Условия действительности сделок

Глава 9 Гражданского кодекса РФ содержит нормы, заключающие в себе общие требования к сделке как средству регулирования общественных отношений и юридическому факту.

В систематизированном виде эти общие требования, являющиеся условиями действительности сделки, в науке представлены следующим образом:

• 1) соответствие содержания сделки закону;
• 2) совершение сделки дееспособным лицом;
• 3) соответствие формы сделки требованиям закона;
• 4) соответствие сделки, совершенной юридическим лицом, его правоспособности;
• 5) соответствие волеизъявления подлинной воле.

Различные по степени и характеру нарушения общего правового режима сделки влекут за собой различные последствия, в том числе — недействительность сделки.

Необходимо рассмотреть каждое из условий более подробно.

1. Соответствие содержания сделки закону Для действительности сделки необходимо, чтобы содержание ее соответствовало требованиям закона и иных правовых актов, т. е. не нарушало их. Кроме того, это же условие предполагает, что сделка должна совершаться управомоченным лицом.

Например, сделка по распоряжению имуществом, которое гражданин получил во временное пользование от другого лица, недействительна, так как противоречит действующему законодательству. Закон не предусматривает возможности распоряжаться имуществом для лиц, которые не являются его собственниками или специально не уполномочены собственником на осуществление таких действий (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Противоречащими действующему законодательству будут признаваться также сделки, совершенные в отношении вещей, изъятых из оборота (ст. 129 Гражданского кодекса РФ), сделки по распоряжению недвижимым имуществом, закрепленным за государственным или муниципальным унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения, совершенные без согласия собственника (ст. 295 Гражданского кодекса РФ), и т. д.

2. Совершение сделки дееспособным лицом Закон предъявляет к участникам сделки ряд требований. Сделка представляет собой волевое действие, поэтому стать самостоятельным участником сделки может только такое физическое лицо, которое обладает дееспособностью. По общему правилу гражданин может выступить стороной в сделке в том случае, если он является полностью дееспособным. Однако из этого правила имеются исключения. Закон предусматривает возможность для отдельных категорий граждан (ст. 26, ст. 28−30 Гражданского кодекса РФ) совершать ряд сделок, соответствующих объему дееспособности этих граждан, самостоятельно или с согласия законных представителей, попечителей.

3. Соответствие сделки, совершенной юридическим лицом, его правоспособности В противном случае сделка может быть признана недействительной. Однако если сделка противоречит ограничениям правоспособности юридического лица, которые установлены учредительным документом, она может быть признана недействительной только в том случае, если другая сторона сделки знала или должна была знать об этих ограничениях (п. 1 ст. 174 Гражданского кодекса РФ).

4. Соответствие формы сделки требованиям закона Гражданский кодекс РФ содержит нормы, регулирующие форму сделок. Правовое регулирование их формы состоит в установлении требований и последствий их нарушений.

Выделяются сделки устные и письменные. Письменные, в свою очередь, делятся на сделки, совершаемые в простой письменной форме и нотариальной.

Требование к форме указывает на недопустимость выбора более простой формы, чем та, которая предусмотрена законом для данного вида сделки.

Устные сделки совершаются посредством словесного выражения воли лица (ст. 159 Гражданского кодекса РФ). К ним также приравниваются сделки, заключенные путем выполнения так называемых конклюдентных действий, т. е. действий, выражающих намерение лица заключить данную сделку (п. 2 ст. 159 Гражданского кодекса РФ). Например, опуская монету в автомат, лицо изъявляет волю на заключение договора. Поскольку данный способ заключения сделки приравнивается к устной форме, совершать посредством конклюдентных действий можно только такие сделки, которые в соответствии с законом могут быть совершены устно (п. 1 ст. 159 Гражданского кодекса РФ). Исключение из этого правила предусмотрено в п. 3 ст. 438 и п. 3 ст. 434 Гражданского кодекса РФ. Например, лицо, получившее предложение заключить договор поставки (ст. 506 Гражданского кодекса РФ), в ответ осуществляет действия по отгрузке товара в соответствии с предложенными условиями договора.

В устной форме можно совершать сделку, если для нее законом или соглашением сторон не установлена письменная форма (п. 1 ст. 159 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность (п. 2 ст. 159 Гражданского кодекса РФ). Также по соглашению сторон могут совершаться устно сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору (п. 3 ст. 159 Гражданского кодекса РФ).

В ст. 161 Гражданского кодекса РФ перечислены сделки, которые должны совершаться в простой письменной форме (если для них не установлена нотариальная форма). Это сделки юридических лиц между собой и с гражданами, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки. Эти требования не распространяются на сделки, которые могут быть совершены устно в случаях, предусмотренных п. 2 и 3 ст. 159 Гражданского кодекса РФ.

Общее неблагоприятное последствие нарушений требований об обязательной простой письменной форме сделки предусмотрено в п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса РФ, где сказано, что в этом случае стороны лишаются права при наличии спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские и другие показания, но не лишаются права приводить письменные и другие доказательства.

Тем не менее, п. 2 ст. 162 Гражданского кодекса РФ содержит положение, в соответствии с которым несоблюдение простой письменной формы сделки в случаях, прямо указанных в законе или соглашении сторон, влечет ее недействительность. Это объясняется тем, что в ряде случаев у законодателя появляется публичный интерес к сделке и ее письменной форме. Такие последствия, в частности, предусмотрены ст. 550, п. 2 ст. 560 Гражданского кодекса РФ, устанавливающих соответственно форму и государственную регистрацию договоров продажи недвижимости и предприятия.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, и в случаях, предусмотренных соглашением сторон (п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса РФ). В этих случаях несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Например, Гражданский кодекс предусматривает нотариальное удостоверение некоторых видов доверенности (п. 1 ст. 185.1, п. 3 ст. 187, п. 2 ст. 188.1), договора ренты (ст. 584), завещания (ст. 1125).

В случаях, предусмотренных законом, сделки подлежат государственной регистрации, в этом случае правовые последствия сделки наступают только после ее регистрации (п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ). Например, согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания и сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Такая регистрация осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 1 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая уклоняется от такого удостоверения, суд вправе, по требованию стороны, исполнившей сделку, признать ее действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется на основании решения суда (п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ).

5. Соответствие волеизъявления подлинной воле Воля в сделке рассматривается как желание достичь определенного правового результата в виде возникновения, изменения или прекращения гражданского правоотношения. Волеизъявление — это выражение воли лица внешним образом так, чтобы это стало доступным для восприятия других лиц. Сделка является действительной только в том случае, если не нарушено соответствие между волей и волеизъявлением. В тех случаях, когда воля отсутствовала вообще, либо была порочной, либо не было соответствия между волей и тем как она выражена, и эти обстоятельства доказаны сторонами, такие сделки признаются недействительными. В качестве примера можно привести сделки, совершенные под влиянием существенного заблуждения, недействительность которых предусмотрена ст. 178 Гражданского кодекса РФ, и сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (ст. 179 Гражданского кодекса РФ).