Системотехнический подход к формированию информационной системы базируется на использовании персональных компьютеров, локальных и глобальных компьютерных сетей. В современных условиях применительно к инвестиционно-строительной компании перспективной является управленческая технология «клиент-сервер». Локальные сети соединяясь между собой, формируют единую информационную сеть инвестиционно-строительной компании. По мере развития такой сети к ней подключаются компьютеры всех руководителей, специалистов, менеджеров инвестиционно-строительной компании. Таким образом, строится прогрессивная система коммуникации, в которой по-новому решаются управленческие задачи. Далее сеть инвестиционно-строительной компании подключается к одной или нескольким региональным информационным системам или к глобальным отраслевым информационным системам (рис. 4.1).
Информационная система управления инвестиционно-строительной компанией обеспечивает единство целей и экономической среды всех участников инвестиционного проекта и ориентируется на конечный результат. Благодаря использованию информационной технологии управления стало возможным максимальное совмещение отдельных функций и задач управления: инвестирование, проектирование, планирование, строительное производство, контроль, регулирование, маркетинг. Поэтому в рыночных условиях хозяйствования актуальным становится создание полнофункциональной информационной системы управления инвестиционно-строительной компанией путем внедрения типовых модулей по автоматизации отдельных бизнес-процессов и интеграцией их со специализированными приложениями. Это означает, что все используемые в инвестиционно-строительной компании технические средства, функциональные приложения и программные продукты интегрируются в единую информационную систему модульного типа и работают в едином информационном пространстве. Таким образом, модульная информационная система управления инвестиционно-строительной компанией — это система управления движением информационных потоков, обеспечивающая процесс аналитического управления инвестиционно-строительной компанией с учетом особенностей ее деятельности в рыночных условиях хозяйствования. В состав модульной информационной системы управления ИСК входят следующие элементы: информационные потоки, которые отражают процессы передачи информации по каналам; информационные процессы, то есть процессы принятия решений, принятия входных данных, обработки, контроля информации, которые характеризуются преобразованием входных информационных потоков в выходные и представляют систему документооборота; накопители (масштабируемые хранилища) данных, представляющие СУБД; внешние объекты (сущности вне системы, являющиеся источниками или потребителями информации).
Под структурой модульной информационной системы управления понимается определенная иерархия элементов, их взаимосвязь и взаимозависимость, которые позволяют осуществлять обеспечение информацией процессов управления исходя из заданных критериев. Базовая структура модульной информационной системы управления инвестиционно-строительной компанией состоит из управленческих блоков и системы баз данных с входным информационным фильтром. Информационная система управления замкнута на внутреннюю инвестиционно-строительную среду, систему менеджмента и внешнюю среду и действует дискретно. InternetКорпоративная отраслевая сеть
Корпоративная региональная сеть
Провайдер информа-ционных услуг
Автомати-зированное рабочее место спе-циалиста
Автомати-зированное рабочее место спе-циалиста …Автомати-зированное рабочее место спе-циалиста
Автомати-зированное рабочее место спе-циалиста … … …N-ное структурное подразделение1-ое структурное подразделение
Сервер ИСКИнформационная сеть ИСКРис.
4.1 Информационная система управления инвестиционно-строительной компанией
Любое изменение в состоянии потоков финансовых, материально-технических и трудовых ресурсов фиксируется в базе данных СУБД. В то же время любое воздействие управляющих блоков опирается на данные СУБД. Для современной информационной системы управления инвестиционно-строительной компанией характерны следующие основные черты:
обеспечение работы пользователя в режиме манипулирования данными;
обеспечение сквозной информационной поддержки на всех этапах прохождения информации на основе интегрированной базы данных, унифицированной формы представления, хранения, поиска, отображения, восстановления и защиты данных;
осуществление безбумажного процесса обработки информации;
осуществление интерактивного (диалогового) режима решения управленческих задач с широкими возможностями для пользователя;
наличие возможности адаптивной перестройки формы и способа представления информации в процессе решения задачи;
наличие возможности коллективного исполнения документов на основе группы автоматизированных рабочих мест, объединенных средствами телекоммуникаций. Надежность функционирования и качество работы информационной системы управления инвестиционно-строительной компанией зависят от его программно-аппаратного обеспечения. Это связано с тем, что рынок программных продуктов предлагает огромное количество дорогостоящих пакетов прикладных программ, которые разрабатываются без учета конкретных особенностей деятельности предприятий и организаций, применяемых эти пакеты в информационном обеспечении систем управления. Многие имеющиеся программные продукты сходны друг с другом по функциональному назначению. Так, например, на практике находят применение сходные по функциональному назначению текстовые редакторы, графические редакторы, математические пакеты, программы систем автоматизированного проектирования, программы распознавания текстов, программы машинного перевода.
Поэтому все множество средств прикладного программного обеспечения можно рассматривать как совокупность классов, разделенных по признаку «функциональное назначение». К основным потребительским свойствам программно-аппаратного обеспечения информационной системы управления инвестиционно-строительной компанией относятся гибкость, корректность, надежность, сопровождаемость, удобство применения и эффективность. Однако эти качества, присущие самому продукту, не будут давать ожидаемого эффекта при перенесении его в конкретные условия деятельности инвестиционно-строительной компании, если не учитывать особенности инвестиционно-строительной деятельности в рыночных условиях хозяйствования. Для учета внутренних особенностей деятельности инвестиционно-строительной компании применяется комплекс прикладных программных средств для определения потребности, планирования и контроля использования материальных, технических и трудовых ресурсов. Положительная сторона программного обеспечения состоит в том, что участники инвестиционного процесса получают более эффективный механизм для оценки уровня использования ресурсов в сопоставлении с установленными нормами и рыночными ценами. Относительная самостоятельность каждого из структурных подразделений инвестиционно-строительной компании вызывает необходимость унификации применяемых программных продуктов. В этой связи аппаратное обеспечение информационной системы управления инвестиционно-строительной компанией требует жесткой унификации и использования протоколов обмена данными.
Жесткая унификация использования программных продуктов позволяет избежать потери времени на разработку алгоритмов перевода данных. Для учета социально-экономических факторов деятельности ин инвестиционно-строительной компании применяется комплекс методик и модулей прикладных программ по анализу финансового и экономического состояния ин инвестиционно-строительной компании с выработанной рекомендацией по финансовому оздоровлению компании и ее дальнейшему экономическому росту [11]. Особенность такого пакета программных продуктов состоит в том, что появляется возможность проводить анализ прибыли и себестоимости по статьям затрат в разрезе дочерних структурных подразделений инвестиционно-строительной компании, а также строительных объектов и элементов затрат с высокой степенью точности технико-экономических показателей. В этом случае комплексно анализируются все виды используемых ресурсов, в том числе автотранспорт, несмотря на отсутствие данной статьи затрат в стандартной сметной документации на строительство объекта. Таким образом, эта деятельности инвестиционно-строительной компании требует от программного обеспечения информационной системы управления необходимость накапливать и предоставлять перечень основных технико-экономических показателей по социально-экономическим факторам, а также прогноз их влияния на развитие структуры инвестиционно-строительной компании. Для этого целесообразно осуществлять разработку программного продукта, учитывающего специфику социально-экономических факторов деятельности в рыночных условиях хозяйствования. Теоретические достижения и практические разработки в области современных технологий получения и обработки информации, методы спутниковых наблюдений, возможности компьютерных экспертных систем обработки данных составляют перспективу формирования новых информационных технологий инженерного мониторинга в инвестиционно-строительном комплексе.
Целесообразность их использования в информационной системе управления инвестиционно-строительной компанией для выполнения тех или иных мониторинговых наблюдений за инвестиционно-строительными процессами зависит от стоимости имеющихся на программном рынке технологических разработок, а также качества и объема необходимой информации для проведения мониторинга. Качество информации банка данных инвестиционных проектов по критериям полноты, достоверности и обновляемости информационных ресурсов определяется содержанием существующей нормативно-справочной базы, соответствием структуры и модели банка данных современным требованиям и возможностям обработки информационных ресурсов [5]. Нормативно-справочная база представляет собой систему взаимоувязанных в данной инвестиционно-строительной компании государственных, отраслевых и производственных норм и нормативов расхода материальных, трудовых и финансовых ресурсов. В ее состав включаются также различная графическая информация, классификаторы и справочники. В современных информационных системах управления инвестиционно-строительной компанией часто используется модель проблемно-ориентированного программного обеспечения инженерного мониторинга, которая является открытой системой, состоящей из четырех подсистем: наблюдения, вычислений, экспертной и управляющей. Большое количество вероятностных организационно-технологических факторов деятельности инвестиционно-строительной компании в современных условиях хозяйствования требует при формировании программного обеспечения использовать программы, осуществляющие резервное копирование данных. Это предусматривает наличие в офисе инвестиционно-строительной компании аппаратных устройств резервного копирования данных.
Таким образом, адаптация программно-аппаратного комплекса информационной системы управления инвестиционно-строительной компании состоит в организации масштабируемых хранилищ данных, которые позволяют быстро восстанавливать информационные потоки после сбоя. В настоящее время в инвестиционно-строительных компаниях появились реальные условия перехода к качественно новой технологии проектирования основных графических документов и решения пространственных задач организации строительного производства. Широкое внедрение в практику проектирования современных технических средств и информационных технологий позволяет обеспечить эффективный доступ к хранимой информации, дает возможность использовать компьютеры непосредственно на стройплощадках, способствует получению качественных графических документов и выработке коллективных решений. С применением нормативно-справочной базы, входящей в информационное обеспечение системы управления инвестиционно-строительной компанией, появилась возможность автоматизировано решать следующие задачи: расчет проекта договорной цены; расчет архитектурно-конструктивных решений; выполнение проектных графических работ; экономические расчеты; формирование организационно-технологических моделей строящихся объектов; составление спецификаций на материалы, конструкции и изделия; расчет физических объемов работ по объекту; выпуск пояснительных записок по основным разделам проекта. Использование в информационной системе управления инвестиционно-строительной компании сети Internet и электронной почты позволяет сократить расстояние между ее структурными подразделениями и дочерними предприятиями. Кроме того, в современных инвестиционно-строительных компаниях и холдингах применяются комплексы прикладных программных модулей по расчету календарных графиков, обеспечивающих повышение координации деятельности их дочерних предприятий, строительных участков и бригад за счет преемственности, повышения точности и оперативности подготовки плановой и фактической информации для эффективного планирования и регулирования хода инвестиционно-строительного процесса на любом уровне управления. Адаптация программно-аппаратного комплекса информационной системы управления инвестиционно-строительной компанией состоит в организации так называемого туннеля — зашифрованного канала через сеть Internet, который обеспечивает высокую скорость передачи данных. Перечень основных программных средств, используемых для выполнения тех или иных задач, приведен в таблице 4.1 [8].
Используемые операционные системы разных поколений позволяют осуществлять аутентификацию и авторизацию на сервере под управлением ОС Windows2007Server, работать с системой ActiveDirectory и с новыми внешними устройствами. Данный набор средств программного обеспечения имеет следующие особенности:
в инвестиционно-строительных компаниях используются передовые программные средства, созданные ведущими мировыми производителями. Все программные средства готовы для перехода на старшие версии и имеют возможность обновления через сеть Internet. подавляющее большинство программных модулей обладает принципами открытости, гибкости, адаптируемости к изменяющимся условиям функционирования инвестиционно-строительных компаний.
все программные продукты имеют схожий, наглядный интерфейс, упрощающий работу людей, не знакомых с какой-либо конкретной программой.
все программные средства содержат качественную, интерактивную помощь. Унификация программных средств выполняет основную задачу информатизации инвестиционно-строительной компании — обеспечение каждому специалисту и руководителю возможности получения в более короткие срокинормативно-справочной, проектной, оперативной и статистической информации нормативно-справочной, проектной, оперативной и статистической информации на всех автоматизированных рабочих местах, включенных в общую вычислительную сеть. Локальная вычислительная сеть (ЛВС) является неотъемлемой частью современных инвестиционно-строительных компаний. Основными функциями ЛВС являются:
Таблица 4.1Общие сведения о назначении и пользователях программных средств информационного обеспечении системы управления ООО «Строй Электрокомплект"Название программного продукта
РазработчикНазначение
Пользователь1234
Операционные системы и серверные приложенияWindows 2007 ServerMicrosoftСерверная платформа
Все пользователи системыISA Server 2008MicrosoftОрганизация общего доступа в InternetВсе пользователи системыExchange Server 2007MicrosoftОрганизация внутренней и внешней электронной почты
Все пользователи системыMicrosoft Access 2007MicrosoftБаза данных, организация документооборота
Все пользователи системыWindows XP ProfessionalMicrosoftПлатформа для рабочих станций
Все пользователи системы
Офисные программные продуктыNORTON ANTIVIRUS Corporate Edition 2005SymantecАнтивирусная защита системы
Все пользователи системыMicrosoft Word 2007MicrosoftСоздание текстовой документации, отчетности
Все пользователи системыMicrosoft Excel 2007MicrosoftСоздание электронных таблиц, отчетности
Все пользователи системыMicrosoft PowerPoint 2007MicrosoftДемонстрация чертежей, таблиц, отчетов
Компьютерный отделMicrosoftProject 2007MicrosoftПланирование и анализ распределения рабочей силы, выполнения работ
Руководители, Плановый отдел1С: Бухгалтерия + Зарплата и кадры 8.01СОрганизация автоматизированных рабочих мест в бухгалтерском отделе и в отделе кадров
Бухгалтерия, Отдел кадров, Договорный отдел, Финансовый директор
ОАЗИС «Персонифицированный учет"ОАЗИСОрганизация автоматизированных рабочих мест в бухгалтерском отделе
БухгалтерияLingvo 9.0AbbyyАнгло-русский словарь, Русско-английский словарь
Проектный отдел, Конструкторский отдел, Технический отдел, Технологический отдел, Компьютерный отдел1234FineReader 8.0AbbyyПеревод документов из бумажного вида в электронный
Секретариат, Компьютерный отделPromtXTЗАО «ПРОект МТ"Англо-русская, Русско-английская система машинного перевода. Проектный отдел, Конструкторский отдел, Технический отдел, Технологический отдел, Компьютерный отдел
КонсультантПЛЮСКонсультант ПЛЮССправочная правовая система
Договорной отдел, Бухгалтерия, Отдел кадров
Кодекс Строительный эксперт
КодексЭкспертная справочная система по строительству
Проектный отдел, Конструкторский отдел, Технический отдел, Технологический отдел
Турбо Сметчик
АО «Мосстрой цены"Составление сметной документации
Руководители, Сметный отдел
Графические программные продуктыAutoCAD 2007AutodeskАвтоматизированные рабочие места проектировщиков, конструкторов, технологов
Проектный отдел, Конструкторский отдел, Технический отдел, Технологический отдел, Компьютерный отдел3D Studio MAX R7AutodeskВизуализация проектов
Проектный отдел, Компьютерный отделPhotoshopCS2AdobeПодготовка растровойграфической информации
Проектный отдел, Компьютерный отделCorel Graphics SuiteCorelПодготовка векторнойграфической информации
Проектный отдел, Компьютерный отделVolo View Express 1.14AutodeskПросмотр чертежей
Проектный отдел, Конструкторский отдел, Технический отдел, Технологический отдел, Компьютерный отделобъединение компьютеров для приема-передачи файлов;
организация параллельного вычисления при проведении сложных расчетов;
создание общего рабочего стола при работе группы проектировщиков над одним проектом;
подключение к внешней (I nternet) сети и использование почты. Физически ЛВС представляет собой группу компьютеров, на которых установлены сетевые карты, провода, соединяющие компьютеры с концентратором, или компьютеры соединены проводами последовательно, а на концах проводов подключается так называемое сопротивление — терминатор. Для передачи данных на компьютеры устанавливается и настраивается соответствующее программное обеспечение и сетевой протокол (TCP/IP). Сервер (отдельно стоящий компьютер, предоставляющий свои ресурсы для рабочих групп) необходим для хранения информации, работы базы данных, организации безопасного выхода во внешнюю сеть (Internet). Для этого на сервере организуются надежные дисковые массивы (RAID) и устанавливаются серверная часть базы данных и Internet сервер [3, 14]. Для осуществления быстрого функционирования ЛВС в инвестиционно-строительной компании обычно устанавливаются три сервера с разнообразными функциональными назначениями и техническими характеристиками. Основной сервер, на котором хранится база данных системы электронного документооборота и файлы с данными отделов, состоит из двухпроцессорной материнской платы под управлением чипсетом ServerWorks с установленными процессорами IntelXeon с тактовой частотой 3,0 ГГц, размер установленной оперативной памяти 2 Гб, для загрузки операционной системы используется загрузочный жесткий диск с интерфейсом SCSI и размером 18 Гб.
Надежность хранения и скорость чтения/записи осуществляет RAID массив, собранный по схеме RAID 5 и состоящий из 4 жестких дисков с интерфейсом SCSI объемом 210 Гб) при условии, что каждый диск имеет размер 80 Гб. Для сохранности наиболее ценной информации на сервере устанавливается 24 Гб стример (запоминающее устройство на ленточном носителе). Специально для бухгалтерских расчетов в целях увеличения производительности ЛВС выделяется сервер для базы данных систем 1С: Бухгалтерия и 1С: Зарплата+кадры. На этом сервере размещаются устройства аппаратной защиты системы 1С и организовывается система резервного копирования базы данных 1С на основной файл сервер. После ввода в эксплуатацию требуется модернизация базовой модели сервера, так как на нем хранятся файлы бухгалтерского учета и он служит резервным хранилищем основного сервера. К штатному 18 Гб жесткому диску добавляется еще два жестких диска по 36 Гб., тем самым организуя зеркальный тип записи. До установки третьего сервера этот сервер выполняет функции почтового сервера. На нем работает серверное расширение MicrosoftExchangeServer 2007 [8].
Для организации защищенного доступа в сеть Internet собирается низкобюджетный сервер. Основная особенность, отличающая его от обычной рабочей станции, состоит в наличии двух сетевых карт и специализированном программном обеспечении. Наличие двух сетевых карт обусловлено физическим разделением внешней (Internet) и внутренней (офисной) сети. Установленное программное обеспечение на сервере позволяет организовать внутреннюю почту (MicrosoftExchangeServer 2007), распределить права доступа пользователей в Internet и защитить внешнее подключение на программном уровне (MicrosoftInternetSecurityandAcceleratingServer2008). Также MicrosoftInternetSecurityandAcceleratingServer2008 позволяет организовать виртуальную частную сеть между удаленными строительными площадками и головным офисом [8].
Раздел 5. Правовое обеспечение проекта
На каждом этапе реализации инвестиционно-строительного проекта важное значение имеет правовая экспертиза, выполняемая экспертом или группой экспертов по анализу и оценке выполненных этапов и соответствия их существующему законодательству. В задачу правовой экспертизы входит оценка экологических, экономических, социальных и других последствий выполненного этапа строительства. Выводы и предложения правовой экспертизы используют при проектировании, строительстве и эксплуатации жилых зданий, а также при реконструкции и ремонте их и при совершении сделок с жильем. Отвод земельного участка для строительства производится в соответствии с требованиями Гражданского, Земельного и Градостроительного кодексов РФ. В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка (физическое или юридическое лицо) может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос на основе градостроительного планирования.
При этом основным юридическим документом, определяющим застройку и благоустройство территории, является генеральный план поселения. Собственник земельного участка может разрешить строительство на своем земельном участке другим лицам с выдачей разрешения в письменной форме. Ст. 30 Земельного Кодекса РФ регламентирует порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Предоставление земельных участков осуществляется как с предварительным согласованием мест размещения объектов, так и без него. Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах). После торгов заключают договор купли-продажи земельного участка.
Переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации, удостоверяемой Свидетельством о государственной регистрации. Предметом торгов может быть также право на заключение договора аренды. В этом случае заключают договор аренды земельного участка. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется не в собственность, а в аренду юридическим и физическим лицам. По этой же статье такое предоставление земельных участков допускается в постоянное (бессрочное) пользование государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам государственной власти и органы местного самоуправления. Предоставление земельных участков для реализации инвестиционно-строительных проетов производится обычно в две стадии:
предварительное согласование мест размещения объекта (расширения, реконструкции), являющееся основанием для проведения изыскательных и проектных работ;
предоставление земельного участка в пользование на основании утвержденного проекта. В соответствии со ст. 62 Градостроительного кодекса РФ собственнику земельного участка, владельцу, пользователю и арендатору земли требуется получить разрешение на строительство. Для получения такого разрешения требуется подтверждение права на земельный участок и наличие утвержденной проектной документации. Органы архитектуры и градостроительства готовят документы для выдачи разрешений на строительство органом местного самоуправления. Разрешение на строительство и утвержденная проектная документация регистрируют в органах местного самоуправления. При выполнении правовой экспертизы важно выявить законность и соблюдение лицензионной политики для всех видов строительной деятельности. Все инвестиционные проекты независимо от форм собственности и от источников финансирования до их утверждения подлежат экспертизе в соответствии с Градостроительным кодексом РФ (ст.29).
Целью экспертизы является предотвращение создания объектов, использование которых нарушает права физических и юридических лиц и интересы государства, а также оценка эффективности капитальных вложений. В задачи правовой экспертизы входят также проверка правильности сметной стоимости объекта строительства, которое является основой для определения капитальных вложений, финансирования строительства и формирования договорных цен. Используя расчеты сметной стоимости, определяют балансовую стоимость вводимых в действие построенных объектов. В соответствии со ст. 9 Градостроительного кодекса РФ запрещается разработка, согласование, утверждение и реализация градостроительной документации без учета материалов комплексных инженерных изысканий. Порядок проведения инженерных изысканий регламентируется СНиП 11−02−96 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения».
В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ и Закона «Об охране окружающей среды» проектирование, строительство и эксплуатация зданий и сооружений должны соответствовать требованиям существующего законодательства и обеспечивать благоприятные экологические условия для жизни, труда и отдыха граждан. Разработанный в соответствии с требованиями СНиП 11−01−95 «О порядке разработки согласования и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений» проект на строительство объектов жилищно-гражданского назначения подлежит экспертизе как обязательному этапу инвестиционного процесса в строительстве. Порядок проведения экспертизы проектов строительства и составления заключения по экспертизе приведены в РДС 11−201−95 «Инструкция о порядке проведения государственной экспертизы проектов строительства». Приказом Госкомэкологии РФ от 16 мая 2000 года № 372 утверждено «Положение об оценке воздействия намечаемой хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду в Российской Федерации». Положение регламентирует процесс проведения оценки воздействия намечаемой хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и подготовки материалов, являющихся основанием для разработки обосновывающей документации по объектам государственной экологической экспертизы. Проект на строительство объектов жилищно-коммерческого назначения должен включать раздел «Охрана окружающей среды», который может состоять из подразделов: «Охрана и рациональное использование водных ресурсов», «Охрана земельных ресурсов, растительного и животного мира», «Защита от шума и других физических факторов воздействия». Заключение
В дипломной работе на базе выполненных теоретических и методологических исследований в области управления инвестиционно-строительными проектами сформулированы следующие вводы и предложения:
Управление инвестиционно-строительными проектом включает в себя: Сбор и анализ исходных данных для проведения инвестиционного расчета; Проведение инвестиционного расчета; Подготовка бизнес-плана; Подготовка пакета документов для получения кредита, открытие кредитной линии; Обслуживание кредитной линии; Определение рыночной стоимости работ и услуг подрядных организаций; Оформление и движение инвестиционных платежей, учет средств инвесторов; Анализ движения денежных средств, предоставление отчетов и др. Сегодня реализация любого инвестиционно-строительного проекта требует обладания мощными управленческими ресурсами и технологией. К сожалению, не все российские компании обладают необходимыми ресурсами, которые позволяют успешно реализовать проект. Целью управления строительно-инвестиционными проектами является предотвращение незапланированных затрат Заказчика, управление изменениями, а также соблюдение сроков выполнения работ и их профессиональный контроль с точки зрения соответствия как экономическим целям Заказчика, так и текущей рыночной ситуации. Основными задачами по управлению строительно-инвестиционными проектами в области построения объектов коммерческой и государственной недвижимости включает в себя: Предварительное уяснение задач, рыночных реалий и подготовка Технического Задания, служащего основной реализации проекта; Создание проектной группы (нескольких групп), занимающихся реализацией проекта; Расчет стоимости реализации проекта; Постановка задач для этапа маркетинговых исследований. Контроль и оценка результатов маркетинговых исследований; Оценка и коррекция концепции;
Подготовка тендерной документации и проведение тендера на проектные и строительные работы и др. Таким образом, механизм управления строительно-инвестиционными проектами — это совокупность инструментов воздействия на систему отношений между заинтересованными лицами или группами лиц во внутренней и внешнем окружении компании или предприятия. Здесь была рассмотрена система взаимодействия основных факторов и работ по организации внутрифирменного управления инвестиционно-строительными проектами: Стратегия развития компании и управления стратегией; Организационная структура компании; Характеристики проекта; Принципы и механизм формирования инвестиционной программы. В соответствии с методологией, процесс управления современным инвестиционно-строительным проектом условно можно разделить на три основных сегмента: I. Управление строительством проекта, II. Управление инвестициями в проект, III. Юридическое сопровождение проекта. Объектом исследования является ООО «Строй Электрокомплект» Московская область, г. Мытищи. Также нами приведена методология расчета стоимости услуг по управлению инвестиционно-строительными проектами. Для наглядного понимания базового метода был предложен расчет стоимости услуг по управлению и осуществлению строительноинвестиционного проекта на конкретном примере. Для российского строительного комплекса ключевой проблемой принято считать несвоевременное или недостаточное финансирование. Как правило, проблемы с финансированием рождаются на стадии подготовки инвестиционных строительных проектов (ИСП). Отсутствие эффективной и сбалансированной системы подготовки ИСП, отвечающей требованиям времени, часто является истинной причиной появления проблем с финансированием. Действующая система подготовки ИСП часто ограничивается исходным планированием производства и носит одновариантный характер. В процессе реализации проекта исходные графики быстро «устаревают», а пересчет и обновление их весьма трудоемок. Традиционные способы и методы управления процессами в инвестиционно-строительной сфере не всегда удовлетворяют динамичным требованиям современных условий хозяйствования. В условиях ужесточения конкуренции, сокращения сроков реализации проектов можно с уверенностью прогнозировать углубление этого кризиса. Он просматривается в привлечении профессионалов, специализирующихся на подготовке и управлении ИСП. Таким образом, создание современной системы подготовки инвестиционных строительных проектов путем привлечения профессионалов из специализированных фирм, является ключом к эффективному управлению. Эффективность предложенных мероприятий по управлению строительно-инвестиционными проектами выражается в основных экономических показателях. Анализ, которых показал, что предложенные меры по повышению эффективности управления инвестиционно-строительным деятельности действительно эффективны. Проведённые аналитические исследования, а также методические положения и рекомендации могут быть полезны для специалистов строительной отрасли в работе по вопросам управления инвестиционно-строительными проектами. Библиография
Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая и вторая) (с изм. от 20.
02., 12.
08.1996; 24.
10.1997; 08.
07.1999)" Жилищный кодекс Российской Федерации" Федеральный закон РФ от 29 декабря 2008 года N 188-ФЗЖилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г. (в ред. от 28 марта 1998 г.) (с изм. от 17.
04.2001 г.; 25.
06., 24.
12.; 31.
12.2002 г.)" Градостроительный кодекс Российской Федерации" Федеральный закон РФ от 29 декабря 2008 года N 190-ФЗ" О введении в действие Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях" Федеральный закон от 30 декабря 2001 г. N 196-ФЗУказ О первоочередных мерах по улучшению работы с кадрами в системе государственной службы и реализации Федерального закона «Об основах государственной службы Российской Федерации»: Указ Президента РФ от 6 сентября 1995 г. № 900″ Вопросы Федерального агентства кадастра объектов недвижимости" постановление Правительства РФ от 8 апреля 2008 г. N 202″ О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю" постановление Правительства Российской Федерации от 7 августа 2002 г. N
576 (в ред. от 21.
11.2007)В соответствии с утвержденным порядком сформированы перечни для разработки документации на жилищное строительство в 2006;2008 гг. с учетом организации переселения жителей в границах районов привычного проживания граждан (согласно постановлению Правительства Москвы от 15.
06.2008 г. № 404-ПП).Постановлением Правительства Москвы от 29 марта 2005 г. № 163-ПП «Об итогах работы Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы за 2008 год и задачах по выполнению инвестиционной программы первого полугодия и 2005 года в целом» .Постановление Правительства Москвы от 24.
02.04 № 101-ПП «Об организации работы органов исполнительной власти города Москвы, городских организаций в режиме «одного окна» .Постановление Правительства Москвы от 05.
06.04 № 361-ПП «О мерах по реализации принципа „одного окна“ в работе органов исполнительной власти города Москвы и городских организаций» документы в режиме «одного окна» выдаются городскими организациями, входящими в состав Комплекса, — Москомархитектурой, Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы, Москомнаследием, Мосгоргеотрестом и Мосгорархивом в соответствии с Единым реестром. Постановление Правительства Москвы от 20.
04.04 г. № 240-ПП организована работа комиссий по пресечению фактов самовольного строительства на территории города. За отчетный период на заседаниях Городской комиссии с участием префектур административных округов по представлению надзорных органов рассмотрены материалы в отношении 341 объекта. Постановление Правительства Москвы от 29 марта 2005 г.
№ 163-ПП «Об итогах работы Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы за 2008 год и задачах по выполнению инвестиционной программы первого полугодия и 2005 года в целом» ." О проекте Московского трехстороннего соглашения на 2005 год между Правительством Москвы, московскими объединениями профсоюзов и московскими объединениями промышленников и предпринимателей (работодателей)" постановление Правительства Москвы от 28 декабря 2008 г. N 920-ПП" Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности" приказ Госстроя России от 31 мая 2001 г. N 120 (в ред. от 02.
09.2007)" Об утверждении Порядка рассмотрения заявок на получение права пользования недрами для целей строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых" приказ Минприроды РФ от 2 декабря 2008 г. N 715″ Об установлении перечня должностных лиц, уполномоченных составлять протоколы об административных правонарушениях в области строительства и жилищной сфере" приказ Госстроя РФ от 18 июля 2002 г. N 149″ Об Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации" постановление Госстроя РФ от 27 февраля 2007 г. N 27″ Об утверждении Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации" постановление Госстроя РФ от 29 октября 2002 г.
N 150″ О Градостроительном кодексе Российской Федерации" письмо Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 3 июня 2005 г. N 0100/4233−05−32″ Об утверждении Положения о Департаменте градостроительной политики, развития и реконструкции города" (в ред.
от 22.
04.2007 г)." Об экологическом мониторинге в городе Москве" закон г. Москвы от 20 октября 2008 года № 65″ О государственном экологическом контроле в городе Москве" закон г. Москвы от 12 мая 2008 года № 32 (с изм. от 24.
11.2008)" О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве" закон г. Москвы от 9 июля 2007 года N 50Об основах градостроительства в городе Москве" закон г. Москвы от 3 марта 2008 года № 13″ Об особом порядке регулирования градостроительной деятельности на исторических территориях города Москвы и на территориях зон охраны объектов культурного наследия в городе Москве" закон г. Москвы от 9 июня 2008 года № 40″ О землепользовании и застройке в городе Москве" закон г. Москвы от 14.
05.2007 г. № 27 (с изм. и доп. от 14.
04.2008)" О градостроительных нормативах и правилах города Москвы" закон г. Москвы № 64 (с изм. от 12.
02.2007)Аналитический обзор: Методология расчета стоимости услуг по управлению инвестиционно-строительными проектами. Апрель 2005 г. Источник:
http://www.art-b.ruБаев Л. Управление инвестиционными проектами. — Челябинск, 2000.
с. 256. Бовтеева С. В. Статья «Управление проектами: состояние и перспективы» .Журнал «Мир строительства и недвижимости» .
2008 г. с. 18−21Васильев В.М., Панибратов Ю. П. Управление строительными инвестиционными проектами. Изд-во «ACB». 1997 г. с. 310. Волков И. М., Грачева М. В., Алексанов Д. С. Критерии оценки проектов.
// Институт экономического развития Всемирного банка — М., 2002 с. 128. Волков И. М., Грачева М. В. Проектный анализ. ;
М.: Юнити, 1998. — 238с. Конференция «Интерэкспо» Статья «Ключ к эффективному управлению инвестиционными строительными проектами». Апрель 2005гКучарина Е. А. Инвестиционный анализ.
— СПб.: Питер, 2006 -18−26сКомаров А. Г, Рогова Е. М., Ткаченко Е. А., Чесноков В. Я. Инвестиционное проектирование. — СПб.: Издво СПбГУЭФ, 2001. С.
28.Лященко В. П. Инвестиционная деятельность акционерного общества. — М.: Новый век, 2001. — 90с. Марголин A.M. Инвестиционный анализ. — М.: РАГС, 1999.
— 139с. Орлова Е. Р. Инвестиции. — М.: ИКФ Омега-Л, 2003. ;
284с.Попов И. М. Бизнесплан инвестиционного проекта: — М.: Экономика, 2001. — 251с. Райзберг Б. А., Лозовский Л. Ш., Стародубцева Е. Б. Современный экономический словарь. — М.: ИНФРА-М, 2002. — 391с. Стоянова Е. С. Финансовый менеджмент: теория и практика.
М.: Лерспектива, 2004. — 644с. Суров С. Ю., Сурова Н. Ю. Инвестиционный менеджмент. — М.: Приор-издат, 2004. — 140с. Черняк В. З. Управление инвестиционным проектом в строительстве.
— М.: Русская Деловая Литература, 1998. — 800 с. Справочный материал к заседанию Правительства Москвы 9 августа 2005 года. Источник:
http://www.stroi.ru/d2798dr395860m250.htmlСайт Департамента: dgp.stroi.ru.
