Заключение договора на торгах

Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Заключение такого договора — обязанность продавца, поэтому в случае необоснованного уклонения от заключения договора победитель торгов вправе требовать понуждения продавца к его заключению и возмещения убытков, вызванных уклонением от заключения договора.

В определенных случаях, предусмотренных законом, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. Например, если отсутствуют факты акционирования государственного или муниципального предприятия либо выкупа арендованного имущества, продажа государственного или муниципального предприятия в частную собственность может осуществляться только путем проведения открытых торгов в виде конкурса или аукциона.

В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель имущественного права, или специализированная организация. Специализированная организация действует на основании договора с собственником вещи или обладателем имущественного права и выступает от их или своего имени.

В случаях, указанных в законодательстве, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, по конкурсу — лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

Изменение и расторжение договора

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

Основанием для изменения или расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

• 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
• 2) в иных случаях, предусмотренных законодательством или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Необходимо отметить, что в отдельных случаях, прямо предусмотренных законом, договор может быть расторгнут односторонним волеизъявлением стороны (например, договор банковского счета расторгается в любое время по заявлению клиента банка). В других случаях предъявление такого требования, минуя суд, не влечет автоматического расторжения договора и прекращения обязательств. Договор будет расторгнутым, а обязательства — прекратившимися только с момента вступления решения суда в законную силу. Следовательно, включение в договор условия о праве одной из сторон расторгнуть договор в одностороннем порядке без обращения в суд является неправомерным. Однако закон предоставляет контрагентам возможность включить в договор условие о праве стороны в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора полностью или частично.

Несмотря на то что последствия расторжения договора и одностороннего отказа от его исполнения одинаковы, разница между этими способами прекращения договорных связей весьма существенна. Законодательством предусмотрен разный порядок одностороннего расторжения договора и отказа от его исполнения. Для расторжения договора по требованию одной из сторон необходимо соблюсти следующее: сначала обратиться к своему контрагенту с целью получения от него отказа расторгнуть договор, а затем — в суд с тем, чтобы получить положительное судебное решение. При одностороннем же отказе достаточно уведомить об этом своего контрагента в порядке, предусмотренном договором.

Таким образом, односторонний отказ от исполнения договора при определенных условиях может стать эффективным способом защиты интересов стороны при неправомерных действиях или бездействии контрагента. Подобное условие в тексте, например договора купли-продажи, можно сформулировать следующим образом: «В случае неоплаты покупателем товара в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором, продавец вправе отказаться от исполнения настоящего договора, направив об этом письменное уведомление покупателю» .

Система коммерческих договоров

В Гражданском кодексе РФ сформирована система хозяйственных, в том числе коммерческих, договоров, устанавливающих и регулирующих различные виды хозяйственных правоотношений по поводу вытекающих из этих договоров обязательств.

Характеристика системы коммерческих договоров (т. е. договоров, направленных непосредственно па получение прибыли), выделенная из состава хозяйственных договоров, приведена в табл. 4.3.

Таблица 4.3. Система коммерческих договоров