Сценарии ролевых игр

1. Ролевая игра «Выбор способа управления многоквартирным домом».

Цель игры — приобретение навыков выработки рационального коллективного решения по управлению многоквартирным домом.

Характеристики дома:

Многоквартирный дом расположен в спальном районе крупного города. В доме 177 квартир: 90 трехкомнатных общей площадью по 56,7 м², 87 — двухкомнатных общей площадью по 43,5 м². Количество собственников равно количеству квартир. 10 трехкомнатных квартир предоставлены по договорам социального найма. На первом этаже дома находятся три нежилых помещения площадью 43,5 м² каждое, принадлежащих на праве собственности юридическим лицам. Дом введен в эксплуатацию в 1994 г., капитальный ремонт не проводился.

Участники игры:

• 1. Собственники квартир — физические лица.
• 2. Представитель города как собственника квартир в доме.
• 3. Представители собственников нежилых помещений — юридические лица.
• 4. Представители управляющих компаний.

Задание:

• 1. Провести общее собрание собственников помещений в очной форме.
• 2. Использовать современные методы согласования интересов, в том числе при наличии конфликтующих сторон.
• 3. Выбрать способ управления многоквартирным домом.
• 4. Составить план действий по реализации выбранного способа управления.

Указания по проведению игры:

• 1. Составить повестку дня собрания и уведомить о его проведении собственников.
• 2. Определить количество голосов собственников.

Правом голоса на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (по свидетельству о собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме, находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной).

Для расчета количества голосов на общем собрании собственников помещений многоквартирных домов можно принимать один голос равным 1 м^[1][2] или 10 м^[1] общей площади.

Пример. В доме три собственника: 1-й — 100 м^[1], 2-й — 25 м^[1], 3-й — 75 м^[1]. Общая площадь — 200 м^[1]. Доля 1-го собственника — 100 / 200 = 0,5. Доля 2-го собственника — 25 / 200 = 0,125. Доля 3-го собственника — 75 / 200 = = 0,375. Общее количество голосов в доме — 200 / 10 = 20. Количество голосов 1-го собственника — 0,5 • 20 = 10; 2-го — 0,125 • 20 = 2,5; 3-го — 7,5.

• 3. Заслушать мнения собственников жилых помещений по вопросу выбора способа управления домом.
• 4. Заслушать мнения собственников нежилых помещений по вопросу выбора способа управления домом.
• 5. Заслушать мнение представителя города как собственника квартир в доме.
• 6. Заслушать мнения представителей собственников нежилых помещений — юридических лиц.
• 7. Заслушать представителей управляющих компаний о предлагаемых ими услугах по управлению домом.
• 8. Провести голосование.

Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников.

• 9. Составить протокол собрания. Решение общего собрания оформляется протоколом, который должен быть подписан председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место проведения общего собрания собственников, повестка дня, кворум, результаты голосования.
• 10. Составить план действий по реализации выбранного способа управления.

В плане должны быть указаны все необходимые действия, документы, срок выполнения, ответственные лица.

Итоги игры подводит преподаватель.

Предмет конкурса — право заключения договора управления многоквартирным домом.

Задание для конкурсной комиссии:

• 1. Определить объем и состав работ.
• 2. Установить конкурсную стоимость работ.
• 3. Установить критерии отбора победителя.
• 4. Установить вес каждого критерия в баллах.
• 5. Провести собеседование с участниками конкурса.
• 6. Оценить участников по каждому критерию (выполняется каждым членом комиссии индивидуально).
• 7. Определить победителя конкурса (по сумме баллов).

Задание для участников конкурса — подготовить презентацию, включающую в себя:

• 1. Характеристики фирмы:
  • • потенциал (персонал, производственная база и т. д.);
  • • опыт работы;
  • • предыдущие заказчики;
  • • преимущества данной фирмы для заказчика;
  • • применяемые технологии работ.
• 2. Краткое описание процесса управления многоквартирным домом.
• 3. Конкурсную цену (не выше конкурсной) и ее обоснование.
• 4. Дополнительные предложения, которые участник готов выполнить за свой счет (чтобы заинтересовать заказчика).

Участники конкурса выступают с презентацией перед конкурсной комиссией, которая оценивает их по установленным критериям и определяет победителя конкурса.

• [1] Ролевая игра «Конкурс». Исходные данные: характеристики многоквартирного дома, представленные в технико-экономическом паспорте (выдаетсяпреподавателем). Участники игры: 1. Конкурсная комиссия в составе: 1) председатель ТСЖ; 2) председатель ревизионной комиссии ТСЖ; 3) представитель администрации района. 2. Участники конкурса — управляющие организации, в том числе: 1) государственное предприятие; 2) частное предприятие; 3) дочерняя фирма застройщика; 4) предприниматель И. И. Иванов, осуществляющий свою деятельность безобразования юридического лица.
• [2] Эксперт-наблюдатель (преподаватель).
• [3] Ролевая игра «Конкурс». Исходные данные: характеристики многоквартирного дома, представленные в технико-экономическом паспорте (выдаетсяпреподавателем). Участники игры: 1. Конкурсная комиссия в составе: 1) председатель ТСЖ; 2) председатель ревизионной комиссии ТСЖ; 3) представитель администрации района. 2. Участники конкурса — управляющие организации, в том числе: 1) государственное предприятие; 2) частное предприятие; 3) дочерняя фирма застройщика; 4) предприниматель И. И. Иванов, осуществляющий свою деятельность безобразования юридического лица.
• [4] Ролевая игра «Конкурс». Исходные данные: характеристики многоквартирного дома, представленные в технико-экономическом паспорте (выдаетсяпреподавателем). Участники игры: 1. Конкурсная комиссия в составе: 1) председатель ТСЖ; 2) председатель ревизионной комиссии ТСЖ; 3) представитель администрации района. 2. Участники конкурса — управляющие организации, в том числе: 1) государственное предприятие; 2) частное предприятие; 3) дочерняя фирма застройщика; 4) предприниматель И. И. Иванов, осуществляющий свою деятельность безобразования юридического лица.
• [5] Ролевая игра «Конкурс». Исходные данные: характеристики многоквартирного дома, представленные в технико-экономическом паспорте (выдаетсяпреподавателем). Участники игры: 1. Конкурсная комиссия в составе: 1) председатель ТСЖ; 2) председатель ревизионной комиссии ТСЖ; 3) представитель администрации района. 2. Участники конкурса — управляющие организации, в том числе: 1) государственное предприятие; 2) частное предприятие; 3) дочерняя фирма застройщика; 4) предприниматель И. И. Иванов, осуществляющий свою деятельность безобразования юридического лица.
• [6] Ролевая игра «Конкурс». Исходные данные: характеристики многоквартирного дома, представленные в технико-экономическом паспорте (выдаетсяпреподавателем). Участники игры: 1. Конкурсная комиссия в составе: 1) председатель ТСЖ; 2) председатель ревизионной комиссии ТСЖ; 3) представитель администрации района. 2. Участники конкурса — управляющие организации, в том числе: 1) государственное предприятие; 2) частное предприятие; 3) дочерняя фирма застройщика; 4) предприниматель И. И. Иванов, осуществляющий свою деятельность безобразования юридического лица.
• [7] Ролевая игра «Конкурс». Исходные данные: характеристики многоквартирного дома, представленные в технико-экономическом паспорте (выдаетсяпреподавателем). Участники игры: 1. Конкурсная комиссия в составе: 1) председатель ТСЖ; 2) председатель ревизионной комиссии ТСЖ; 3) представитель администрации района. 2. Участники конкурса — управляющие организации, в том числе: 1) государственное предприятие; 2) частное предприятие; 3) дочерняя фирма застройщика; 4) предприниматель И. И. Иванов, осуществляющий свою деятельность безобразования юридического лица.