Изъятие земельных участков в городе

Земельные участки в населенных пунктах могут быть изъяты, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд в целях застройки в соответствии с генеральными планами поселений, правилами землепользования и застройки. Пока такие правила разработаны только в десятке городов, например в г. Чебоксары, Великом Новгороде.

Некоторые вопросы изъятия и выкупа земельных участков в населенных пунктах решаются согласно ЖК. В случае сноса жилых домов, находящихся в собственности граждан, в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам, членам их семей, а также другим гражданам, постоянно проживающим в этих домах, предоставляются квартиры согласно установленным нормам.

Собственникам домов по их выбору либо выплачивается стоимость сносимых сооружений, либо предоставляется право использовать по своему усмотрению материалы после разборки строений. В соответствии с ЖК по желанию граждан принадлежащие им дома и строения, подлежащие сносу, могут быть перенесены и восстановлены на новом месте.

Органы местного самоуправления должны предвидеть и планировать как развитие личного и общественного автотранспорта, так и выделение земель для мест его стоянок.

Предназначенность земель населенных пунктов для благоприятного проживания граждан предполагает создание соответствующих инфраструктур, включая предоставление земель для строительства гаражных кооперативов, возведения оборудованных автостоянок в специально выделенных для этого местах, в том числе в многоэтажном формате, и не в ущерб зеленым насаждениям и окружающей природной среде города.

Особенности предоставления земельных участков в городе

В Федеральном законе от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» предусматриваются особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Они сводятся к тому, что участки предоставляются в собственность или аренду без предварительного согласования места размещения объекта и па аукционах.

В ст. 38.1 и 38.2 ЗК предусматриваются особенности порядка организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства либо для комплексного освоения участка в целях жилищного строительства.

Организатор аукциона обязан не менее чем за 30 дней до дня проведения аукциона опубликовать извещение о его проведении в периодическом печатном издании, а также сообщение на своем официальном сайте. В извещении и сообщении должны быть указаны наименования органа государственной власти или местного самоуправления, принявших решение о проведении аукциона; место, дата, время и порядок проведения аукциона; местоположение, площадь, границы, обременения, кадастровый номер, разрешенное использование предлагаемого на аукцион земельного участка; начальная цена, размер задатка и порядок его внесения и возврата; существенные условия договора, в том числе о сроке аренды.

В ЗК перечисляются необходимые для участия в аукционе документы, основания отказа в допуске на торги, порядок признания победителя, случаи признания аукциона несостоявшимся, содержание протокола о проведении аукциона. Важно, что эти положения закона не могут подвергаться кемлибо расширительному толкованию. Все эти дополнительные требования к предоставлению земель в городах свидетельствуют о повышенном, специфическом отношении общества к охране и использованию земель в городских поселениях, их востребованности для комфортного проживания граждан.