Договор аренды земельного участка

В таких случаях причинения убытков отсутствует не только вина, но и причинная связь между его поведением и возникшими убытками. Поэтому ответственность в таких случаях не предусмотрена.IV. Судебная практика

На практике возникают вопрос о возможности заключения договора аренды относительно земельного участка или его части, которые не индивидуализированы в соответствующем порядке. Пленум ВАС РФ указал на возможность заключения договора аренды в отношении части вещи. Если права на всю недвижимую вещь ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, которую будет использовать арендатор. ФАС Поволжского округа в своем постановлении, которое было оставлено без изменения ВАС РФ, указал иное. В связи с тем, что договор аренды земельного участка был заключен до вступления в силу Закона о кадастре недвижимости, на момент подписания договора данный участок не подлежал постановке на кадастровый учет. На практике суды признают предмет договора аренды согласованным, если стороны оформили и подписали ситуационный план передаваемой в аренду части земельного участка, акт замера площадей, либо оформили план участка, представляющий собой графическую часть кадастрового паспорта всего земельного участка, на котором обозначена передаваемая в аренду часть земельного участка. Относительно необходимости государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды, заключенного на год и более, в судебной практике нет единой позиции. В соответствии с одной позицией соглашение о расторжении договора, заключенного на год и более, не требует обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания сторонами. Обосновывается это тем, что государственная регистрация не является элементом формы договора аренды и гл. 34 ГК РФ не содержит требований об обязательной государственной регистрации соглашений о расторжении договора аренды.

В этом случае договор считается расторгнутым со дня, указанного в соглашении о расторжении. Другие суды придерживаются подхода, согласно которому соглашение о расторжении в силу ст. 131, п. 1 ст. 452, п. 2 ст. 651 ГК РФ подлежит государственной регистрации и договор аренды признается расторгнутым с момента ее осуществления. При рассмотрении заявления о расторжении или изменения договора необходимо соблюсти досудебный порядок.

На невозможность рассмотрения судом спора о расторжении или изменении договора до представления доказательств, подтверждающих принятие мер по урегулированию спора с ответчиком подтверждает и судебная практика. Если арендодатель расторгает договор в связи с тем, что арендатор не вносит арендную плату, то из предупреждения, направляемого арендатору, должно быть понятно, за какие периоды образовалась задолженность. В предупреждении о расторжении договора аренды должно быть указано, какие именно нарушения договора допущены арендатором. Претензионный порядок расторжения договора аренды по требованию арендодателя считается соблюденным, если арендатор при рассмотрении в суде другого дела был уведомлен о намерении арендодателя расторгнуть договор. Направление претензии арендатору после предъявления в суд иска о расторжении договора не влечет оставление данного иска без рассмотрения, поскольку свидетельствует о том, что конфликт не может быть исчерпан во внесудебном порядке. Претензия, содержащая требования об уплате задолженности по арендной плате и о расторжении договора, исключает возможность добровольного исполнения арендатором принятого на себя обязательства и влечет оставление иска без рассмотрения. Судебными органами дается толкование различным факторам, которые влияют на степень существенности нарушения. Анализ судебной практики позволяет выделить документы, которые при определенных обстоятельствах могут влиять на оценку существенности нарушения условий договора. Длительность периода просрочки, размер и причина внесения арендной платы не в полном объеме являются факторами, которые влияют на степень существенности нарушения условий договора аренды. Акты проверки использования имущества, которые арендодатель составил в одностороннем порядке, не являются надлежащими доказательствами существенности нарушения условий договора. Суды, руководствуясь пп. 4 п. 2 ст. 46 ЗК РФ, приходят к выводу о возможности расторжения договора аренды земельного участка ввиду его неиспользования в течение трех лет в соответствии с его целевым назначением. Нецелевое использование арендованного недвижимого имущества является существенным нарушением договора и основанием для его расторжения на основании ст. 619 ГК РФ. Договор не может устанавливать, какие нарушения являются существенными, т.к. это может определить суд. Особенность споров о расторжении договора аренды такова, что при их разрешении судамиприменяются положения гражданского законодательства, которые регулируют данный круг отношений. Заключение

Договор аренды земельного участка характеризуется тем, что одна сторона обязуется предоставить другой стороне пользование земельным участком, прошедшим кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством, а другая сторона обязуется уплатить первой стороне за пользование определенное вознаграждение в виде арендной платы. Существенными условиями договора аренды земельного участка являются арендная плата, предмет и срок. Для заключения договора аренды земельного участка необходимо идентифицировать земельный участок, соблюсти форму и порядок заключения договора. Среди основных обязанностей арендодателя является предоставление земельного участка, соответствующего условиям договора, целевому назначению, свободному от прав третьих лиц, а арендатора — принятие земельного участка и последующая оплата его. Отношения по заключению договора аренды земельного участка регулируются гражданским и земельным законодательством. Расторжение договора аренды земельного участка осуществляется в соответствии с нормами ГК РФ, устанавливающими порядок расторжения договора аренды, а также некоторыми другими нормативными актами, устанавливающими особенности расторжения договора аренды земельных участков, в первую очередь ЗК РФ. Анализ судебной практики позволяет сделать вывод, что чаще всего споры возникают из-за нарушений имеющих место призаключении договора аренды земельного участка; порядкавзимания арендной платы за земельный участок, являющийся предметом договора, прав и обязанностей сторон договора, влекущих досрочное расторжение договора аренды земельного участка, при прекращении договора по истечении срока, его продлением и заключением на новый срок. Специфика споров о расторжении договора аренды такова, что при их разрешении судами, прежде всего, применяются положения гражданского законодательства, регулирующие данный круг отношений. Список использованной литературы

Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.

12.1993)(с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.

12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.

12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.

02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.

07.2014 № 11-ФКЗ) // Собрании законодательства РФ. — 2014. — № 31. Ст. 4398

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.

11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 05.

05.2014) // Собрание законодательства РФ. — 1994. — № 32. — Ст. 3301

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.

01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 23.

07.2013) // Собрание законодательства РФ.-1996.-№ 5. Ст. 410. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.

10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 28.

12.2013) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.

01.2014) // Собрание законодательства РФ. — 2001.-№ 44. Ст. 4147

Федеральный закон от 24.

07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 28.

12.2013) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Собрание законодательства РФ. — 2002. — № 30. Ст. 3018

Федеральный закон от 26.

07.2006 № 135-ФЗ (ред. от 04.

06.2014, с изм. от 21.

07.2014) «О защите конкуренции» // Собрание законодательства РФ. — 2006. — № 31 (1 ч.). Ст. 3434

Федеральный закон от 24.

07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 23.

07.2013) «О государственном кадастре недвижимости» // Собрание законодательства РФ. — 2007. — № 31. — Ст. 4017

Постановление Правительства РФ от 19.

07.2012 № 736 «О критериях значительного ухудшения экологической обстановки в результате использования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с нарушением установленных земельным законодательством требований рационального использования земли» // Собрание законодательства РФ. — 2012. — № 30. Ст. 4290

Приказ Минэкономразвития России от 24.

11.2008 № 412 (ред. от 25.

01.2012) «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» // Российская газета. — 2008. — 19 дек. Александров А. Д. Новый ЗК РФ об аренде, купле-продаже и мене земельных участков // Юридический мир. — 2002.

— № 1. — С. 61. Ахметшина Л. М. Аренда земли по российскому законодательству. Автореф. дис… к.ю.н. ;

Казань, 2002. — С.

13.Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. 4-е изд., стереотипное. — М.: Статут, 2002

Кн. 2. Витрянский В. В. Некоторые аспекты учения о гражданско-правовом договоре в условиях реформирования гражданского законодательства // Проблемы развития частного права: Сборник статей к юбилею Владимира Саурсеевича Ема / С. С. Алексеев, А. В. Асосков, В. Ю. Бузанов и др.; отв. ред. Е. А. Суханов, Н. В. Козлова. — М.: Статут, 2011

Ерофеев Б. В. Земельное право. Учебник для вузов. — М.: Юрайт, 2012

Иконицкая И. А. Доклад на конференции по статье: Бакунина Т. С., Землякова Г. Л. Материалы конференции. Новый ЗК РФ: некоторые вопросы теории и практики применения // Государство и право. — 2002. — № 9. — С.

78.Крассов О. И. Право частной собственности на землю. — М.: Юристъ, 2000. ;

С.37−40.Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: в 3 т. / Н. А. Баринов, К. П. Беляев, Е. В. Вавилин и др.; под ред. П. В. Крашенинникова. — М.: Статут, 2011. Т.

1.Чумакова О. В. Правовое регулирование отношений по аренде земельного участка при осуществлении предпринимательской деятельности // Предпринимательское право. — 2005. — №

2. — С.471−476.Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 02.

06.2011 по делу № А11−13 254/2009 (документ опубликован не был) // Доступ из справочно-поисковой системы «Консультант

Плюс". Устюкова В. В. Договоры и иные сделки с земельными участками // Аграрное и земельное право. — 2011. -№ 8. С. 96. Постановление ФАС Московского округа от 28.

03.2005, 04.

04.2005 № КГ-А40/2016;05 (документ опубликован не был) // Доступ из справочно-поисковой системы «Консультант

Плюс". Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.

02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник ВАС РФ.- 2001.-№ 4.Постановление ФАС Московского округа от 21.

07.2009 N КГ-А40/6507−09, Постановление ФАС Московского округа от 17.

02.2009 N КГ-А40/439−08 // СПС «Консультант

Плюс". Постановление Пленума ВАС РФ от 25.

01.2013 N 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.

11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // Вестник ВАС РФ. — 2013. — № 4.Постановление ФАС Поволжского округа от 05.

04.2013 по делу № А55−18 084/2012 (документ опубликован не был) // Доступ из справочно-поисковой системы «Консультант

Плюс". Определение ВАС РФ от 30.

07.2013 №ВАС-9658/13 по делу № А55−18 084/2012 (документ опубликован не был) // Доступ из справочно-поисковой системы «Консультант

Плюс". Решение Арбитражного суда г. Москвы от 27.

05.2013 по делу №А40−14 407/2013 (документ опубликован не был) // Доступ из справочно-поисковой системы «Консультант

Плюс". Постановление ФАС Уральского округа от 30.

08.2013№ Ф09−7605/13 (документ опубликован не был) // Доступ из справочно-поисковой системы «Консультант

Плюс". Постановление ФАС Дальневосточного округа от 30.

08.2013 № Ф03−3767/13 (документ опубликован не был) // Доступ из справочно-поисковой системы «Консультант

Плюс". Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.

07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Вестник ВАС РФ. -1996. — № 9.Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 26.

08.2011 по делу № А45−4281/2011(документ опубликован не был) // Доступ из справочно-поисковой системы «Консультант

Плюс". Постановление ФАС Уральского округа от 25.

05.2012 № Ф09−2980/12 по делу №А50−20 327/2011 (документ опубликован не был) // Доступ из справочно-поисковой системы «Консультант

Плюс". Постановление Пленума ВАС РФ от 24.

03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» // Вестник ВАС РФ. — 2005. -№ 5.Постановление ФАС Северо-Западного округа от 31.

08.2006 по делу № А56−48 357/2005 (документ опубликован не был) // Доступ из справочно-поисковой системы «Консультант

Плюс". Постановление ФАС Московского округа от 17.

03.2006 № КГ-А40/802−06 по делу № А40−14 760/04−56−118 (документ опубликован не был) // Доступ из справочно-поисковой системы «Консультант

Плюс". Постановление ФАС Московского округа от 25.

11.2009 № КГ-А40/12 268−09 по делу № А40−39 667/09−9-351 (документ опубликован не был) // Доступ из справочно-поисковой системы «Консультант

Плюс". Постановление ФАС Поволжского округа от 04.

06.2012 по делу № А57−11 046/2011(документ опубликован не был) // Доступ из справочно-поисковой системы «Консультант

Плюс".