Определение экономического износа при оценке имущественных комплексов

Пример 1. Рыночная информация свидетельствует, что здания, расположенные вблизи железной дороги, имеют годовую арендную плату на 500 руб. / кв. м. меньше, чем аналогичные издания в других местах. В оцениваемом объекте доли стоимости земельного участка и здания составляют соответственно 20 и 80%. Площадь сдаваемых в аренду помещений равна 314 кв. м. Коэффициент капитализации для здания равен 0,2.

Решение:

Будем следовать вышеизложенной последовательности для решения задачи:

Величина рентных потерь для объекта в целом равна 500*314 = 157 тыс. руб. / год.

Доля потерь, приходящаяся на здание: 157*0,8 = 125, 6 тыс. руб. / год.

Экономический износ составляет 125,6: 0,2 = 638 тыс. руб.

Пример 2. Допустим, вы анализируете объект за 100 тыс. $. Валовой рентный мультипликатор у подобного объекта равен 4, у оцениваемого объекта — 5. Тогда потенциальный валовой доход подобного объекта равен 100 000/4 = 25 000 $, а у оцениваемого 100 000/5 = 20 000 $. Следовательно, экономический износ равен 5 тыс. $. Однако, при этом необходимо учитывать, что часть износа относится к земле.

Заключение

В заключении хотелось бы сделать кое, какие выводы по каждому пункту данного реферата.

Экономический (внешний) износ — это уменьшение стоимости объекта недвижимости в результате воздействия макроэкономических, отраслевых, региональных факторов, оказывающих негативное внешнее влияние (законодательных, рыночных, экономических), а также неблагоприятного изменения внешнего окружения объекта.

Причины возникновения экономического износа — общий упадок района местоположения строения, большой транспортный поток внутри жилого квартала, изменение соотношения спроса и предложения на рынке, финансовых условий, законодательства, отток населения из региона, строительство поблизости экологически неблагоприятных объектов и т. п.

Существуют два основных метода определения экономического износа: метод парных продаж — то есть сравнение стоимостей продаж аналогичных объектов при наличии и отсутствии неблагоприятных внешних воздействий; метод капитализации потери дохода, относящейся к внешним условиям.

Предприятие — это производственно-экономический и имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие является объектом гражданских прав и рассматривается как объект гражданских прав и рассматривается как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Таким образом, в данном реферате был рассмотрен такой важный аспект оценочной деятельности, как экономический износ имущественного комплекса предприятия, методы его расчета и т. д. В моем реферате была доказана та роль, которую играет экономический износ при оценке имущественного комплекса предприятия.

Список литературы

Александров В. Т., Касьяненко Т. Г. Ценообразование в строительстве: Учебное пособие. — СПб., 2000. — 465 с.

Грязнова А. Г., Федотова М. А. и др. Оценка бизнеса: Учебник. — М., 2004. — 685 с.

Есипов В. Е., Маховикова Г. А., Терехова В. В. Оценка бизнеса: Учебное пособие. — СПб., 2006. — 464 с.

Муругов Е. И. Оценка предприятия как имущественного комплекса // Экономический анализ: теория и практика. — 2006. № 8. — С. 44−50.

Ревуцкий Л. Д. Сущность экономического износа предприятия и упрощенные методы его оценки // Вопросы оценки. — 2003. № 4. — С. 28−31.

Ревуцкий Л. Д. Потенциал и стоимость предприятия. — М., 1997. — 124 с.

Рутгайзер В. М. Оценка стоимости бизнеса: Учебное пособие. — М., 2007. — 448 с.

Филиппов Л. А. Оценка бизнеса: Учебное пособие. — М., 2006. — 720 с.

Щербаков В. А., Щербакова Н. А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): Учебное пособие. — М., 2006. — 288 с.

Экономика фирмы: Словарь-справочник / под ред. Скляренко В. К., Волкова О. И. — М., 2000. — 401 с.

Филиппов Л. А. Оценка бизнеса, с.473−474.

Грязнова А. Г., Федотова М. А. и др. Оценка бизнеса, с. 680

Филиппов Л. А. Оценка бизнеса, с. 474−491.

Щербаков В. А., Щербакова Н. А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса), с. 176.

Филиппов Л. А. Оценка бизнеса, с. 496−497.

Есипов В. Е., Маховикова Г. А., Терехова В. В. Оценка бизнеса, с. 170