Права и обязанности по договору лизинга

Арендодатель обязан приобрести и передать арендатору указанный в договоре предмет аренды, гарантировать арендатору владение и пользование предметом аренды (ст. 245 Закона о договорах КНР). Арендодатель обладает правом собственности в отношении предмета лизинга и вправе требовать возмещения издержек, связанных с исполнением обязательств по договору.

Арендатор, в свою очередь, обязан принять предмет лизинга, надлежащим образом сохранять его и пользоваться им, вносить арендную плату в срок. Среди его прав можно указать права покупателя в отношении полученного предмета аренды (ст. 239 Закона о договорах КНР).

Следует отметить, что Разъяснения по договорам лизинга (ст. 2) допускают возвратный (обратный) лизинг, т. е. лизинг такой договорной конструкции, в которой арендатор выступает одновременно продавцом предмета лизинга.

Что касается ответственности, то арендодатель освобождается от ответственности в случае несоответствия предмета аренды договору или целям использования, за исключением случаев, когда арендатор получил предмет аренды на основании технических характеристик, предложенных арендодателем, либо когда арендодатель вмешался в выбор предмета аренды. Также арендодатель не несет ответственности за вред здоровью или имущественный ущерб, причиненные предметом аренды третьим лицам во время владения арендатором предметом аренды.

Расторжение договора лизинга возможно по нескольким основаниям. В частности, арендатор и арендодатель по договору лизинга имеют право требовать расторжения договора в следующих случаях: а) если стороны лишены возможности повторно заключить договор купли-продажи вследствие признания договора купли-продажи недействительным, его расторжения или отмены; б) если предмет договора лизинга утрачен, поврежден, не может быть восстановлен или заменен по причинам, не зависящим от сторон; в) в случае невозможности достижения цели договора лизинга по причинам, связанным с продавцом^[1].

Арендодатель (лизингодатель) может расторгнуть договор и возвратить предмет аренды в случае невнесения арендатором арендной платы, однако в таком случае арендодатель должен предупредить арендатора о необходимости внести такую плату в разумный срок (ст. 248 Закона о договорах КНР). Указанные положения разъясняются в Разъяснениях по договорам лизинга. В частности, в ст. 12 Разъяснений указывается, что такое расторжение возможно в следующих случаях: 1) неуплата (полностью или частично) по договору не осуществляется в разумный срок после получения повторного уведомления от лизингодателя; 2) задолженность лизинговых платежей достигает более двух периодов, или сумма задолженности составляет более 15% от общей суммы платежей. При этом лизингодатель должен уведомить арендатора о необходимости погашения задолженности в разумный срок.

Кроме того, лизингодатель вправе требовать расторжения договора лизинга при передаче предмета лизинга в залог, сублизинг, вложении в качестве инвестиций или иного распоряжения предметом лизинга без согласия лизингодателя, а также в иных случаях нарушения арендатором договора, которые приводят к невозможности дальнейшего исполнения договора.

Вторым направлением регулирования лизинговых отношений в КНР можно назвать регламентацию деятельности лизинговых компаний. Следует отметить, что в России отсутствует специальное регулирование правового статуса лизинговых компаний^[2].

Правовой статус лизинговых компаний регламентируется главным образом двумя актами. Во-первых, это Закон о компаниях КНР, регулирующий порядок учреждения компаний, организационной структуры, ведения ими деятельности, реорганизация и т. д. Закон о компаниях имеет общий характер в отношении всех учреждаемых компаний. Второй акт — это Правила регулирования лизинговых компаний 2014 г., детализирующие положения закона применительно к лизинговым компаниям.

Так, в соответствии с п 2 Правил регулирования лизинговых компаний 2014 г. лизинговой компанией является небанковская финансовая организация, зарегистрированная Комиссией по регулированию банковской деятельности КНР (далее — Комиссия CBRC), осуществляющая лизинговую деятельность. В наименовании лизинговой компании должно содержаться указание «лизинговая компания», которое не может быть использовано без соответствующей регистрации Комиссии CBRC.

Для создания лизинговой компании необходимо соблюсти следующие условия (п. 7 Правил регулирования лизинговых компаний 2014):

• — соответствие устава компании положениям Закона о компаниях КНР и требованиям Комиссии CBRC;
• — соблюдение требований, предъявляемых к учредителям;
• — наличие минимального уставного капитала в размере 100 млн юаней или эквивалентной суммы в конвертируемых валютах;
• — соответствие квалификационных требований членов совета директоров, высшего менеджмента, в том числе наличие не менее 50% сотрудников от общей численности работников, которые имеют опыт в работы в финансовой сфере или лизинга не менее 3 лет;
• — наличие эффективных систем корпоративного управления, внутреннего контроля и управления рисками;
• — наличие информационных технологий, позволяющих оказывать бизнесу необходимую поддержку, систему технологий и мер по безопасности, защите непрерывности деятельности;
• — наличие помещений, соответствующее характеру деятельности.

Достаточно детально в Правилах регулирования лизинговых компаний 2014 прописан состав и требования к учредителям лизинговых компаний. В частности, ими могут быть 1) коммерческие банки, в том числе иностранные, 2) китайские производители, осуществляющий производство товаров для лизинга для крупных предприятий, 3) лизинговые компании, зарегистрированные Комиссией CBRC, а также 4) иные лица, согласованные Комиссией CBRC.

В качестве примера требований к учредителям (китайским юридическим лицам) лизинговой компании можно привести наличие надежной структуры корпоративного управления, наличие хорошей репутации, добросовестность в налоговой отчетности, отсутствие значительных правонарушений в течение последних двух лет, устойчивое финансовое положение и непрерывная прибыль за последние два финансовых года и т. д.

Правила регулирования лизинговых компаний 2014 регламентируют правовой режим сделок, совершаемых лизинговыми компаниями. Помимо прочего в отношении таких сделок содержатся требования об их согласовании с Комиссией CBRC (примером сделок, требующих согласования, являются транзакции в иностранной валюте в виде заимствований, инвестирование ценных бумаг с фиксированным доходом, экономический консалтинг). Несоблюдение правил о согласовании сделок с Комиссией CBRC является основанием для признания их недействительными.

Среди ограничений в отношении лизинговых компаний, установленных в п. 27 Правил регулирования лизинговых компаний 2014, следует отметить, что выпуск облигаций, создание дочерних компаний в свободных зонах, секьюритизация активов, предоставление гарантий иностранным финансовым учреждениям и дочерним компаниям возможно при условии устойчивого финансового состояния лизинговой компании и согласия Комиссии CBRC.

Вопросы и задания для самоконтроля

Дайте понятие лизинга.

Охарактеризуйте систему норм, регулирующих лизинг в России. Охарактеризуйте систему норм, регулирующих лизинг в Китае.

Каков правовой статус субъектов лизинговых отношений в России и в Китае? Сравните особенности статуса лизинговых компаний в России и Китае. Каково содержание договора лизинга в России?

Каково содержание договора лизинга в Китае?

• [1] См.: Статья 11 Разъяснений по договорам лизинга.
• [2] В то же время отметим, что в момент подготовки настоящего Учебника в Россииобсуждается реформа лизинга, в ходе которой, как предполагается, будут установленыспециальные требования к правовому статусу лизинговых компаний.