Возникновение права собственности на недвижимость

Задача 1

Уткина самостоятельно построила дом, загородив окно кухни дома, принадлежащего Колесникову, в результате чего пользование кухней стало невозможным. Колесников предъявил иск о сносе возведенного Уткиной дома как самовольно построенного. Уткина предъявила требование о призвании за ней права собственности на возведенный дом.

Вопросы к задаче:

• 1. Какой фактический состав необходим для возникновения права собственности на дом, построенный Уткиной?
• 2. Имеются ли в данном случае все юридические факты, необходимые для возникновения права собственности на дом?

Для того, чтобы Уткиной удовлетворить требование о призвании за ней право собственности на возведенный дом, ей необходимо в соответствии со ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает не в момент его изготовления или создания, а только после регистрации в установленном законом порядке. Правила регистрации установлены Законом о регистрации прав на недвижимость. Права на недвижимое имущество, возникшие ранее, признаются юридически действительными, и государственная регистрация этих прав проводится по желанию их обладателей. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформляются после введения в действие Закона.

Согласно Закону права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации учреждением юстиции по регистрации прав в Едином государственном реестре прав, который должен содержать информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество и может быть оспорена только в судебном порядке и в соответствии со статьей 25 Федерального закон, а от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ О государственной регистрации права на вновь создаваемый объект недвижимого имущества и изменениями Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ пункт 1 настоящего Федерального закона изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 октября 2013 г.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе.

Т.е. прежде, чем строить Уткиной какие либо сооружения или здания, необходимо для этого взять соответствующее разрешение. Из условия задачи ясно, что Уткина самостоятельно построила дом. Государственной регистрации её недвижимого имущества не было. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Несомненно, иск Колесникова должен быть удовлетворен. В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, когда Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Задача 2

16-летний Киселёв после 1 года работы по трудовому договору решил заняться предпринимательской деятельностью, и он обратился в органы опеки за признанием его полностью дееспособным. Родители против признания его полностью дееспособным до наступления 18 лет, о чём и сообщили в орган опеки.

Вопросы к задаче:

Какое решение примет орган опеки?

Куда и в каком порядке может быть обжаловано это решение?

Можно ли решить этот вопрос, минуя органы опеки?

В соответствии с п. 1 ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста. Киселеву 16 лет, работает по трудовому договору, согласно п. 1 ст. 27 несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту. В п. 1 статьи 27 ГК РФ также прописано, что несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью. Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация) производится по решению органа опеки и попечительства — с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя либо при отсутствии такого согласия — по решению суда. Родители против признания сына полностью дееспособным до наступления возраста совершеннолетия (18 лет).

Однако здесь ключевая фраза «после года работы по трудовому договору». Соответственно, когда Киселёв начал свою трудовую деятельность ему было пятнадцать лет, работал он официально (трудовой договор), и естественно в соответствии с п. 1 ст. 26 Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя;. родители не могли не дать своего согласия на его трудовую деятельность. Соответственно, заявление родителей в органы опеки может быть оспорено, т. к. им придётся пояснить, в связи, с чем их сын, которому они разрешили работать год назад оказался не полностью дееспособным для того, чтобы заняться предпринимательской деятельностью.

Орган опеки и попечительства на основании изложенных выше фактов, должен принять положительное решение и объявить Киселева полностью дееспособным. Решение родителей не может быть обжаловано, хотя родители и могут подать в суд на решение органов опеки и попечительства и предоставить документы свидетельствующие о психическом расстройстве своего ребенка и не может понимать значение своих действий.

право собственность недвижимый имущество.

• 1. Гражданский кодекс РФ, 2013 г.
• 2. Система Консультант плюс.