Поэтому судебные постановления подлежат отмене, а дело — направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции".
Основной вывод, который можно сделать из рассмотренного — в новом Жилищном кодексе в некотором смысле произошла абсолютизация права собственности. Но не следует забывать, что законодательством предусмотрены некоторые гарантии и для бывших членов семьи собственника: и судебное рассмотрение спора, и сохранение права пользования жилым помещением на определенный срок, и даже право требовать предоставления другого жилого помещения.
Государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество
Кроме общего требования к форме договора продажи недвижимости, который заключается письменно путем составления одного документа, договор продажи жилого помещения должен быть зарегистрирован и считается заключенным с момента такой регистрации.
Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, #M12291 9 027 690
Гражданский кодекс Российской Федерации#S, Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.
Государственная регистрация прав на жилые помещения осуществляется также в соответствии с Инструкцией Министерства юстиции Российской Федерации «О порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения».
Что же такое государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — государственная регистрация прав)?
Это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с #M12291 9 027 690
Гражданским кодексом Российской Федерации#S.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — Единый государственный реестр прав).
За государственную регистрацию прав в соответствии с налоговым законодательством взимается государственная пошлина. #S
Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.
Государственная регистрация прав носит открытый характер: орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу — документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя). #S
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан по запросу правообладателя предоставлять ему информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права.
Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах
К компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав и органов по государственной регистрации относятся:
проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;
проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;
государственная регистрация прав;
выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав;
выдача информации о зарегистрированных правах;
принятие на учет в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, бесхозяйных недвижимых вещей;
выдача правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.
Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, который содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. #S
В соответствии со ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям закона, регистрация таких документов с обязательным приложением документа об уплате государственной пошлины;
правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц Государственная регистрация ограничений (обременений) прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости.
Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.
На государственную регистрацию договора продажи в соответствии со #M12293 0 9 046 215 1 265 885 411 24 260 2 372 640 901 3 297 342 578 2822 49 562 108 1 943 490 730 341 732 478статьями 16#S и #M12293 1 9 046 215 1 265 885 411 24 261 1 970 093 959 2225 49 560 517 1 943 490 708 341 732 478 7717 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», представляются:
заявления сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них нотариально удостоверенных доверенностей, если иное не установлено федеральным законом, о государственной регистрации договора продажи;
подлинный платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию договора, который с отметкой «погашено» после проведения государственной регистрации возвращается заявителю, и его копия;
подлинники (для предъявления) и копии (для приобщения к делу правоустанавливающих документов) учредительных документов юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями, документа, подтверждающего факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц (если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии названных документов, то возможно представление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица);
подлинники и копии документа, подтверждающего полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица, документа, подтверждающего полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица при проведении государственной регистрации;
подлинник и копия правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности продавца на отчуждаемое жилое помещение;
удостоверенные организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа, подлинники плана жилого помещения и документа, содержащего описание жилого помещения, в случаях, когда представленный на государственную регистрацию план жилого помещения не содержит всех сведений, необходимых для заполнения раздела Единого государственного реестра прав, а также копии названных документов;
подлинники договора продажи, совершенного в простой письменной форме, не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации возвращается правообладателю, второй — помещается в дело правоустанавливающих документов, или подлинный экземпляр договора продажи, совершенного в нотариальной форме, и его копия для приобщения к делу правоустанавливающих документов;
подлинник и копия справки о лицах имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства.
Заявление о государственной регистрации договора продажи представляется продавцом (правообладателем) и покупателем, #M12293 6 9 046 215 1 265 885 411 24 260 2 372 640 901 3 297 342 578 2822 49 562 108 1 943 490 730 341 732 478лицом (лицами), действующим на основании оформленной надлежащим образом доверенности, выданной правообладателем (продавцом) или /и/ покупателем жилого помещения. Заявление может быть представлено также лицом (лицами), действующим от имени правообладателя (продавца) или покупателя в случаях, предусмотренных федеральным законом.
В случаях когда на одной из сторон договора продажи выступают несколько лиц — участников общей долевой собственности (лиц, приобретающих жилое помещение в общую долевую собственность), заявления о государственной регистрации подают все участвующие в сделке на стороне продавца (или покупателя) лица.
В заявлении указывается в том числе следующее:
данные о продавце (покупателе);
цель обращения заявителя (то есть проведение государственной регистрации договора продажи);
наименование и реквизиты договора продажи;
данные о жилом помещении (адрес, наименование, кадастровый номер объекта, если он известен заявителю);
подпись заявителя и дата подписания заявления.
В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, на государственную регистрацию договора продажи представляются и иные документы (подлинники и копии), в том числе:
оформленная в установленном законом порядке доверенность на заключение договора, если одной из сторон договора является лицо, действующее на основании доверенности, выданной правообладателем (продавцом) или покупателем, и (или) на представление интересов стороны договора продажи при проведении государственной регистрации;
разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если отчуждаемое жилое помещение находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц;
письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если продавцом (правообладателем) или покупателем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет#S;
письменное согласие попечителя, если продавцом (правообладателем) или покупателем является лицо, ограниченное в дееспособности;
письменное согласие получателя ренты, если отчуждаемое жилое помещение было передано продавцу в обеспечение пожизненного содержания;
нотариально удостоверенное согласие супруга продавца, если продавцом является один из супругов, а жилое помещение находится в общей совместной собственности супругов;
нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя, если покупателем является один из супругов, а жилое помещение приобретается в общую совестную собственность супругов;
подлинник и копия договора о доверительном управлении имуществом (жилым помещением), если жилым помещением распоряжается доверительный управляющий;
подлинник и копия договора поручения, если жилым помещением распоряжается поверенный;
иные документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации и необходимые для проведения правовой экспертизы и проверки законности договора продажи.
Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений.
В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:
право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;
с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества;
не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации прав;
имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
Договор продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение, а также переход доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое на основании договора продажи доли, подлежит государственной регистрации (#M12293 14 9 027 690 1 265 885 411 7 715 999 3 481 090 332 2 348 932 700 988 162 4 294 967 294 4 224 782 989 2 631 625 051ст.
251 ГК РФ#S). При продаже доли постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий продажи. В случае представления нотариально заверенных или оформленных в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, документов, подтверждающих отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
При отсутствии документов, подтверждающих отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, регистратор прав обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.
Необходимо ещё раз отметить, что при заключении договора купли-продажи недвижимости момент заключения договора не совпадает с моментом перехода права собственности на нее. До момента регистрации перехода права собственности покупатель, даже получив объект договора во владение и (или) пользование, не вправе им распоряжаться в отношениях с третьими лицами (продавать, сдавать в аренду, отдавать в залог и т. п.). Только с момента регистрации перехода права собственности покупатель вправе совершать сделки с приобретенным жилым помещением.
«Акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи строения, заключенного между индивидуальным частным предприятием и обществом с ограниченной ответственностью. В обоснование своих требований истец указал, что продал строение по договору купли-продажи индивидуальному частному предприятию, которое, не уплатив его стоимости и не зарегистрировав перехода права собственности, перепродало строение обществу с ограниченной ответственностью. Получив плату за строение от покупателя, директор частного предприятия скрылся.
Арбитражный суд отказал акционерному обществу в иске.
В соответствии с пунктом 2 #M12293 0 9 027 690 1 265 885 411 7 715 059 3 481 090 332 685 659 343 4 224 782 984 649 825 028 15 4 192 935 877статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации#S в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
#M12293 1 9 027 703 1 265 885 411 8 011 787 2 032 937 647 1 943 490 731 2 348 932 700 4 224 782 984 649 825 028 2822
Статьей 551 Кодекса#S предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи. Поскольку право собственности на строение у индивидуального частного предприятия не возникло, оно не вправе было отчуждать это имущество другому лицу.
Общество с ограниченной ответственностью, покупая у индивидуального частного предприятия здание, не проверило документы о наличии у продавца прав собственника, в частности данных о регистрации, хотя было обязано это сделать, то есть действовало неосмотрительно, на свой страх и риск.
С учетом изложенного кассационная инстанция правомерно отменила решение суда первой инстанции и удовлетворила исковые требования акционерного общества".
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Заключение
Подводя итог вышесказанному, можно сделать следующие выводы:
Договор купли-продажи жилого помещения является одним из самых распространенных среди договоров купли-продажи недвижимости. Он выделен в отдельный вид договора купли-продажи недвижимости исключительно из-за особенностей объекта.
Объектом договора купли-продажи жилого помещения может являться только жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Законодательство РФ устанавливает принцип строго целевого назначения жилого помещения: «Жилые помещения предназначены для проживания граждан».
Сторонами договора купли-продажи недвижимости являются продавец и покупатель. Продавец обязуется передать недвижимое имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
К существенным условиям договора купли-продажи жилых помещений относятся: предмет договора, цена, а также перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем.
Договора купли-продажи жилых помещений заключается в письменной форме путем составления одного документа.
Договор купли-продажи жилых помещений подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Официальные и нормативные материалы:
Конституция Российской Федерации. Официальный текст с изменениями на 25.
07.2003 г. — М.: б.и., 2004. — 49 с.
Гражданский кодекс Российской Федерации с изменениями на 21.
07.2005 г.: часть первая № 51 — ФЗ от 30.
11.1994 г.; часть вторая № 14 — ФЗ от 26.
01.1996 г., часть третья № 146 — ФЗ от 26.
11.2001 г. // ИПС «Кодекс»
Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации; № 137 — ФЗ от 14.
11.2002 г. с изменениями на 21.
07.2005 г. // ИПС «Кодекс»
Жилищный кодекс Российской Федерации; № 218 — ФЗ от 30.
12.2004 г. // Новое в жилищном законодательстве: Сборник нормативных правовых актов. — М.: Омега-Л, 2005. — 264 с.
Семейный кодекс Российской Федерации; № 223 — ФЗ от 29.
12.1995 г. с изменениями на 28.
12.2004 г. // ИПС «Кодекс»
Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; № 122 — ФЗ от 21.
07.1997 г. с изменениями на 30.
12.2004 г. // ИПС «Кодекс»
Закон РФ «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате»; № 4463−1 от 11.
02.1993 г. с изменениями на 02.
11.2004 г. // ИПС «Кодекс»
Постановление Конституционного Суда Российской Федерации № 6-П от 25.
04.2003 г. // ИПС «Кодекс»
Инструкция Министерства юстиции Российской Федерации «О порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения»; № 2881 от 16.
08.2001 г. с изменениями на 24.
12.2004 г. // ИПС «Кодекс»
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.
11.1997 г. с приложением «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // ИПС «Кодекс»
Монографии:
Алексеев В. А. Регистрация прав на недвижимость. — М.: Проспеки: Проспектъ-Н, 2001. — 139 с.
Бочаров А. Н. Откровенно о недвижимости. — СПБ: Питер, 2000. — 218 с.
Брагинский М.И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. — М.: Статут, 2000. — 800 с.
Брагинский М.И., Витрянский В. В. Договорное право: Общие положения. — М.: Статут, 1998. — 682 с.
Витрянский В. В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. — М.: Статут, 2001. — 284 с.
Воронин И. К. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество. — М.: Статут, 2003. — 134 с.
Вячеславов А. В. Вопросы действующего законодательства в области договорного права. — М.: МИРЭА, 2002. — 103 с.
Гребнева Н. Е. Договор купли-продажи недвижимости по законодательству Российской Федерации. Автореферат дис. — М.: Б.и., 2002. — 17 с.
Гуев А. Н. Постатейный комментарий к части второй Гражданского кодекса Российской Федерации — 4. е изд., доп. и перераб. — М.: ИНФРА-М, 2002. -974 с.
Жариков Ю.Г., Масевич М. Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. Научно-практическое пособие. — М.: Изд-во БЕК, 1997. — 265 с.
Захарьина А. В. Договор купли-продажи недвижимости. М.: ДИС, 2005. — 126 с.
Калачева С. А. Сделки с недвижимостью. — М.:ПРИОР, 2000. — 160 с.
Кирсанов А. Р. Права на недвижимое имущество и сделки с ними, подлежащие государственной регистрации. — М.: Ось 89, 2001. — 400 с.
Коновалов А. В. Владение и владельческая защита в гражданском праве. — СПб: б.и., 2002. — 118 с.
Крутик А. Б. Экономика недвижимости. — Санкт-Петербург: Лань, 2001. — 478 с.
Маслов Н. В. Жилая недвижимость. М.: Изд-во БЕК, 1998. — 234 с.
Некоторые вопросы договорного права России и зарубежных стран. Отв.ред. Т. Е. Абова. — М.: МЗ-пресс, 2003. — 212 с.
Оглоблина О. М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие. — М.: Юринформцентр (Тихомиров), 2003. — 277 с.
Петрушкин В. А. Договор купли-продажи недвижимости с участием организаций и индивидуальных предпринимателей: проблемы теории и судебно-арбитражной практики. Автореферат дис. — Казань, 2001. — 26 с.
Разнова Н. В. Недвижимость и методы её оценки в условиях рынка. — Красноярск: КГТУ, 2001. — 127 с.
Ровный В. В. Договор купли-продажи: Очерк теории. — Иркутск: Изд-во Иркут. Ун-та, 2003. — 151 с.
Скиба П. В. Особенности сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества. — М.: МАКС-пресс, 2001. — 26 с.
Смирнова Н. Н. Договорное право России. — Санкт-Петербург: Альфа, 2001. — 86 с.
Собственность в 20 столетии. Гл. ред Алексеев В. В. М.: ПРИОР, 2001. — 264 с.
Соменков С. А. Расторжение договора в гражданском обороте: Теория и практика. — М.: МЗ-пресс, 2005. — 202 с.
Хачатрян С. Р. Анализ и моделирование механизмов регулирования рыночных процессов в жилищной сфере. — М.: ЦЭМИ, 1998. — 88 с.
Учебники и учебные пособия:
Голованов Н. М. Договорное право: Учебное пособие. — Санкт-Петербург, СПб ГИЭУ, 2004. — 303 с.
Гончаров А.А., Попонов Ю. Г. Гражданское право: Учеб пособие. — М.: НОРМА, 2005. — 586 с.
Гражданский кодекс России: Текст. Разъяснения. Сост. Шилохвост О. Ю. — М.: Норма, 2002. — 542 с.
Гражданское право: Учебник в 3 т. Т.1,Т.2 — 4. е издание, перераб. и доп. Отв.ред. А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой — М.: ТК Велби, изд-во Проспект, 2003. — 848 с.
Данилов Е. П. Жилищные споры: Комментарии, практика. — М.:Проспект: Велби, 2003. — 406 с.
Емелькина Н. А. Вещные права на жилые и нежилые помещения: приобретение и защита: Учеб.
пособие. — М.:Юристъ, 2003. — 128 с.
Жилье: Нормативные акты и их применение: Законодательство. Судебная практика. Образцы документов. Рекомендации. Сост. Кузнецов М. В. и др. — М.: Право и закон, 2001. — 637 с.
Пиляева В. В. Гражданское право с образцами договоров: Учебное пособие. — М.: ИНФРА-М, 2001. — 365 с.
Свит Ю. П. Договорные обязательства. Особенности участия адвоката в спорах, возникающих из договорных правоотношений: Учебное пособие. — М.: РАА, 2002. — 260 с.
Стародубцев К. Н. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств: Учебное пособие. — М.: МАКС-пресс, 2004. — 38 с.
Периодические издания:
Батяев К.А., Дубровская Н. А. Справочник риэлтора. Глава 4: Приобретение квартир по договору купли-продажи и их реализация // Жилищное право № 4−5 2005 г. с.102−110
Бойченко В. Н. Законные основания использования жилого помещения не по назначению // Жилищное право № 8 2005 с.2−4
Гетман Е. Любимчики и изгои Жилищного кодекса // Российская газета от 22.
11.2005 г. № 262 (3931)
Макаров С. Ю. Защита прав добросовестного приобретателя жилого помещения // Жилищное право № 9 2005 с.28−34
Максимкина Е. А. Изменение жилищных отношений в связи с принятием нового Жилищного кодекса // Право и политика № 8 2005 с.141−151
Михеева Л. Ю. Права членов семьи собственника жилого помещения // Жилищное право № 7 2005 с.20−29
Пономарева Н. Г. Анализ арбитражной практики по сделкам с недвижимостью. Глава 2: Купля-продажа недвижимости // Жилищное право № 10 2005 с.43−78
Толчеев Н. К. Защита недостаточна: Правовой режим жилых помещений, находящихся в государственной, муниципальной или частной собственности // ЭЖ-Юрист № 17 2004 г. с. 18−27
По данным Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы, в 2005 году банки выдадут около 6000 ипотечных кредитов (в прошлом году было выдано около 4000) // «Стены» (приложение к журналу «Русский Newsweek» 31.
10.2005 г. с.12
Ч.1 ст. 420 ГК РФ
Ст. 526 ГК РФ
Ст. 763 ГК РФ
За исключением ст. 155 ГК РФ (обязанности по односторонней сделке) и ст. 156 ГК РФ (правовое регулирование односторонних сделок)
Ч.1 ст. 154 ГК РФ
Ч.1 ст. 422 ГК РФ
Ч.2 ст. 422 ГК РФ
Ст. 450 ГК РФ
Ч.1 ст. 425 ГК РФ
Ст. 433 ГК РФ
Ч.1 ст. 450 ГК РФ
Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Ч.1 ст. 452 ГК РФ
Ч.1 и2 ст. 453 ГК РФ
Ч.1 ст. 454 ГК РФ
См. ст. 129 ГК РФ
Ч.1 ст. 460 ГК РФ
Ст. 398 ГК РФ
Ч.1 ст. 469 ГК РФ
Ч.1 ст. 475 ГК РФ
Ч.4 ст. 486 ГК РФ
Брагинский М.И., Витрянскй В. В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. С.193
Гражданское право: Учебние. В 3 т. Т.2 Отв.ред. А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой. С. 101
Ч.1 ст. 549 ГК РФ
Ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ.
Гражданское право: Учебник в 3 т. Отв.ред. А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой. М., 2003. Т.1 с.591
См. ч.1,2 ст. 26, ч.1,2 ст. 28 ГК РФ
См. ст. 29 ГК РФ
См. ч.4 ст. 26, ст. 30 ГК РФ
См. абз.
1ч.1 ст. 49 ГК РФ
Согласно ч. 1 ст. 171 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, признается ничтожной. Согласно ч.1 ст. 172 ГК РФ, сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим 14 лет (малолетним), признается ничтожной.
Согласно ч.1 ст. 175 ГК РФ, сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителей, в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии со ст. 26 ГК РФ, может быть признана судом недействительной. Согласно ч.1 ст. 176 ГК РФ, сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, может быть признана судом недействиетльной.
Глава 5 ГК РФ (ст.124−127) регламентирует участие Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований в отношениях, регулируемых гражданским законодательством.
Ч.2 ст. 124 ГК РФ
Ст. 125 ГК РФ
Ст. 126, ст. 127 ГК РФ
Ч.2 ст. 295 ГК РФ
Ст. 296 ГК РФ
Ст. 165 ГК РФ
П. 1 Информационного письма Президиума ВАС от 13 ноября 1997 г. «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости»
ч.1 ст. 556 ГК РФ
Ст. 557 ГК РФ
Определение Судебной Коллегии Верховного Суда РФ от 6 февраля 1998 г.// Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации, 1998 г., N 6, с. 7.
Ст. 554 ГК РФ
абз.
3 ч.6 ст. 12 Федерального закона № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.
07.1997 г.
Ч.2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ
п. 1 ст.1 Закона Санкт-Петербурга от 4 июля 2001 г. «О жилищной политике Санкт-Петербурга» #S // Вестник Законодательного собрания Санкт-Петербурга. 2001. N 9; 2004. N 3)
Ч.3 ст. 15 Жилищного кодекса РФ
См. Положение «О порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания», ут#Sвержденное П#M12291 901 873 585остановлением Правительства РФ от 4 сентября 2003 г. N 552 // #S // Российская газета от 16.
09.2003г.).
Ч.5 ст15 Жилищного кодекса РФ
Ст. 92 Жилищного кодекса РФ
п. 7 Информационного письма Президиума ВАС от 13 ноября 1997 г. «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости»
Ч.2,3 ст. 288 ГК РФ
Ст. 293 ГК РФ
Глава 3 (ст.22−24) Жилищного кодекса РФ
ч.2 ст. 1 ГК РФ гласит: «Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства».
Ч.1 ст. 555 ГК РФ
Ст. 489 ГК РФ
П. 9 Информационного письма Президиума ВАС от 13 ноября 1997 г. «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости»
п. 8 Информационного письма Президиума ВАС от 13 ноября 1997 г. «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости»
Ч.1 ст. 558 ГК РФ
Ч.2 ст. 127, ч.2 ст. 53 ЖК РСФСР
Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. Под ред. П. В. Крашенинникова. М., 2005. С.154−155
Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. Под ред. П. В. Крашенинникова. М., 2005. с.157
Ст. 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»
Ч.2 ст. 292 ГК РФ
Ч.4 ст. 292 ГК РФ
Филимонов С.Л., Шешко Г. Ф. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации. М., 2005. с.106
Согласно абз.
7 п. 2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации № 6-П от 25.
04.2003 г., добросовестность заключается в проявлении при заключении сделки доброй воли, разумной осмотрительности и осторожности.
Бюллетень Верховного Суда РФ. 2004. № 4 //Макаров С. Ю. Защита прав добросовестного приобретателя жилого помещения // Жилищное право. 2005 г. № 9 с. 29
ч.1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.
07.1997 г.; № 122 — ФЗ, с изменениями на 30.
12.2004 г.
Ст. 7 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Ст. 9 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Согласно ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ограничения (обременения) — наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других).
Ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
родителями (усыновителями, опекунами) от имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет (#M12293 10 9 027 690 1 265 885 411 24 576 599 932 248 2 867 285 469 77 4 294 958 186 3 405 543 901 2827статья 28 ГК РФ#S); опекунами от имени граждан, признанных судом недееспособными (#M12293 11 9 027 690 1 265 885 411 24 577 216 178 429 567 846 718 2 036 124 874 77 100 378 069 4 106 026 011статья 29 ГК РФ#S).
Ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
п. 2 Информационного письма Президиума ВАС от 13 ноября 1997 г. «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости»
