Описание инвестиционного проектасоздания оценочной компании

В Project Expert все параметры описания объединены в следующие группы (разделы): описание проекта, описание компании и описание финансово-экономического окружения. Инвестиционный проект описывает все этапы создания нового предприятия сферы услуг: его описание, проектирование и реализацию.

Основным предметом деятельности компаниибудет являться оценка набора прав на объекты оценки, а также оценка инвестиционных проектов различной сложности и направлений. Профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности понимается какоценочная деятельность, которая направлена на установление оценки рыночной или иной стоимости в отношении объектов.

Описание проекта

В рассматриваемом примере датой начала проекта было выбрано 01.05.2015 года. Длительность проекта составляет два года, что обусловлено необходимостью рассмотрения ближайшего обозримого периода.

Перечень основных услуг, предоставляемых компанией

Основным содержанием проекта является выпуск продукции (предоставление услуг), следовательно, формирование бизнес-плана следует начинать с подготовки перечня продуктов. Данный перечень был сформирован на основании маркетингового исследования рынка услуг оценочных компаний, работающих на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

К основным услугам можно отнести следующее:

• 1) оценка недвижимости (типичной квартиры, элитной квартиры, жилого дома, коттеджа);
• 2) оценка зданий, помещений завершенных/незавершенных строительством;
• 3) оценка зданий с прилегающим земельным участком;
• 4) оценка земельных участков;
• 5) оценка инвестиционных проектов;
• 6) оценка имущественных комплексов;
• 7) оценка транспортных средств (автомобили, железнодорожный транспорт, морские и речные суда, самолеты, вертолеты и т. д.);
• 8) оценка оборудования и машин;
• 9) оценка бизнеса;
• 10) оценка интеллектуальной собственности и др.

Согласно требованиям законодательства все расчеты, финансовая и бухгалтерская документация предприятия должна вестись в национальной валюте. Соответственно, расчетные данные и результаты инвестиционного проекта будут представлены в рублях.

Программный пакет Project Expert поддерживает динамические методы оценки проектов и предлагает три варианта учета изменения денег во времени — в начале проекта рассчитывается ставка дисконтирования:

• 1) Расчет модели кумулятивного построения;
• 2) Расчет модели средневзвешенной стоимости капитала;
• 3) Расчет модели оценки капитальных активов.

Также пользователь может ввести ставку дисконтирования самостоятельно, рассчитанную другими методами или исходя из собственных соображений.

Рассчитаем ставку дисконтирования методом кумулятивного построения, который наилучшим образом подходит для данного проекта (влечет наименьшие погрешности при расчете). Расчетная величина ставки составляет 20%. Так как проект предлагается к реализации в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, то все расчеты фирмы будут проводиться в рублях. Принятый шаг дисконтирования — 1 месяц.

Для расчетов показателей эффективности был выбран вариант, когда расчет выполняется с учетом выплат, связанных с обслуживанием кредиторской задолженности. То есть эффективность проекта будет рассчитана с учетом стоимости денег, привлекаемых для финансирования инвестиционных затрат. Процент выплат, которые могут финансироваться за счет поступлений текущего месяца, соответствует 15%, что вполне приемлемо для оценочной деятельности с учетом риска задержки выплат или риска невыплат, так как выполнение любого проекта сопровождается предоплатой заказчиком услуг компании. Остаточная сумма выплачивается по завершению проекта. Средний срок выполнения «малого» или «среднего» по масштабам проекта равен 1,5 — 2 неделям.