Современная доктрина гражданского права определяет вещи как материальные, физически осязаемые объекты, являющиеся результатами труда и имеющие экономическую форму товара.
Исходя из анализа ст. 261 ГК РФ можно сделать вывод, что и современное законодательство также определяет земельный участок как вещь только в целях регулирования гражданских правоотношений. При этом к признакам земельного участка, как уже отмечалось, можно отнести территориальную ограниченность и отражение состояния участка в документах, выдаваемых государственными органами по землеустройству.
Говоря о земельном участке как о вещи, невозможно обойти вниманием классификацию вещей в зависимости от возможности раздела. В соответствии с ней вещи бывают делимые и неделимые. В соответствии с ч. 1 ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. Применительно к земельному участку это правило отражено в п. 2 ст. 6 ЗК РФ. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, земельное законодательство допускает только такое деление земельного участка, в результате которого образуется новый земельный участок, то есть иной объект гражданского права. Это позволяет сделать следующий вывод: если в результате деления невозможно образовать самостоятельный земельный участок как объект прав (со всеми его характеристиками, в том числе кадастровым номером), основной участок должен признаваться неделимым. Кроме того, можно говорить о том, что в результате деления земельного участка он как объект прав перестает существовать. Появляются новые самостоятельные участки. Это довольно существенное положение, поскольку сегодня широко дискутируется вопрос о возможности (невозможности) части земельного участка быть объектом прав.
Необходимо отметить, что проблема делимости земельного участка приобрела не только теоретический, но и практический аспект. В судебной практике отсутствует единообразие в оценке возможности части земельного участка быть предметом той или иной сделки.
Любой договор, направленный на передачу индивидуально-определенной вещи, предполагает наличие данных, позволяющих идентифицировать передаваемый объект, указание на характеристики, отличающие этот предмет от аналогичных. Применительно к земельному участку это означает в первую очередь описание и удостоверение границ.
Описание и удостоверение границ земельного участка осуществляются в соответствии с федеральными законами о земельном кадастре и о землеустройстве. В соответствии со ст. 1 Закона о земельном кадастре государственный кадастровый учет земельных участков — описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. При этом моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель (п. 3 ст. 14).
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В данной курсовой работе были выделены такие виды недвижимого имущества как: здания и сооружения, жилые помещения, нежилые помещения, земельные участки. Помимо этих объектов недвижимого имущества существуют и другие, такие как: предприятия, кондоминиуму, объекты культурного наследия.
Согласно действующему российскому праву, сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации и считаются заключенными только при условии такой регистрации. При этом регистрирующий орган производит соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Сделка с недвижимостью (приватизация, мена, дарение, завещание, купля-продажа, рента) при отсутствии государственной регистрации считается незаключенной и не несет правовых последствий. В России регистрацию сделок с недвижимостью ведет специальный государственный орган — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Существует две формы заключения сделок — нотариальная и простая письменная, имеющие совершенно одинаковую юридическую силу.
В результате проделанной работы были получены следующие результаты:
Жилые помещения — это объекты недвижимости, предназначенные для постоянного проживания. ЖК выделяет три признака помещения, для того, чтобы считать его жилым, а именно: недвижимый характер, изолированность и пригодность для постоянного проживания граждан. К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Здания — это объекты недвижимости, которые предназначаются для постоянного нахождения в них людей с целью проживания или работы. Сооружения — это объекты недвижимости, служащие чисто техническим целям, люди в них если и находятся, то временно. Нежилые помещения — это недвижимое имущество, но не в виде отдельно стоящих зданий или сооружений, а в виде самостоятельных и чётко выделенных частей в составе зданий, сооружений. К нежилым помещениям относятся строения, сооружения и другие помещения, предназначенные для производственных, административных, социальных, образовательных, культурных и иных целей и не включенные в жилой фонд.
Земельный участок — это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельное законодательство определяет земельный участок как вещь только в целях регулирования гражданских правоотношений и допускает только такое деление земельного участка, в результате которого образуется новый земельный участок.
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ
Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.
12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.
12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.
12.2008 № 7-ФКЗ).
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.
11.1994 № 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.
10.1994) (ред. от 07.
02.2011).
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.
11.2001 № 146-ФЗ (принят ГД ФС РФ 01.
11.2001) (ред. от 30.
06.2008).
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.
10.2001 N 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.
09.2001) (ред. от 20.
03.2011).
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.
12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 27.
07.2010).
Лесной кодекс Российской Федерации от 04.
12.2006 № 200-ФЗ (принят ГД ФС РФ 08.
11.2006) (ред. от 29.
12.2010)
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.
12.2004 № 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.
12.2004) (ред. от 30.
11.2010).
Федеральный закон от 24.
07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 27.
12.2009) «О государственном кадастре недвижимости» // Собрание законодательства РФ. — 2007. — № 31. — Ст. 4017.
Федеральный закон от 21.
07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 20.
03.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. — 1997. — № 30. — Ст. 3594.
Федеральный закон от 15.
04.1998 № 66-ФЗ (ред. от 30.
12.2008) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» // Собрание законодательства РФ. — 1998. — № 16. — Ст. 1801.
Федеральный закон от 18.
06.2001 № 78-ФЗ (ред. от 23.
07.2008) «О землеустройстве» // Собрание законодательства РФ. — 2001. — № 26. — Ст. 2582.
Федеральный закон от 24.
07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 29.
12.2010) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Собрание законодательства РФ. — 2002. — № 30. — ст. 3018.
Федеральный закон от 21.
12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 22.
11.2010) «О приватизации государственного и муниципального имущества» // Собрание законодательства РФ. — 2002. -№ 4. — Ст. 251.
Постановление Правительства РФ от 08.
04.2000 № 316 (ред. от 30.
06.2010) «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель» // Собрание законодательства РФ. — 2000. — № 16. — Ст. 1709.
Гражданское право. Т. 1 / Под ред. Суханова Е. А. — М., Волтерс Клувер. 2004. — 702 с.
Литовкин В. Н. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. — М., Юрайт. 2005. — 478 с.
Продажа недвижимости: общая характеристика, форма, государственная регистрация: Постатейный комментарий статей 549 — 558 Гражданского кодекса Российской Федерации / Б. М. Гонгало, П. В. Крашенинников, И. Б. Миронов и др.; под ред. П. В. Крашенинникова. — М.: Статут, 2010. — 159 с.
Шейнин Л. Б. Недвижимость: пробелы и несоответствия в правовом регулировании. — М.: Деловой двор, 2011. — 184 с.
Гришаев С. А. Правовое регулирование недвижимости // Государство и право. — 2007. — № 3. — С. 42.
Иванов А. А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ // Хозяйство и право. — 2005. — № 6. — С. 88−90.
Масевич М. Обзор действующего законодательства о недвижимости // Право и экономика. — 2007. — № 1. — С. 32.
Гришаев С. А. Правовое регулирование недвижимости // Государство и право. — 2007. — № 3. — С. 42.
Ст. 130 ГК РФ.
Ст. 5 УПК, ст. 139 УК.
Иванов А. А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ // Хозяйство и право. — 2005. — № 6. — С.
88.
Масевич М. Обзор действующего законодательства о недвижимости // Право и экономика. — 2007. — № 1. — С. 32.
Иванов А. А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ // Хозяйство и право. — 2005. — № 6. — С.
88.
Иванов А. А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ // Хозяйство и право. — 2005. — № 6. — С.
88.
Иванов А. А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ // Хозяйство и право. — 2005. — №
6. — С. 90; Литовкин В. Н. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. — М., Юрайт. 2005. -
С. 47.
Литовкин В. Н. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. — М., Юрайт. 2005. — С. 96.
Там же.
Ст. 1 Федерального закона от 21.
12.2001 № 178-ФЗ (ред. от 22.
11.2010) «О приватизации государственного и муниципального имущества».
Литовкин В. Н. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. — М., Юрайт. 2005. — С. 261.
Ст. 389 НК РФ.
Собрание законодательства РФ. — 1998. — № 16. — Ст. 1801.
Собрание законодательства РФ. — 2001. — № 26. — Ст. 2582.
Собрание законодательства РФ. — 2002. — № 30. — Ст. 3018.
Собрание законодательства РФ. — 2000. — № 16. — Ст. 1709.
Гражданское право. Т. 1 / Под ред. Суханова Е. А. — М., Волтерс Клувер. 2004. — С.
156.
