Помощь в написании студенческих работ
Антистрессовый сервис

Договор аренды зданий, сооружений и предприятий

Дипломная: Договор аренды зданий, сооружений и предприятий
ДипломнаяПомощь в написанииУзнать стоимостьмоей работы

Заинтересованность арендатора к использованию нанятого в аренду недвижимого имущества, состоит в том, чтобы, не приобретая в собственность здания и сооружений в собственность, а стоимость недвижимости в нашей стране достаточно велика, получить возможность достаточно эффективного использования временно нанятого помещения, для использования в своей предпринимательской деятельности. Кто обычно… Читать ещё >

Договор аренды зданий, сооружений и предприятий (реферат, курсовая, диплом, контрольная)

Содержание

  • ВВЕДЕНИЕ
  • 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ
    • 1. 1. Понятие договора аренды
    • 1. 2. Основные элементы договора аренды
    • 1. 3. Права, обязанности и ответственность сторон договора аренды
  • 2. ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ПРЕДПРИЯТИЙ ПО ГРАЖДАНСКОМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ
    • 2. 1. Общая характеристика договора аренды зданий, сооружений и предприятий
    • 2. 2. Особенности договора аренды зданий и сооружений
    • 2. 3. Особенности договора аренды предприятий
  • 3. ОСОБЕННОСТИ И ПРОБЛЕМЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ПРЕДПРИЯТИЙ
    • 3. 1. Особенности государственной регистрации договора аренды зданий и сооружений
    • 3. 2. Особенности государственной регистрации договора аренды предприятий
  • ЗАКЛЮЧЕНИЕ
  • СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

В современных условиях договор аренды зданий, сооружений и предприятий имеет достаточно важное значение. Целью данных договоров является обеспечение передачи имущества во временное владение и пользование. В этом есть заинтересованность обеих сторон, как арендодателя, так и арендатора.

Интерес арендодателя состоит в том, чтобы с помощью передачи зданий или сооружения в аренду реализовать свои интересы в качестве собственника по извлечению дохода из обладания на праве собственности недвижимости.

Заинтересованность арендатора к использованию нанятого в аренду недвижимого имущества, состоит в том, чтобы, не приобретая в собственность здания и сооружений в собственность, а стоимость недвижимости в нашей стране достаточно велика, получить возможность достаточно эффективного использования временно нанятого помещения, для использования в своей предпринимательской деятельности. Кто обычно является арендатором — это, как правило, юридические лица или предприниматели, осуществляющие свою предпринимательскую деятельность, они достаточно редко являются собственниками зданий (сооружений, а также нежилых помещений) в которых располагаются их офисы, склады, производство и т. д. поскольку не всегда располагают достойными средствами для приобретения недвижимости в собственность. Пользование имуществом на праве аренды (заключение договора аренды) в таких случаях — является единственно правильным решением в данной ситуации. Получается, что в договорах аренды зданий и сооружений много полезного в удовлетворении потребностей с обеих сторон. Его значение достаточно важно и состоит главным образом в том, что данный договор способствует развитию коммерческой и производственной деятельности, а также заключается в поддержании предпринимателей.

Договор аренды предприятий является новеллой для Российского законодательства. В законодательстве достаточного хорошо учтена специфика данных правоотношений, и предусмотрены ряд специальных правил в полной мере отражающие все аспекты договора аренды предприятия. В законодательстве предприятие рассматривается как имущественный комплекс, но в нём не определены какие-либо чёткие признаки предприятия, которые помогут отличить его от других имущественных комплексов. Предлагаю дополнить статью 134 ГК РФ указанием на такую сложную вещь, как комплекс недвижимого имущества.

Законодательство в части аренды зданий, сооружений и предприятий в большей мере носит диспозитивный характер, в результате чего в регулировании отношений между арендатором и арендодателем большую роль играет сам договор аренды. Императивными являются нормы направленные на защиту прав и интересов арендатора и арендодателя.

В Гражданском Кодексе Российской Федерации, почему-то нежилые помещения не рассматриваются в качестве недвижимости. В то же время судебно-арбитражная практика и в том числе Высший Арбитражный Суд в своем информационном письме с рекомендациями относит нежилые помещения к зданиям и сооружениям, применяя к ним специальные правила относительно государственной регистрации зданий и сооружений.

Считаю, что необходимо на законодательном уровне распространить действие ст. 651 ГК РФ на договоры аренды нежилых помещений как составной части зданий (сооружений), поскольку существующее судебное разъяснение по данному вопросу не является нормативно-правовым актом, подлежащим обязательному исполнению. Устранение указанных противоречий в действующем законодательстве позволить избежать неопределенности в правоприменительной практике и будет способствовать упорядочению отношений субъектов гражданско-правового оборота в области арендных отношений.

Показать весь текст

Список литературы

  1. Нормативно-правовые акты
  2. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных от 30.12.2008 N 6-ФКЗ и от 30.12.2008 N 7-ФКЗ) / Собрание Законодательства РФ, 26.01.2009, N 4, ст. 445.
  3. Гражданский кодекс. Часть первая (ред. от 02.11.2013) / Российская газета, N 238−239, 08.12.1994.
  4. Гражданский кодекс. Часть вторая. (ред. от 02.12.2013) / Российская газета, N 27, 10.02.1996.
  5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 28.12.2013) / Российская газета, N 211−212, 30.10.2001.
  6. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 28.12.2013) / Парламентская газета, N 151−152, 10.08.2000.
  7. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2013) / Парламентская газета, N 7−8, 15.01.2005.
  8. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 02.11.2013) / Российская газета, N 137, 27.07.2002.
  9. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.12.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Российская газета, N 145, 30.07.1997.
  10. Постановление ВС РФ от 27.12.1991 N 3020−1(ред. от 24.12.1993) «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» / Российская газета, N 8, 11.01.1992.
  11. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» / Вестник ВАС РФ, N 9, 1996.
  12. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» / Вестник ВАС РФ, N 7, 2000.
  13. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Вестник ВАС РФ, N 4, 2001.
  14. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» / Вестник ВАС РФ, N 3, 2002.
  15. Аренда недвижимости: учебное пособие / К. В. Жуковская. — M.: Омега-Л, 2006. — 366 с.
  16. Арендное предприятие: Правовое регулирование учреждения и деятельности: учебное пособие / О. М. Теплов, В. В. Глазырин, С. Б. Пугинский — М.: Институт законодательства и сравнительного проведения при Верховном Совете РФ, 1993. — 132 с.
  17. Вещное право: учебник / Л. В. Щенникова. — М.: Юристъ, 2006. — 190 с.
  18. Гражданское право: учебник для вузов: В 2 томах: т. 2 / Под ред. Садикова О. Н. — М.: Юридическая фирма Контракт ИД Инфра-М, 2007. — 2 т.
  19. Гражданское право: учебник для вузов / Под ред. Калпина А. Г. — М.: Юристъ, Издательская группа, 2003. — 535 с.
  20. Гражданское право современной России: учебное пособие / Козырь О. М., Маковский А. Л. — М.: Статут, 2008. — 253 с.
  21. Гражданское право. Том 2.: учебное пособие / Под ред. Суханова Е.А.- М.: Волтерс Клувер, 2007. — 496 с.
  22. Гражданское право. Том 2. Учебник. Издание четвертое, переработанное и дополненное: учебник для вузов / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. — М.: Проспект, 2008. — 848 с.
  23. Гражданское право: учебное пособие / Е. А. Суханов. — M.: Статут, 2008. — 588 с.
  24. Договор аренды: юридические аспекты: учебное пособие / В. В. Васильева. — M.: ГроссМедиа, 2007. — 200 с.
  25. Учебник русского гражданского права: в 2 т. / Г. Ф. Шершеневич. — М.: Статут, 2005. — 2 т.
  26. Публикации в научных журналах, сборниках и СМИ
  27. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг.: учебное пособие / В. В. Витрянский. — M.: Статут, 2002. — 300 с.
  28. Договор аренды. Общие положения и отдельные особенности. Договорное право России / Завидов Б. Д. — М.: ИПК «Лига Разум», 2006. — 522с.
  29. Договорное право. Книга первая: Общие положения / М. И. Брагинский, В. В. Витрянский — M.: Статут, 2011. — 847 с.
  30. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть 2: учебное пособие / Под ред. С. П. Гришаева, А. М. Эрделевского. — М.: Юристъ, 2006. — 939с.
  31. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под общ. ред. Витрянского В. В., Козырь О. М., Маковской А. А. — М.: Статут, 2004. — 95 с.
  32. Обязательственное право: в 3 т. / Йоффе О. С. Избранные труды: В 4 т. СПб.: Юридический центр Пресс, 2004. — 3 т.
  33. Предприятие и иные имущественные комплексы как объекты гражданских прав / Романов О. Е. — СПб.: Юридический центр Пресс, 2004. — 107 с.
  34. Сборник хозяйственных договоров с комментариями / Голованова Н. М. — М.: Проспект, 2007. — 632 с.
  35. Сделки с землей в России: Купля-продажа. Аренда. Приватизация. Ипотека: учебное пособие / А. А. Гольцблат. — M.: Альпина, 2005. — 99 с.
  36. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте / Скворцов О. Ю. — СПб.: Юридический центр Пресс, 2008. — 325 с.
  37. Сделки с недвижимостью: Образцы типовых договоров с практическими комментариями изд. 5-е, перераб., доп., практическое пособие / Шабалин В. Г., Самохина О. Н., Шамонова Е. А. — М.: Омега-Л, 2008. — 512 с.
  38. Словарь русского языка / Ожегов С. И. — М.: Оникс, 2008.- 1200 с.
  39. В. Имущественные комплексы и предприятия / В. Жариков // ЭЖ-Юрист. Российская правовая газета. — 2002. — N 46. — С. 4.
  40. В.Н. Предприятие как объект гражданских прав / В. Н. Табашников // Законодательство. — 1998. — N 9. — C. 6−15.
  41. Удержание имущества должника по договору аренды недвижимости / Леонов А. В. — М.: Юрист, № 4. 2010. — 225 с.
  42. Источники на электронных носителях удаленного доступа
  43. Проект «Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» (по состоянию на 13.01.2014) Подготовлен Управлением частного права [Электронный ресурс] // Проекты документов ВАС РФ. — Москва, 2014. — Заглавие с экрана. — Режим доступа: http://www.arbitr.ru.
  44. Определение ВАС РФ от 17.11.2009 N 15 002/09 по делу N А28−12 867/2008−353/9 «Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации» [Электронный ресурс] // Картотека арбитражных дел. — Москва, 2009. — Заглавие с экрана. — Режим доступа: http://www.kad.arbitr.ru.
  45. Определение ВАС РФ от 18.11.2011 N ВАС-14 319/11 по делу N А64−6068/2010 «Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации» [Электронный ресурс] // Картотека арбитражных дел. — Москва, 2011. — Заглавие с экрана. — Режим доступа: http://www.kad.arbitr.ru.
  46. Определение ВАС РФ от 15.03.2012 N ВАС-2460/12 по делу N А45−2791/2011 «Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации» [Электронный ресурс] // Картотека арбитражных дел. — Москва, 2012. — Заглавие с экрана. — Режим доступа: http://www.kad.arbitr.ru.
  47. Определение ВАС РФ от 09.06.2012 № ВАС-7442/12 по делу № А50−8537/2011 «Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации» [Электронный ресурс] // Картотека арбитражных дел. — Москва, 2012. — Заглавие с экрана. — Режим доступа: http://www.kad.arbitr.ru.
  48. Определение ВАС РФ от 30.01.2013 N ВАС-17 091/12 по делу N А10−4468/2011 «Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации» [Электронный ресурс] // Картотека арбитражных дел. — Москва, 2013. — Заглавие с экрана. — Режим доступа: http://www.kad.arbitr.ru.
  49. Определение ВАС РФ от 03.10.2013 N ВАС-13 277/13 по делу N А32−18 906/2012 «Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации» [Электронный ресурс] // Картотека арбитражных дел. — Москва, 2013. — Заглавие с экрана. — Режим доступа: http://www.kad.arbitr.ru.
  50. Определение ВАС РФ от 12.12.2013 N ВАС-17 293/13 по делу N А27−13 528/2012 «Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации» [Электронный ресурс] // Картотека арбитражных дел. — Москва, 2013. — Заглавие с экрана. — Режим доступа: http://www.kad.arbitr.ru.
  51. Постановление ФАС Поволжского округа от 16.02.1999 N А06−2084−16/98 «О взыскании ущерба отказано обоснованно, т.к. договор аренды предприятия, не зарегистрированный в законном порядке, признается незаключенным и не порождает правовых последствий» [Электронный ресурс] // Картотека арбитражных дел. — Казань, 1999. — Заглавие с экрана. — Режим доступа: http://www.kad.arbitr.ru.
  52. Постановление ФАС Поволжского округа от 11.11.2009 по делу N А12−7215/2009 «Об признании договора ничтожным и удовлетворении исковых требований о выселении ответчика из занимаемого помещения» [Электронный ресурс] // Картотека арбитражных дел. — Казань, 2009. — Заглавие с экрана. — Режим доступа: http://www.kad.arbitr.ru.
Заполнить форму текущей работой

Сессия? Спокойно!