Методическое обеспечение.
Основы кадастровой оценки недвижимости

РефератПомощь в написанииУзнать стоимостьмоей работы

Временная методика ГКОЗ особо охраняемых территорий и объектов от 17.02.2004, Методические рекомендации по ГКОЗ ООТ и объектов, утверждены приказом МЭРТ от 23.06.2005 № 138. Технические указания по ГКОЗ садоводческих, огороднических и дачных объединений, утверждены приказом Федеральной службы земельного кадастра России от 05.06.2002. Методика ГКОЗ садоводческих, огороднических и дачных… Читать ещё >

Методическое обеспечение. Основы кадастровой оценки недвижимости (реферат, курсовая, диплом, контрольная)

Методическое обеспечение работ по кадастровой оценке можно условно разделить на две группы. Первая из них — это официальные методические рекомендации и технические указания, утвержденные в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность. Вторая — это вся совокупность методов оценки, применяемых на современном этапе развития оценочной деятельности (они изложены, в частности, в следующих источниках: [27;45; 50; 55; 67; 70]). Так, например, методику оценки земель сельскохозяйственного назначения раскрыли в своих работах Родин А. В. [66], Сапожников П. М. и Носов С. И., земель населенных пунктов — Безруков В. Б. [17] и Чабин В. М., промышленного — Волович Н. В.

Официальные методические рекомендации и технические указания структурированы по категориям земель и типам объектов недвижимости (табл. 3.2).

Методические рекомендации по кадастровой оценке включают в себя классификацию объектов оценки и определение соответствия классов объектов оценки и методов оценки. Так, например, на рис. 3.3 представлена классификация объектов оценки в разрезе категорий земель. При определении соответствия классов и методов оценки руководствуются применимостью того или иного подхода к типу объектов оценки. Как правило, рынок недвижимости также можно сегментировать по различным типам недвижимости (квартиры, складские помещения, промышленные объекты, объекты розничной торговли, офисы и т. д.). Более того, в крупных территориальных образованиях возможно дальнейшее сегментирование типа недвижимости по различным характеристикам, влияющим, в конечном итоге, на стоимость объектов в данном сегменте.

Таблица 3.2

Методическое обеспечение кадастровой оценки недвижимости.

Категории земель.	Методические рекомендации и технические указания.
Категории земель.	МР.	ТУ.
Земли населенных пунктов.	Методические указания по ГКОЗ населенных пунктов, утверждены приказом МЭРТ от 15.02.2007 № 39 (в ред. Приказа МЭРТ РФ от 11.01.2011 № 3).	Технические рекомендации по ГКОЗ населенных пунктов, утверждены приказом ФАКОН от 29.06.2007 № П/0152 (в ред. Приказа Роснедвижимости от 14.08.2008 № П/0284).
Земли промышленности.	Методика ГКОЗ промышленности и иного специального назначения, утверждены приказом Федеральной службы земельного кадастра России от 20.03.2003 № П/49.	Технические указания по ГКОЗ промышленности и иного специального назначения от 20.03.2003.
Земли дачных, садоводческих и огороднических объединений граждан.	Методика ГКОЗ садоводческих, огороднических и дачных объединений, утверждены приказом Федеральной службы земельного кадастра России от 26.08.2002 № П/307.	Технические указания по ГКОЗ садоводческих, огороднических и дачных объединений, утверждены приказом Федеральной службы земельного кадастра России от 05.06.2002.
Земли особо охраняемых территорий.	Временная методика ГКОЗ особо охраняемых территорий и объектов от 17.02.2004, Методические рекомендации по ГКОЗ ООТ и объектов, утверждены приказом МЭРТ от 23.06.2005 № 138.	Технические указания по ГКОЗ особо охраняемых территорий и объектов от 19.02.2004.

Окончание табл. 3.2

Категории земель.	Методические рекомендации и технические указания.
Категории земель.	МР.	ТУ.
Земли сельскохозяйственного назначения.	Методические рекомендации по ГКОЗ сельскохозяйственного назначения, утверждены приказом МЭРТ от 04.07.2005 № 145 (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 08.07.2011 № 334); Методические указания по ГКОЗ сельскохозяйственного назначения, утверждены приказом МЭРТ от 20.09.2010 № 445.	Технические указания по ГКОЗ сельскохозяйственных угодий в субъекте РФ, 2000.
Земли лесного фонда.	Методика ГКОЗ лесного фонда РФ, утверждены приказом МЭРТ от 17.10.2002 № П/336.	Отсутствуют.
Земли водного фонда.	Методические рекомендации по ГКОЗ водного фонда, утверждены приказом МЭРТ от 14.05.2005 № 99.	Технические указания по ГКОЗ водного фонда от 19.02.2004.
Объекты недвижимости жилого фонда.	Методические рекомендации по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости жилого фонда для целей налогообложения: утверждены приказом МЭРТ РФ от 03.11.2006 № 358.	Отсутствуют.
Объекты недвижимости нежилого фонда.	Методические рекомендации по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости нежилого фонда для целей налогообложения: утверждены приказом МЭРТ РФ от 03.11.2006 № 358.	Отсутствуют.

Расшифровка сокращений: ГКОЗ — государственная кадастровая оценка земель; ФАКОН — Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости; МЭРТ — Министерство экономического развития и торговли.

Рис. 3.3. Методическое обеспечение работ по государственной кадастровой оценке различных категорий земель.

Расшифровка сокращений: ЗУ — земельные участки; МР — методические рекомендации; ВРИ — вид разрешенного использования;

ГКОЗ — государственная кадастровая оценка земель; ГКОЗ НП — государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов; ГКОЗ СХ — государственная кадастровая оценка земель сельхоз. назначения; ИЖС — индивидуальная жилая застройка; МЖЗ — многоэтажная жилая застройка.

Показать весь текст

Заполнить форму текущей работой

Другие работы

Торговый отдел. Рынок ценных бумаг

Торговый отдел состоит из трейдеров, которые заключают сделки за счет фирмы и ее клиентов на внебиржевом рынке, и брокеров, которые представляют клиентов фирмы в торговом зале биржи. Трейдеры исполняют клиентские и профессиональные заявки на различных секторах внебиржевого рынка. Чем крупнее фирма, тем шире ее ассортимент и больше оборот, тем уже специализация трейдеров. Облигации обычно…

Реферат