Приобретение прав на земельный участок

Реформирование земельных отношений и прав на земельные участки обусловливают усложнение оснований их приобретения.

Так, решением Тюменского городского Совета кооперативу «Умелец» выделен земельный участок для проектирования и строительства автостоянки и выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования им. Председатель кооператива «Умелец» позднее обратился к заместителю главы администрации г. Тюмени с письмом, в котором просил о переоформлении данного земельного участка на индивидуальное частное предприятие (ИЧП) «Капитан» .

Распоряжением администрации г. Тюмени ИЧП «Капитан» предоставляется во временное пользование сроком на три года земельный участок для размещения ремонтных служб, базы отдыха на воде и платной автостоянки. На основании указанного распоряжения между администрацией г. Тюмени и ИЧП «Капитан» заключен договор аренды, а распоряжением администрации г. Тюмени срок действия продлен. Затем решением учредителя ИЧП «Капитан» и распоряжением Территориального управления по Центральному территориальному округу ИЧП «Капитан» ликвидировано.

Предприниматель У. и администрация г. Тюмени заключили договор аренды земельного участка. Этот договор до настоящего времени не расторгнут и не признан недействительным, а предприниматель У. пользуется указанным земельным участком. Согласно свидетельству о государственной регистрации на данном земельном участке находится нежилое строение, принадлежащее предпринимателю У. на праве собственности.

На основании решения членов производственного кооператива «Умелец» названный кооператив преобразован в ООО «Капитан». Разделительным актом кооперативом «Умелец» переданы ООО «Капитан» как правопреемнику земельные участки и объекты природопользования. Истец, полагая, что кооперативом «Умелец» передан земельный участок, обратился в арбитражный суд с иском о признании за ним права на бессрочное пользование этим участком.

Суд отказал в иске, поскольку пришел к правильному выводу об отсутствии у ООО «Капитан» права на бессрочное пользование земельным участком. В обоснование своих доводов истцом не представлены доказательства, подтверждающие наличие у кооператива «Умелец» на момент реорганизации в ООО «Капитан» спорного земельного участка на праве бессрочного пользования. Из материалов дела следует, что земельный участок был предоставлен кооперативу «Умелец» в связи с проектированием и строительством им платной автостоянки.

Своим письмом на имя администрации г. Тюмени кооператив «Умелец» отказался от указанного участка, предоставленного ему в бессрочное пользование, и просил передать его ИЧП «Капитан». В связи с отказом кооператива.

" Умелец" от данного земельного участка распоряжением администрации г. Тюмени было признано недействительным распоряжение городского Совета «О проектировании и строительстве платной автостоянки» с предоставлением указанного земельного участка во временное пользование ИЧП «Капитан» .

Таким образом, с принятием администрацией г. Тюмени распоряжения кооператив «Умелец» утратил право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком. На момент реорганизации и образования ООО «Капитан» кооператив «Умелец» не располагал правом на бессрочное (постоянное) пользование указанным земельным участком, следовательно, не мог передать его вновь созданному в порядке реорганизации юридическому лицу. Кроме того, истцом не доказан факт передачи кооперативом «Умелец» спорного земельного участка, поскольку передаточный акт не содержит конкретных сведений о том, какие именно земельные участки подлежали передаче, с указанием их местонахождения.