоре купли-продажи истинную стоимость объекта, если они владеют недвижимостью менее 5 лет и продают его более чем за 1 млн руб., т.к. попадают под налогообложение. Некоторые не готовы ждать деньги, которые банк перечисляет после регистрации перехода права собственности, а это — 10−30 дней.

Банки, в основном, используют две схемы кредитования. Первая, — когда кредит выдаётся под залог приобретаемой недвижимости, вторая, — под залог имеющегося жилья. Причем, если в первом случае — это готовый объект с оформленным правом собственности, зачастую не старше 20 лет, то, во-втором, — это может быть даже участие в долевом строительстве. Если говорить об условиях кредитования, то это обычно от 15 до 20% годовых в рублях, сроки кредитования 5−15 лет, наличие собственных средств заёмщика в размере не менее 30% от стоимости объекта.

3. ПРОЕКТИРОВАНИЕ МЕЖЕВОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ООО «ЗЕМЛЕВИК»

3.

1.Замысел проекта Название предприятие: ООО «Землевик», расположенное по адресу: г. Сысерть

Лицо для контакта: Чуваков Юрий Алексеевич, предприниматель

Тип бизнеса: Мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности в Сысертском районе.

Цель бизнеса: Представление комплекса работ по установлению. восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Требуемый заем: Кредит в сумме 900 000 рублей на 1,5 года, с процентной ставкой 17% годовых.

Цель займа: Дать возможность организации закупить оборудование, оборудовать помещение под офис, нанять троих работников.

Сушествующие активы: Руководитель организации имеет квартиру, стоимость которой в настоящее время составляет 3,5 млн. рублей.

Рынок: Результатом межевых работ является сформированное межевое дело. Данные услуги будут предоставляться в Муниципальных образованиях Сысертский район и г. Арамиль. В первый год работы следует уделить большое внимание рекламе организации. Размещение объявлений в районных СМИ, сельских населенных пунктах. Лицензированные, межевые организации, производящие обмеры земельных участков в Сысертском районе являются конкурентами на данном рынке услуг. Для внедрения на этот рынок нам понадобится арендовать офис в выгодно расположенном, то есть легко находимом месте г. Сысерти (район автовокзала), выработать профессиональную этику и индивидуальный подход к каждому заказчику, быстрое реагирование на изменения в земельном законодательстве, аккуратность оформления и точный расчет с соблюдением всех инструкций по межеванию земель. То есть, работать для клиента, не забывая о собственной выгоде.

Место для размещения нашего предприятия мы выбрали в центре г. Сысерть, по улице Коммуны 26а. Это здание очень легко найти, оно находится между автовокзалом и администрацией Сысертского района.

Кроме нашей организации в здании размещены множество других офисов и фирм. Например такие, как: косметический салон, парикмахерская, агентство недвижимости, туристическая фирма, гостиница и другие.

Таким образом, мы видим, что ни одна из существующих рядом с нами фирм не составит нам конкуренцию.

За аренду помещения площадью 20 кв.м. мы будем отчислять сумму в 10 000 рублей ежемесячно. Данная сумма соответствует нашим финансовым возможностям. Перед началом работы планируется произвести косметический ремонт в помещении; оклейка обоев, навесной потолок, покраска окна и двери; покупка люстры и штор.

В дальнейшем мы собираемся приобрести помещение под офис в собственность в этом же здании или расположенных поблизости.

Организационно-правовая форма предприятия — общество с ограниченной ответственностью.

«Геоинспекция» проводит лицензирование организаций по адресу: г. Екатеринбург, ул. Первомайская 74.

Данная организация относится к сфере услуг по выполнению межевых и землеустроительных работ.

Создание новой организации по выполнению межевых работ в Сысертском районе.

Предполагаемая дата открытия или начала функционирования организации — август 2010 г.

6. Календарный план работы организации;Рабочие месяцы: январь-декабрь Часы: с 9−00 до 18−00 часов Дни: понедельник-суббота.

Предполагается функционирование организации круглый год.

Ожидаемая помощь в виде консультаций от действующих Межевых организаций, Территориального отдела № 17 Управления Роснедвижимости и Урал

НИИГипрозем.

Отличительная черта нашего бизнеса от бизнеса конкурентов будет являться то, что кроме получения выгоды, нам важно занять устойчивое положение на рынке. Таким образом, необходимо работать так, чтобы граждане, пришедшие к нам, остались довольны нашей работой, и в дальнейшем посоветовали бы именно нашу организацию своим знакомым.

10. Наш бизнес будет успешным и прибыльным так как, он направлен наудовлетворение потребностей, граждан в сфере услуг по межеванию земель. Необходимо хотя бы раз в квартал проводить маркетинговое исследование. И в дальнейшем работать, опираясь на результаты исследований, учитывая недостатки конкурентов и совершенствуя положительные отзывы о работе как своей, так и конкурентов.

Введение

штатной единицы — юрист, или принимать на работу человека с двумя высшими образованиями юридическим и геодезическим. Этот шаг будет предпринят для расширения предоставляемого спектра услуг, то есть можно будет проводить юридические консультации.

Расширяя область предоставляемых услуг, граждане в одном месте могут получать необходимую консультацию и дополнительные услуги.

11. На планы деятельности организации могут повлиять меры государственного регулирования исходящие от Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Свердловской области в виде создания нормативных, локальных актов, приказов о действии лицензированных межевых организаций на территории Свердловской области.

3.

2. Управление временем Чтобы задать базу для расчета расписания с использованием оценочной длительности работ, необходимо выбрать оценочное время начала проекта и задать требуемое время его завершения. Эти два момента времени определяют промежуток времени, в течении которого должен быть завершен проект. После получения оценок длительности каждой работы сетевого графика и определения общей длительности выполнения проекта, необходимо определить, будут ли они выполнены к требуемому моменту. Для этого следует рассчитать расписание проекта, которое представляет собой расписание сроков и выполнения каждой работы и содержит самые ранние моменты начала и окончания операции, основанные на оценках начала осуществления проекта, и самых поздних моментах начала и завершения каждой работы, позволяющих выполнить проект к требуемому сроку.

Таблица последовательности действий

№ п/п Последовательность действий Должно быть завершено до или после действий № 1 Определение целей и задач проекта До № 2 2 Проведение маркетинговых исследование После № 1 3 Составление бизнес плана После № 2 4 Подать заявку на вакансии в службу занятости После № 3 5 Провести собеседование с потенциальными работниками После № 4 6 Заключить трудовой договор с принятыми работниками После № 5 7 Ознакомить работников с должностной инструкцией После № 6 8 Ознакомиться с документами для лицензирования После № 7 9 Составить список геодезического оборудования, орг. техники и канцелярских товаров После № 8 10 Выбрать геодезическое оборудование, по каталогу «Уралгеотехнологии» После № 9 11 Доставить геодезическое оборудование в офис После № 10 12 Выбрать орг. технику и канцелярские товары в магазине орг.

техники «Омега» После № 11 13 Доставить оргтехнику и канцелярские товары в офис После № 12 14 Купить автомобиль в автоцентре «Ника» После № 13 15 Разработать устав После № 14 16 Утвердить устав После № 15 17 Скомплектовать пакет документов для лицензирования и передать в Геоинспекции После № 16 18 Получить лицензию в Геоинспекции После № 17 19 Провести переговоры с главой администрации о наличии свободных площадей под офис После № 18 20 Заключить договор аренды с администрацией МО Сысертский район После № 19 21 Зарегистрировать организацию в Территориальном отделе № 17 Управления Роснедвижимости После № 20 22 Отдать документы в Федеральную налоговую службу После № 21 23 3арегестрировать организацию После № 22 24 Получить государственную регистрацию После № 23 25 3арегестрировать статус управления После № 24 26 Заказать реквизиты После № 25 27 Открыть счет в Сбербанке РФ После № 26

В таблице составлен перечень задач, согласно которому, будет формироваться сетевой график. Таким образом, мы определили последовательность 27 работ, для того чтобы в дальнейшем запланировать сроки выполнения (начало и окончание) каждой задачи проекта. Разработка расписания, последовательности работ представлена в диаграмме Ганта и сетевом графике.

Календарный план проекта

п/п Мероприятие Сроки выполнения Ответственные 1 Определение целей и задач проекта

издержки Пт 19.

03.10 — Пн 22.

03.10 Руководитель проекта 2 Проведение маркетинговых исследований Вт 23.

03.10 — Вт 30.

03.10 Руководитель проекта 3 Составление бизнес плана Ср 31.

03.10 — Ср 07.

04.10 Руководитель проекта 4 Подать заявку на вакансии в службу занятости Ср 21.

04.10 — Чт 22.

04.10 Юрист

5 Провести собеседование с потенциальными работниками Пт 23.

04. 10 — Вт 27.

04.10 Инженер-землеустроитель 6 3аключить трудовой договор с принятыми работниками Ср 28.0410-Пт 30.

04. 10 Юрист 7 Ознакомить работников с должностной инструкцией Пн 03.

05.10-Вт 04.

05.10

Юрист 8 Ознакомиться с документами для лицензирования Чт 08.

04.10 — Пт 09.

04.10

Руководитель проекта 9 Составить список геодезического оборудования, орг.

техники и канцелярских товаров Сб 10.

04.10 — Вт 13.

04.10

Инженерземлеустроитель 10 Выбрать геодезическое оборудование, по каталогу «Уралгеотехнологии» Ср 14.

04.10 — Пн 19.

04.10

Инженерземлеустроитель 11 3.

2.3. Доставить геодезическое оборудование в офис Вт 20.

04.10 — Чт 22.

04.10

Инженерземлеустроитель 12 .

2.4. Выбрать оргтехнику и канцелярские товары в магазине оргтехники «Омега» Ср 14.

04.10 — Ср 21.

04.10

Инженерземлеустроитель 13 3.

2.6. Доставить оргтехнику и канцелярские товары в офис Чт 22.

04.10Пт 23.

04.10

Бухгалтер 14 Приобрести автомобиль в автоцентре «Ника» Ср 14.

04.10 — Ср 21.

04.10

Руководитель проекта 15 Разработать устав Пн 12.

04.10 — Ср 14.

04.10

Юрист 16 Утвердить устав Чт 15.

04.10 — Чт 15.

04.10

Руководитель проекта 17 Скомплектовать пакет документов для лицензирования в «Геоинспекции» Пт 23.

04.10 — Чт 29.

04.10

Юрист 18 Получить лицензию в Геоинспекции Пт 30.

04.10 — Ср 23.

06.10

Руководитель проекта 19 Провести переговоры с главой администрации о наличии свободных площадей под офис Чт 08.

04.10 — Вт 13.

04.10

Руководитель проекта 20 3аключить договор аренды с администрацией МО «Сысертский район» Ср 14.

04.10 — Вт 20.

04.10

Юрист 21 3арегистрировать организацию в Тер. отделе№ 17 Управления

Роснедвижимости Чт 24.

06.10 — Вт 29.

06.10

Руководитель проекта 22 Отдать документы в Федеральную налоговую службу Чт 24.

06.10 — Чт 24.

06.10

Юрист 23 Зарегистрировать организацию Пт 25.

06.10 — Пт 02.

07.10

Юрист 24 Получить государственную регистрацию Сб 03.

07.10 — Сб 03.

07.10

Руководитель проекта 25 Зарегестрировать статус управления Пн 05.

07.10 — Ср 07.

07.10

Юрист 26 Заказать реквизиты Чт 24.

06.10 — Пт 25.

06.10

Юрист 27 Открыть счег в Сбербанке РФ Сб 26.

06.10 — Пн 28.

06.10

Бухгалтер

Календарный план проекта отображен в полной мере в диаграмме Ганта. Данная диаграмма представлена как линейный график, где заданы сроки начала и окончания задач, которые необходимо выполнить для достижения цели проекта. Начало проекта запланировано на 16 марта, окончание — на 20 июля 2010 года.

3.

3.Управление командой Построение команды — это подбор индивидуумов с различными потребностями, уровнем образования и квалификацией, и превращение их в сплоченную, эффективно работающую единицу. Проектная модель команды представлена на внутренней коммуникационной схеме, на рис.

1.

Рис.1

Характеристики проектной команды и конечной эффективности ее работы зависят от многих факторов, которые определяются особенностями людей, задач и организационных особенностей.

В начале проекта руководитель должен обсудить с ее членами общий замысел, задачи проекта и цели команды. Вовлечение членов группы в этот процесс на ранних этапах обеспечивает лучшее понимание плана, осознание реалий ситуации, надлежащий подбор персонала и единство интересов группы. Любая коллективная деятельность, сбор или анализ данных помогают глубже вовлечь в работу членов команды. Для формирования эффективной проектной группы, необходимо выполнение четырех условий:

профессиональное стимулирование рабочей обстановки;

грамотное руководство проектом;

квалифицированный персонал;

стабильная рабочая среда.

Для реализации проекта нам потребуется:

Инженер землеустроитель для решения вопросов, связанных с материально-техническим обеспечением.

Бухгалтер — для того, чтобы рассчитать сумму кредита на материально-техническое обеспечение и предполагаемый срок выплаты.

Юрист несет ответственность за составление пакета документов для лицензирования, составление договора аренды, устава организации и должностных инструкций работникам.

Руководитель — для утверждения и подписания документов, распределение обязанностей среди членов группы.

Таблица Матрица ответственности

задачи Ефимова З. В. Живилов Д.М.

Белоусова О. Ф. Чуваков Ю.А. Определение целей и задач проекта X Проведение маркетингового исследования X Составление бизнес плана. X Подать заявку на вакансии в службу занятости X Провести собеседование с потенциальными работниками X 3аключить трудовой договор с принятыми работниками X Ознакомить работников с должностной инструкцией X Ознакомиться с документами для лицензирования X

Составить список геодезического оборудования, орг. техники и канцелярских товаров X Выбрать геодезическое оборудование, по каталогу «Уралгеотехнологии» X Доставить геодезическое оборудование в офис X Выбрать орг. технику и канцелярские товары в магазине оргтехники «Омега» X Доставить орг. технику и канцелярские товары в офис X Купить автомобиль в автоцентре «Ника» X Разработать устав X Утвердить устав X Скомплектовать пакет документов для лицензирования и передать в Геоинспекцию X Получить лицензию в Геоинспекции X Провести переговоры с главой администрации о наличии свободных площадей под офис X 3аключить договор аренды с администрацией МО Сысертский район X 3арегистрировать организацию в Территориальном отделе № 17 Управления Роснедвижимости X Отдать документы в Федеральную налоговую службу X 3арегестрировать организацию X Получить государственную регистрацию X Зарегестрировать статус управления X Заказать реквизиты X Открыть счет в Сбербанке РФ X В таблице приведена матрица ответственности, которая является документом, отражающим количество членов проектной команды и их функциональный набор.

Для реализации проекта составим штатно-должностное расписание проекта с указанием функциональных обязанностей членов команды проекта. Реализация проекта будет осуществляться в рамках текущей деятельности.

Штатно-должностное расписание

№ Должность ФИО Число Функциональные обязанности 1 Директор Чуваков Ю. А. 1 Оказывает финансовую и организационную помощь в осуществлении проекта, принимает решения, несет за них ответственность, осуществляет внешнее взаимодействие, утверждает нормативно-правовые документы. 2 Юрист Живилов ДМ. 1 Принимает участие в разработке. нормативно-правовых документов. 3 Инженер;

землеустроит ель Ефимова З. В. 1 Отвечает за составление списка оборудования и техники, принимает участие в их приобретении. 4 Бухгалтер Белоусова О. Ф. 1 Отвечает за составление сметы, выделение необходимых средств и приобретения оборудования и орг. техники. Директор межевой организации руководит проектной командой, назначает ответственных по вопросам материально-технического, финансового, кадрового и нормативно-правового обеспечения. Данная организационная структура управления называется линейной и представлена на рис. 3.

Организационная структура управления

Руководитель проекта бухгалтер юрист Инженер-землеустроитель Рис.

3.

3.

4.Управление стоимостью.

Управление финансами. Это определение стоимости проекта, то есть все необходимые ресурсы для реализации проекта: оборудование, автомобиль, оплата госпошлины за прохождение лицензирования, регистрации в Управлении Роснедвижимости и т. д.

Ввиду того, что сложно оценить доходность проекта, вместо бюджета составим смету затрат.

Таблица 12 Смета затрат проекта

Статьи затрат Сумма, руб. — Орг. техника:

компьютер AMD Athlon™ 64 Processor 3000+, принтер, сканер, ксерокс НР Deskjet P380 series;

— канцелярские товары: бумага для офисной техники «Снегурочка», набор карандашей, авторучек 158 400 126 000 24 000

Электронный тахометр: ТСR405 power (2мм*2мм* 10−6D; до 3500 м на призму, до 300 м на пленку; до 170 м без отражателя, память 10 000 т.)-лазерный отвес 186 400

Специализированная программа: GТS-725 (Windows СЕ) 5″, 2мм+2ррм, 2300 м по 1пр. 2-х осев, комн., 1 цвет.

дисплей, USB, спот. GF, память 64 Мб, створоуказ 258 000

Автомобиль: ВАЗ-2131 286 000

Оплата аренды за первый месяц 10 000

Расходы на рекламу 1600

Оплата регистрационного сбора 400 Оплата службе занятости за поданные вакансии 200 Резерв 5000 ИТОГО 900 000 1. Нам необходимо нанять двух человек: инженера — геодезиста с высшим образованием и опытом работы по данной специальности не менее 3-х лет, этот работник будет выполнять основную работу по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади; один техник — геодезист с высшим или средне-специальным образованием, его работа будет заключаться в полном оформлении межевого дела и приложения к нему — описание земельного участка, как в электронном, так и бумажном виде.

Подбор требуемых специалистов будет осуществляться через Службу занятости по Сысертскому району.

Первоначально предполагается всем специалистам платить заработную плату в виде оклада, но в последствии кроме этого они будут получать проценты от прибыли, дополнительно будет оплачиваться сверхурочная работа и вознаграждения в виде премии за добросовестное отношение к работе.

Таблица 13

Смета прямых расходов на оплату труда

п/п Должность Кол-во человек Кол-во рабочих часов в месяц Форма оплаты Заработная плата 1 Директор (предприниматель) 208 оклад 10 000 2 Инженер 208 оклад 6000 3 Инженер 208 оклад 6000 4 Техник 208 оклад 4600 5 бухгалтер 208 оклад 5000 6 юрист 208 оклад 5000 ИТОГО: 36 600

Количество рабочих дней в месяц — 26.

Количество рабочих часов в месяц количество рабочих дней в месяц * количество рабочих часов в день.

26*8=208 часов.

Количество часов, затраченных на подготовку одного межевого дела количество рабочих часов в месяц / количество выполненных межевых дел в месяц.

208/38=5,47 часов.

Сумма средств, выделенных на заработную плату за одно выполненное межевое дело = (заработная плат сотрудников организации за месяц * количество часов, затраченных на подготовку одного межевого дела) / количество рабочих часов в месяц.

(36 600*5,47)/208=962,50 рублей.

Таким образом, мы можем рассчитать премиальные выплаты для каждого работника при перевыполнении плана подготовки межевых дел в месяц.

Премиальные выплаты = (оклад * кол-во раб. часов, затраченных на 1 межевое дело) / кол-во рабочих часов в месяц.

Смета премиальных выплат за одно межевое дело

II. II Должность Кол-во человек Кол-во рабочих часов в месяц, Кол-во раб. часов, затраченн ых на 1

межевое дело Оклад Премиальн ые выплаты I Директор

(предприниматель) 1 208 5,47 10 000 262,98 2 Инженер 1 208 5,47 6000 157,78 3 Инженер 1 208 5,47 6000 157,78 4 Техник 1 208 5,47 4600 120,97 5 бухгалтер 1 208 5,47 5000 131,49 6 юрист 1 208 5,47 5000 131,49 ИТОГО: 962.

3.

5.Управление рисками.

Риски срыва графика работ. Риск невыполнения работ в установленные сроки. Сюда входит изменение сроков прохождения лицензирования и регистрации организации, срок выдачи кредита, а так же отсутствие специалистов в планируемый период времени, на выполнение геодезических работ, и т. д.

Риски высоких затрат. Риски невыполнения требований бюджета проекта. Это может быть в первую очередь повышение цены на оборудование, госпошлины, а так же изменение отдаленности месторасположения организаций, торгующих геодезическим оборудованием, и т. д.

Для того, чтобы уменьшить данные риски, необходимо использовать методы управления рисками проекта направленные на достижение следующих результатов:

Создание среды, способствующей осознанному стремлению к снижению или устранению вероятности возникновения неблагоприятных событий.

Разработка плана защитных мер, призванных ослабить влияние рисков.

Учет не устраненных рисков.

Обеспечение определенной гибкости при использовании вероятных поправок при выработке реакции на неожиданные события и принятие мер против ненадлежащего использования достигнутой гибкости при проведении изменений характера проектных работ.

Перевод рисков на те структуры, которые могут лучше справиться с неблагоприятными событиями и их последствиями.

Там, где это возможно, методы управления рисками должны основываться на принципах возложения ответственности на тех, кто является источником возникновения этих рисков или лучше других может обеспечить контролирование развития неблагоприятных процессов. Следует постоянно вести наблюдение за ситуацией и выполнять необходимые корректировки.

3.

6. Экономическая эффективность проекта Для определения эффективности проекта на стадии планирования и реализации необходимо провести мониторинг (экспертную оценку). Технология экспертной оценки проводится различными методами. Мы обратимся к методу финансовой экспертизы, который основан на учете периода окупаемости — период времени необходимого для возмещений первоначальных инвестиций за счет использования результатов проекта. Реализовав проект по созданию межевой организации в Сысертском районе, мы решим проблему снижения срока выполнения работ по межеванию земельных участков. опираясь в своей работе на оперативность, качество услуг и нормативно-правовую базу, тем самым, исправив ситуацию превышения спроса нал предложением в данной области предоставляемых услуг.

Цена на услугу по межеванию земли в Сысертском районе составляет 3500 рублей. При такой цене мы сможем получать достаточную прибыль, так как в среднем себестоимость одного дела составляет 1500 рублей или 57 000 рублей в месяц. Предполагаемое количество выполненных межевых дел в месяц — 38 (в среднем одна межевая организация выполняет межевых дел в месяц).

Предполагаемая структура затрат по основному виду услуг

№п/п Наименование Затраты, в месяц 1 Объем предполагаемых, выполненных работ 38 2 Материальные затраты, В том числе: 2.1 Транспорт (бензин) 4758 2.2 Аренда помещения 10 000 2.3 Заработная плата 36 600 2.4 Прочие (госпошлины и т. д.) 5642 2.5 Итого себестоимость 57 000

Анализ прибыли

№п/п Наименование Величина, руб. 1 Объем выполненных работ 133 000 2 Полная себестоимость 57 000 3 Балансовая прибыль 76 000 4 Налоговые отчисления 4710 5 Прибыль, после налогообложения 71 290 6 Прибыль предприятия 71 290

Упрощенная система налогообложения- 6% от балансовой прибыли 4560 руб.

Налогообложения в пенсионные и страховые фонды — 150 рублей Расчет предполагаемой рентабельности продукции

№п/п Наименование Величина, руб. 1 Прибыль предприятия 71 290 2 Себестоимость реализованной продукции 57 000 3 Рентабельность реализованной продукции,

% 125 Рентабельность = прибыль/затраты, то есть

(71 290/57000)* 100%- 125%

Предположительно, прибыль 000 «Землевик» составит — 71 290 рублей.

Период окупаемости сумма платежей по кредиту / прибыль предприятия, т. е.

1 021 456,85 /71 290−14 месяцев.

В течение 14 месяцев мы будем гасить кредит, выданный Сбербанком РФ. После этого периода времени прибыль предприятия будет распределяться: частично между работниками организации, то есть ожидается повышение заработной платы; частично на обновление оборудования, покупка помещения в собственность под офис, а не аренда как в данный момент.

ГЛАВА4.ПРАВОВОЕОБЕСПЕЧЕНИЕ ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.

Правовое регулирование геодезической деятельности на территории РФ.

Положение о лицензировании геодезической деятельности:

1. Настоящее Положение определяет порядок лицензированиягеодезической деятельности, осуществляемой юридическими лицами ииндивидуальными предпринимателями.

Виды работ, относящиеся к геодезической деятельности, определяются законодательством Российской Федерации о геодезии и картографии.

Постановлением Правительства РФ от 29.

07.2004 N 386 лицензирование геодезической деятельности, осуществляется Федеральным агентством геодезии и картографии.

2. Лицензирование геодезической деятельности осуществляетсяФедеральной службой геодезии и картографии России и ее территориальнымиорганами (далее именуются — лицензирующий орган), при этом в части, касающейся производства геодезических работ в океанах и морях в целяхобеспечения безопасности мореплавания, — по согласованию с Министерствомобороны Российской Федерации.

3. Лицензионными требованиями и условиями являются:

а) соблюдение законодательства Российской Федерации, нормативнотехнических документов в области геодезической деятельности;

б) наличие у юридического лица в штате квалифицированных работниковв области геодезии, а также наличие у руководителя высшего или среднегопрофессионального образования и стажа работы в данной области не менее 3 лет; наличие у индивидуального предпринимателя высшего или среднего профессионального образования и стажа работы в области геодезии не менее 3 лет;

в) наличие у лицензиата зданий и помещений, сертифицированных ипрошедших метрологическое обслуживание (поверку, калибровку) приборов и оборудования, службы контроля за качеством выполняемых работ исоздаваемых геодезических материалов и данных;

г) организация ремонта, поверок и калибровок геодезических средствизмерений;

д) использование последних по сроку издания (составления) материалов государственного картографо — геодезического фонда в качестве основы при создании новых геодезических материалов и данных;

е) отображение в издаваемых геодезических материалах и данныхвыходных сведений;

ж) безвозмездная передача 1 экземпляра созданных геодезическихматериалов и данных в соответствующие картографо — геодезические фонды.

4. Для получения лицензии соискатель лицензии представляет в лицензирующий орган следующие документы:

а) заявление о предоставлении лицензии с указанием: наименования, организационно — правовой формы и места нахождения для юридического лица; фамилии, имени, отчества, места жительства, данных документа, удостоверяющего личность, — для индивидуального предпринимателя; лицензируемой деятельности и видов работ, которые соискатель лицензии намерен выполнять при осуществлении этой деятельности;

б) копии учредительных документов и документа, подтверждающегофакт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц; копия свидетельства о государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя;

в) копия свидетельства о постановке соискателя лицензии на учет вналоговом органе;

г) документ, подтверждающий уплату лицензионного сбора зарассмотрение лицензирующим органом заявления о предоставлении лицензии;

д) сведения об уровне образования и квалификации, стаже работы поспециальности в области геодезии работников, которые будут осуществлятьлицензируемую деятельность.

Лицензирующий орган принимает решение о предоставлении или об отказе в предоставлении лицензии в течение 45 дней со дня поступления заявления о предоставлении лицензии со всеми необходимыми документами.

Срок действия лицензии на осуществление геодезической деятельности -5 лет.

Лицензирующий орган ведет реестр лицензий, в котором указываются:

а) наименование лицензирующего органа;

б) лицензируемая деятельность и виды работ, выполняемые лицензиатомпри ее осуществлении;

в) сведения о лицензиате:

наименование и организационно — правовая форма юридического лица, место нахождения — для юридического лица;

— фамилия, имя, отчество, место жительства, данные документа, удостоверяющего личность, — для индивидуального предпринимателя;

г) дата принятия решения о предоставлении лицензии;

д) срок действия лицензии;

е) номер лицензии;

ж) идентификационный номер налогоплательщика;

з) сведения о регистрации лицензии в реестре лицензий;

и) основания и даты приостановления и возобновления действия лицензии;

к) основание и дата аннулирования лицензии;

л) сведения о переоформлении лицензии; м) сведения о продлении срока действия лицензии;

н) код лицензиата по Общероссийскому классификатору предприятий и организаций.

8. Контроль за соблюдением лицензиатом лицензионных требований и условий осуществляется в форме плановых проверок продолжительностью до 10 дней, проводимых не чаще одного раза в 2 года на основании предписания руководителя лицензирующего органа, в котором определяются лицензиат, цели, задачи, предмет проверки и сроки ее проведения, должностное лицо или состав комиссии, осуществляющие проверку.

9. Лицензирующий орган при проведении лицензированияруководствуется Федеральным законом «О лицензировании отдельных видовдеятельности» и настоящим Положением.

Список нормативных актов:

1. Постановление Правительства РФ от 28.

05.2002 № 360 (ред. от03.

10.2002) «О лицензировании деятельности в области геодезии икартографии» (вместе с «Положением о лицензировании геодезическойдеятельности», «Положением о лицензировании картографическойдеятельности»)

2. Постановление Правительства РФ от 26.

01.2006 № 45 «Об организации лицензирования отдельных видов деятельности»

3. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от30.

11.1994 № 51 -ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.

10.1994) (ред. от 03.

06.2006)

Федеральный закон от 08.

02.1998 № 14-ФЗ (ред. от 29.

12.2004) «Об обществах с ограниченной ответственностью» (принят ГД ФС РФ 14.

01.1998)

«Письмо» МНС РФ от 01.

09.2004 № 09−1-03/35 118® «О составе документов, представляемых при государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы общества с ограниченной ответственностью»

Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 90, Пленума ВАС РФ № 14 от 09.

12.1999 «О некоторых вопросах применения Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью»

«Письмо ВАС РФ от 02.

03.1998 №С5−7/УЗ-60 «О Федеральном законе «Об обществах с ограниченной ответственностью»

Закон Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. № 2116−1 «О налоге на прибыль предприятий и организаций» // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1992, № 11, ст. 525; № 34, ст. 1976; 1993, № 4, ст.

118; Российская газета, 1993, 3 нояб.; Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, № 27, ст. 2823; № 29, ст. ЗОЮ; № 32, ст. 3304; 1995, № 18, ст. 1592; № 26, ст. 2402, 2403; № 49, ст. 4695; 1996, № 1, ст. 4,20; № 51, ст.

5682; 1997, № 3,ст. 357; 1998, № 47, ст. 5702; 1999, № 2, ст.237; № 10, ст. 1162; № 14, ст.

1660.

Правовые основы деятельности ООО.

Нормативные документы сферы услуг. Закон Российской Федерации о защите прав потребителей регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретении товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни и здоровья потребителей, получении информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей и принимаемыми в соответствии с ним иными федеральными законами и правовыми актами Российской Федерации.

Список нормативных актов:

Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья) (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 г., 29 июня, 29 июля, 2,29, 30 декабря 2004 г., 21 марта 2005 г.).

Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300−1 «О защите прав потребителей» (с изм. и доп. от 2 июня 1993 г., 9 января 1996 г., 17 декабря 1999 г., 30 декабря 2001 г., 22 августа, 2 ноября, 21 декабря 2004 г.).

Закон РФ от 10 июня 1993 г. N 5154−1 «О стандартизации» (с изм. и доп. от 27 декабря 1995 г., 30 декабря 2001 г., 10, 25 июля 2002 г., 10 января 2003 г.) (утратил силу).

Федеральный закон от 17 декабря 1999 г. N 212-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» (с изм. и доп. от 30 декабря 2001 г., 21 декабря 2004 г.).

Федеральный закон от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ «О техническом регулировании» .

Федеральный закон от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (с изм. и доп. от 30 декабря 2001 г., 10 января, 30 июня 2003 г., 22 августа 2004 г.).

Федеральный закон от 12 января 1996 г. N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» (с изм. и доп. от 26 ноября 1998 г., 8 июля 1999 г., 21 марта, 28 декабря 2002 г., 23 декабря 2003 г.).

Постановление Правительства РФ от 13 августа 1997 г. N 1013 «Об утверждении Перечня товаров, подлежащих обязательной сертификации, и Перечня работ и услуг, подлежащих обязательной сертификации» (с изм. и доп. от 24 мая 2000 г., 3 января, 29 апреля 2002 г., 10 февраля 2004 г.).

Выбор формы осуществления предпринимательской деятельности обусловлен большим количеством факторов экономического, производственно-технического и юридического порядка. В процессе осуществления такого выбора различные основания должны анализироваться в совокупности.

Основные положения об обществах с ограниченной ответственностью:

1. Обществом с ограниченной ответственностью признается учрежденное одним или несколькими лицами общество, уставный капитал которого разделен на доли определенных учредительными документами размеров; участники общества с ограниченной ответственностью не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости внесенных ими вкладов.

Фирменное наименование общества с ограниченной ответственностью должно содержать наименование общества и слова «с ограниченной ответственностью» .

Правовое положение общества с ограниченной ответственностью и права и. обязанности его участников определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и законом об обществах с ограниченной ответственностью.

Особенности правового положения кредитных организаций, созданных в форме обществ с ограниченной ответственностью, права и обязанности их участников определяются также законами, регулирующими деятельность кредитных организаций.

Учредительные документы общества с ограниченной ответственностью:

1. Учредительными документами общества с ограниченнойответственностью являются учредительный договор, подписанный егоучредителями, и утвержденный ими устав. Если общество учреждается однимлицом, его учредительным документом является устав.

2. Учредительные документы общества с ограниченной ответственностьюдолжны содержать помимо основных сведений, условия о размере уставногокапитала общества; о размере долей каждого из участников; о размере, составе, сроках и порядке внесения ими вкладов, об ответственности участников занарушение обязанностей по внесению вкладов; о составе и компетенцииорганов управления обществом и порядке принятия ими решений, в том числе овопросах, решения по которым принимаются единогласно иликвалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом об обществах с ограниченной ответственностью.

Ответственность общества:

I. Общество несет ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

2. Общество не отвечает по обязательствам своих участников.

3. В случае несостоятельности (банкротства) общества по вине егоучастников или по вине других лиц, которые имеют право давать обязательныедля общества указания либо иным образом имеют возможность определять егодействия; на указанных участников или других лиц в случае недостаточностиимущества общества может быть возложена субсидиарная ответственность поего обязательствам.

4. Российская Федерация, субъекты Российской Федерации имуниципальные образования не несут ответственности по обязательствамобщества, равно как и общество не несет ответственности по обязательствамРоссийской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальныхобразований.

Фирменное наименование общества и его место нахождении:

1. Общество должно иметь полное и вправе иметь сокращенноефирменное наименование на русском языке. Общество вправе иметь такжеполное и (или) сокращенное фирменное наименование на языках народовРоссийской Федерации и (или) иностранных языках.

Полное фирменное наименование общества на русском языке должно содержать полное наименование общества и слова «с ограниченной ответственностью». Сокращенное фирменное наименование общества на русском языке должно содержать полное или сокращенное наименование общества и слова «с ограниченной ответственностью» или аббревиатуру ООО.

Фирменное наименование общества на русском языке не может содержать иные термины и аббревиатуры, отражающие его организационно-правовую форму, в том числе заимствованные из иностранных языков, если иное не предусмотрено федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации.

2. Место нахождения общества определяется местом его государственнойрегистрации.

Порядок учреждения общества:

1. Учредители общества заключают учредительный договор и утверждают устав общества. Учредительный договор и устав общества являются учредительными документами общества.

Если общество учреждается одним лицом, учредительным документом общества является устав, утвержденный этим лицом. В случае увеличения числа участников общества до двух и более между ними должен быть заключен учредительный договор.

Решение об утверждении устава общества, а также решение об утверждении денежной оценки вносимых учредителями общества вкладов принимается учредителями единогласно. Иные решения принимаются учредителями общества в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и учредительными документами общества.

Учредители общества несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с учреждением общества и возникшим до его государственной регистрации. Общество несет ответственность по обязательствам учредителей общества, связанным с его учреждением, только в случае последующего одобрения их действий общим собранием участников общества.

Особенности учреждения общества с участием иностранных инвесторов определяются федеральным законом.

Учредительные документы общества:

1. В учредительном договоре учредители общества обязуются создать общество и определяют порядок совместной деятельности по его созданию. Учредительным договором определяются также состав учредителей (участников) общества, размер уставного капитала общества и размер доли каждого из учредителей (участников) общества, размер и состав вкладов, порядок и сроки их внесения в уставный капитал общества при его учреждении, ответственность учредителей (участников) общества за нарушение обязанности по внесению вкладов, условия и порядок распределения между учредителями (участниками) общества прибыли, состав органов общества и порядок выхода участников общества из общества.

2. Устав общества должен содержать:

полное и сокращенное фирменное наименование общества;

сведения о месте нахождения общества;

сведения о составе и компетенции органов общества, в том числе о вопросах, составляющих исключительную компетенцию общего собрания участников общества, о порядке принятия органами общества решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов;

сведения о размере уставного капитала общества;

сведения о размере и номинальной стоимости доли каждого участника общества;

права и обязанности участников общества;

сведения о порядке и последствиях выхода участника общества из общества;

сведения о порядке перехода доли (части доли) в уставном капитале общества к другому лицу;

сведения о порядке хранения документов общества и о порядке предоставления обществом информации участникам общества и другим лицам;

иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом.

По требованию участника общества, аудитора или любого заинтересованного лица общество обязано в разумные сроки предоставить им возможность ознакомиться с учредительными документами общества, в том числе с изменениями.

Изменения в учредительные документы общества вносятся по решению общего собрания участников общества.

5. В случае несоответствия положений учредительного договора и положений устава общества преимущественную силу для третьих лиц и участников общества имеют положения устава общества.

Государственная регистрация общества. Общество подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации юридических лиц.

Надежность

Привлекательность помещения

Система скидок

Месторасположение

«Ракурс»

«Горизонт»

«Землевик»

«Тинькофф»

Цена

Спектр услуг Срок выполнения

Реклама Руководитель проектной команды

Инженер-землеустроитель

Юрист

Бухгалтер