Договор ипотеки жилого помещения «либо» Лишение граждан права на жилище

Заемщик имеет право личного проживания в заложенном имуществе и имеет возможность зарегистрировать в нем членов своей семьи. В течение всего срока действия договора заемщик должен сохранять жилье в пригодном состоянии, дабы не допустить снижения его стоимости. Банк-кредитор в праве проверять состояние и сохранность предмета договора. Перепланировка, сдача в аренду или продажа заложенного имущества обычно запрещена, однако на основе дополнительного договора с кредитором может стать доступной. При нарушении условий договора, при ненадлежащем надзоре за состоянием имущества, а также при нарушении сроков внесения платежей банк может потребовать досрочного погашения кредита.

В случае неисполнения этого требования, банк-кредитор может начать решение данного вопроса в судебном порядке. Договор ипотеки заключается исключительно в письменной форме и подлежит государственной регистрации в месте нахождения недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки. В силу договор вступает с момента его государственной регистрации. Для процедуры регистрации потребуется: заявление от залогодержателя и залогодателя, договор ипотеки, кредитный договор, документ подтверждающий уплату госпошлины, и другие документы. Необходимо сказать, что права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной в соответствии с ФЗ «Об ипотеке». Закладная представляет собой именную ценную бумагу, предоставляющая залогодержателю право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченных ипотекой, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой. Будучи ценной бумагой, закладная может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений (быть предметом залога и других сделок). (1)Важно также отметить, что в соответствии со ст.

355 ГК РФ уступка прав требования по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой основному обязательству (7).Когда залогодателем выступает один из супругов, то для совершения сделки по залогу недвижимости необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (Статья 35 Семейный Кодекс РФ). Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (3). Регистрация ипотеки осуществляется не позднее 15 дней с момента подачи документов. Удостоверяется регистрация путем надписи на договоре ипотеки, полного наименования органа, осуществляющего регистрацию, дату, место регистрации и номер под которым зарегистрировано. По исполнении всех условий договора или в случае прекращения его действия регистрацию ипотеки нужно погасить.

Делается это на основании решения суда или заявления от залогодателя и залогодержателя. Отказ регистрирующего органа в государственной регистрации ипотеки допускается, если (2):право на объект недвижимого имущества, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с законом;

с заявлением о регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

документы, представленные на регистрацию, не соответствуют требованиям законодательства;

акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и в момент его издания;

лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться данным недвижимым имуществом;

лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данную недвижимость;

правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы для государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной сделки с объектом недвижимого имущества (1);не представлены документы, в соответствии с законом необходимые для государственной регистрации прав;

возникли противоречия между заявленными и зарегистрированными правами. Однако наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него (8).Если принято решение об отказе в государственной регистрации, то не позднее пяти дней после окончания срока рассмотрения заявления заявителю в письменной форме направляется сообщение о причине отказа, а копия сообщения помещается в дело правоустанавливающих документов. Отказ в государственной регистрации может быть обжалован лицом в суд. (2).Согласно ч. 2 ст. 21 ФЗ «об ипотеке» государственная регистрация может быть отложена не более чем на месяц в случаяхесли (1):в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не представлен какой-либо из документов, указанных в п. 2 и 3 ст. 20 ФЗ «об ипотеке»; договор об ипотеке, закладная и приложенные к ним документы не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;

необходима проверка подлинности представленных документов;

идет судебный спор по поводу прав на имущество, являющееся предметом ипотеки, или по поводу обращения на него взыскания государственная регистрация ипотеки откладывается до разрешения спора судом (1).В случае принятия решения органом, осуществляющим регистрацию, он запрашивает необходимые документы, либо требует устранить нарушения. В случае невыполнения требований в государственной регистрации должно быть отказано, мотивированный отказ должен быть направлен залогодателю (6).Заключение

Рассмотрев основные вопросы, можно сделать следующие выводы. Во-первых, ипотека как обременение вещного права возникла очень давно и связана с переходом от личной ответственности должника к имущественной. Однако до сих пор нет единого мнения об ипотеке как о правовой категории (ее понимают как закладную или иной долговой инструмент, как залог для получения ссуды или как ипотечный кредит). С этим связано и то, что в некоторых странах институт ипотеки относят к разновидности вещных прав, а не обязательственных, как в России. Во-вторых, существуют два основных вида ипотеки: в силу закона и в силу договора. Ипотечное кредитование представляет собой совокупность экономических и правовых отношений складывающихся по поводу предоставления, использования и регулирования кредита, обеспеченного залогом недвижимого имущества. Именно обеспечение кредита ипотекой и является основной характеристикой ипотечного кредита. Нормы об ипотеке находятся, в основном, в ФЗ «Об ипотеке». Договор ипотеки заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Предметом договора ипотеки выступает недвижимое имущество, а правила об ипотеке применяются к залогу прав арендатора по договору аренды недвижимого имущества и договору долевого строительства.

Существенными условиями договора ипотеки являются предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства. Сторонами договора ипотечного кредита являются кредитор (залогодержатель по договору ипотеки) и должник (залогодатель по договору ипотеки, хотя залогодателем может быть и третье лицо). В правоотношениях по поводу ипотечного кредитования участвуют также государственный орган, осуществляющий регистрацию прав, могут участвовать оценщик, инвесторы и др. Права кредитора (залогодержателя) могут быть удостоверены именной ценной бумагой — закладной. И, наконец, важно сказать, что существуют особенности ипотеки различных видов имущества, например, жилой недвижимости, земли, предприятия как имущественного комплекса. Так, например, не допускается ипотека государственных (муниципальных) жилых помещений и земель, а в случае обеспечения договора кредитования ипотекой, необходима государственная регистрация каждого объекта недвижимого имущества, входящего в состав предприятия. Список использованной литературы

ФЗ «Об ипотеке"(залоге недвижимости)

от 16 июля 1998 г. № 102 — ФЗ. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Семейный Кодекс Российской Федерации. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Афонина А. В. Жилищноеправо. Учебноепособие. — М.: Дашков и Ко, 2008 г., с. 376. Гриненко С. В. Экономика недвижимости. Конспект лекций. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2007 г. Гришаев С. П. Комментарий к ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). 2006 г. Грудцына Л. Ю., Козлова М. Н. Ипотека.

Кредит. Комментарий жилищного законодательства. — М.: Эксмо, 2007 г., с. 368. Филиппова Е. С. Жилищное право.

Учебник. 2008 г., с. 448. Шевчук Д. А. Ипотека: Просто о сложном. 2008 г., с.

160.